Тези актуализации на кухнята карат къщите да се продават за МНОГО повече пари

Ако търсите извинение за ремонтирай кухнята си, имаме те. Актуализираните кухни са един от петте най-добри елемента, които карат дома да се продава на цена над исканата цена, според експерти. И има смисъл; повечето от нас прекарват значителна част от времето си в тази стая, която често се нарича "сърцето на дома".

Преди да започнете да търсите в Google изпълнители, ние се чувстваме задължени да ви предупредим: обновените кухни са доста скъпа инвестиция. Според 2023 Houzz & Home Study в САЩ проведено от центъра за обновяване, който анкетира над 46 000 души, средният разход за обновяване на кухня е 20 000 долара – най-високата стойност от всички стаи в дома. Но тук има някои добри новини. „Средно ремонтите на кухни възстановяват до 60 процента от парите, изразходвани за ремонти, което е добър тласък на продажната цена“, казва Отворена врата брокер Дженифър Патчън.

Като се има предвид това, искате да сте сигурни, че увеличавате максимално инвестициите си в обновяване, като харчите за неща, които купувачите искат, а не за скъпи екстри, които всъщност биха могли да ги откажат. Отново, ние сме тук за вас. Помолихме експерти от агенти за недвижими имоти до архитекти да споделят надстройките на кухнята, които най-много ще увеличат стойността на вашия дом - и за всяка представа, която може да имат относно това какво да пропуснете.

Плотове

Плотовете са голяма работа - проучването на Houzz съобщава, че 90% от собствениците на жилища дават приоритет на плотовете по време на ремонт. А агентите по недвижими имоти са съгласни, че това е умен ход, защото е едновременно красив и практичен. „Модернизираните плотове ще придадат на вашата кухня издигнат и модерен вид“, казва Патчен. „Гранитните или кварцовите плотове са по-разумна алтернатива на мрамора и изискват по-малко поддръжка.“ Можете също да опитате по-достъпен изкуствен камък, за да успокоите купувачите.

Шкафове

Ако вашите шкафове са в лошо състояние, може би е време да ги смените. Но ако все още се държат доста добре, можете да им вдъхнете нов живот с нов цвят или покритие. „Пребоядисването на шкафовете често е по-евтин начин за трансформиране на външния вид на вашата кухня“, казва агентът за недвижими имоти Compass Дженифър Турано. „Това може да се направи или като проект „Направи си сам“, за да спестите пари, или с помощта на професионален бояджия, който може да използва техника за пръскане, за да придаде на шкафовете чисто нов, фабричен вид. Изберете чист, неутрален цвят, за да озарите стаята. Или, играйте с цветовете, за да следвате текущите тенденции в дизайна."

Козметични надстройки

Ако не искате да изкормите кухнята си, съсредоточете се върху лесните за ремонт детайли. Направи си сам проект на разумна цена, който може драстично да подобри външния вид на вашата кухня смяна на вашия хардуер. „Качеството на строителен хардуер или липсата му е ясен знак за остаряла кухня“, казва Дженифър Веруто, основател на Blythe Interiors. „Обичаме изящно дърпане вместо копчета. Издърпванията създават дължина и драма, не забравяйте да изберете покритие, което контрастира с цвета на вашия шкаф. Надграждането на вашия хардуер ще направи голяма разлика!"

Марк Беарак, директор на dtls. АРХИТЕКТУРА и допълнителен асистент по архитектура в Колумбийския университет, предлага да се добави осветление под шкаф, също. „Това е малък детайл, но има огромна разлика. Може напълно да освежи една кухня", казва той.

уреди

Това е мястото, където трябва да играете Златокоска и да подредите уредите си както трябва. От една страна, купувачите искат дом с луксозни, използваеми уреди. От друга страна, ако сте прекалено лични с уредите си – да речем, избирате специални артикули като фурна за пица или силно стилизирани като хладилник Smeg – това може да отблъсне определени купувачи. Каквото и да правите, не се пръскайте с скъпите артикули, освен ако няма да имате полза от използването им сами. „Въпреки че е важно да имате актуализирани уреди, не е необходимо да купувате най-добрите опции. Ако не харчите прекалено много за най-луксозните марки, това ще ви гарантира възвръщаемост на вашата инвестиция“, казва Патчен. Най-малкото трябва да се уверите, че вашите уреди съвпадат. „Помислете за координиране на уредите – последователността в естетиката е плюс“, казва Турано.

Подова настилка

„Превръщането на подовата настилка в кухнята в твърда дървесина или луксозна винилова дъска [LVP] ще помогне на пространството да изглежда стилно, функционално и актуално“, казва Патчен. „LVP става все по-популярен, защото е водоустойчив, не се драска от ноктите на домашни любимци и изисква по-малко поддръжка отколкото от твърда дървесина." Но внимавайте - ако подмяната на подовата настилка е твърде много работа, може да не постигнете добра възвръщаемост от това инвестиции. „Новите подови настилки могат да направят огромна промяна във вашата кухня, но понякога трябва да премахнете напълно всичките си основни шкафове, за да инсталирате подовете правилно“, предупреждава Беарак.

Оформление

Ето това е нещото. Преработването на оформлението на вашата кухня може да бъде много скъпо начинание, като се имат предвид всички детайли зад кулисите (т.е. водопроводни и електрически), които трябва да бъдат синхронизирани с различни елементи. Но ако имате напълно неизползваема кухня, може да е полезна инвестиция да препроектирате пространството. „Задайте си няколко ключови въпроса: Липсва ли важен елемент във вашата кухня, като килер? Има ли място хората да се хранят в кухнята или да се събират наоколо, докато се забавлявате? Има ли достатъчно място на плота за готвене? Можете ли да отворите съдомиялната машина, докато правите други неща?" съветва Turano.