Превърнете гаража си във всекидневната, която винаги сте искали

Как да добавите повече квадратни кадри към къщата си, без да увеличавате размера й?

Може да звучи като гатанка, но отговорът е лесен: погледнете гаража си.

„Повечето общини изискват обширни архитектурни чертежи за нови допълнения“, обяснява KV Harper, основател и директор на базираната в Ню Орлиънс фирма Kex Design + Build, който предупреждава бъдещите строители да помислят добре, преди да построят нещо ново. „Преустройството на гараж е малко по-малко мащабно, тъй като структурата вече съществува.“

Все още ще имате нужда от одобрение и разрешителни за проекта, но процесът ще бъде по-прост и вероятно по-кратък и може да бъде чудесно решение за семейство, нуждаещо се от повече жилищна площ, апартамент за гости или офис. Но ето какво трябва да си зададат собствениците на жилища, преди да се откажат от гаража си.

Какъв е вашият бюджет?

Въпреки че не изграждате нова структура, преустройството на гараж може да бъде скъпо начинание. Типичните разходи варират от $6,000 до $21,000, числа, които няма да се почувстват толкова огромни, ако обмислите банков заем, като a

Discover® личен заем, която предлага гъвкави възможности за погасяване. Само помнете: като повечето ремонти, колкото по-просто е, толкова по-малък е бюджетът.

Така че, ако искате да превърнете гаража в нова семейна стая и не планирате да поставите нова водопроводна инсталация или да добавите вътрешни стени, можете да очаквате за да запазите бюджета в долния край, около $5000 (помислете за основните неща: изолация, подови настилки, гипсокартон, таван и добавяне на прозорец). Но добавянето на нова кухня или цял апартамент за гости с пълна баня ще бъде по-скъпо.

Ако сте сръчен, извършването на работата (или част от нея) сами също ще спести пари, тъй като трудът обикновено е 10 до 20 процента от крайната цена.

Квадратурата достатъчна ли е?

Най-голямото съображение, за което трябва да помислите, когато преустройвате гараж, казва Харпър, е как ще се използва пространството. „Ще отговаря ли оформлението на нуждите на собственика на дома?“ Тя пита.

За Турна Уяр и нейния приятел, собственици на жилища в Лонг Айлънд, Ню Йорк, отговорът на този въпрос означаваше живеещи в техния дом с две спални в стил ранчо повече от две години, преди да решат да преустроят гараж.

„Вече сме в къщата, живеем тук, така че имаме по-добра представа за това от какво наистина се нуждаем, от какво не искаме, как използваме къщата и какво бихме искали да имаме“, казва Уяр. Стана й ясно, че по-голяма зона за хранене е необходимост, тъй като те се забавляват редовно.

По този начин те са решили да превърнат гаража си за две коли в семейна стая и по-официална трапезария, като същевременно издълбат спалня за гости, която ще служи и като офис. Това им дава повече пространство в съществуващата кухня и позволява по-голямо килерче.

Те също така обмислиха как най-добре да увеличат пространството, тъй като общият квадратен метър е сравнително малък - отпечатъкът на гаража е приблизително 25 фута на 20 фута. Uyar избра джобни врати при преустройството, а не люлеещи се врати, които биха заели ненужно пространство.

„Ако бях [направил] този проект от момента, в който купих къщата, сигурен съм, че няма да изглежда като това, което имам пред себе си днес“, казва Уяр.

Какви са източниците на светлина?

„Най-голямото нещо, което трябва да обмислите, е добавянето на светлина“, казва Уяр. „Гаражите обикновено нямат прозорци. Има само естествена светлина, когато отворите вратата на гаража. Те планират да добавят четири прозореца с нормален размер и един голям прозорец с размери 6 фута на 5 фута с изглед към задния двор.

За да бъде гаражът законно жилищно пространство или спалня, повечето общини ще изискват помещението да има поне един прозорец. Средната цена за инсталиране е $1000, но това варира в зависимост от размера и типа.

Вероятно също така ще трябва да поставите повече кабели и изходи за допълнителни светлини, тъй като повечето гаражи имат само таванно осветление с голи крушки. Допълнителните контакти струват само $75 до $100 за инсталиране, но ако трябва да наемете електротехник, очаквайте да похарчите $50 до $100 на час.

Как ще изглеждат подовете и таваните?

Видът на подовете и таваните, които избирате, ще повлияе на неща като бюджет и колко добре преустроената част се съчетава с останалата част от къщата. Падащият таван е най-евтиният вариант, но освен ако не искате новото ви пространство да изглежда като офис в търговски център, изберете гипсокартон, което е $1,60-$2,13 на квадратен фут. Ако искате да вдигнете тавана, очаквайте да похарчите значително повече. Но ако планирате да продавате в бъдеще, имайте предвид това таван от 10 до 12 фута може да добави до 25 процента повече стойност към дома, така че може да си струва инвестицията.

Гаражите често се намират малко по-ниско от пода на къщата ви, така че повдигането на пода за едно непрекъснато ниво, както прави Uyar, позволява безпроблемен преход от новата част към старата.

Ще трябва ли да инсталирате нови помощни програми?

Според Харпър прокарването на нови водопроводни и електрически линии може да бъде по-лесно с гараж преустройство, а не допълнение, но ако добавяте баня или кухня, проектът ще изисква специално разрешителни. Гаражът на Уяр за щастие имаше пълна баня, така че трябваше само да го преместят, а не да получат одобрение за изцяло нов.

Кухнята също ще се нуждае от газопроводи, а всяко пространство ще се нуждае от подходящи канали за отопление и охлаждане, тъй като повечето гаражи не са свързани към домашната HVAC система. Инсталирането на канали и вентилационни отвори може да струва до $2000. Заедно с това е необходима подходяща изолация, за да се поддържа комфортна температура.

Добре ли е да паркирате колата си навън?

В райони с мек климат паркирането отвън е управляемо. За собствениците на жилища в райони със сурови зими това може да е най-големият фактор за това дали искат или не да се откажат от гаража. Наистина ли искате да почиствате снега и да размразявате леда всяка сутрин преди работа през една трета от годината?

Уяр не е непозната за снежните североизточни зими, но тя не планира да построи нов гараж. „Никога не поставяме колите си в гаража“, казва тя. Освен това една трета от къщата е гараж. Изглежда като лудо количество място, което да посветите на кола. Предпочитам да се забавлявам.

последвам Къща Красива в Instagram.