Какво научих, купувайки първия си дом
Алби Буабенг купува първия си дом - и ни взема със себе си! Наваксайте нейния процес, от първа стъпка да се финансиране да се отправяне на оферта и (накрая!) затваряне.
Ако сте следвали моето пътуване от наемател до собственик на жилище, вероятно сте ме чували да казвам повече от един път, че не знаете какво не знаете. Има много неща, за които сме се подготвили и които никога не са се случили, докато от друга страна срещнахме препятствия, които дори не подозирахме да очакваме. Това са уроци, които сега мога да споделя с приятели, семейство и последователи, но преди всичко това са уроци, които можем да носим със себе си и в крайна сметка да предадем на дъщеря си. Прочетете, за да научите какво бих искал да знам, преди да започна този процес.
Намирането на подходящия брокер е от ключово значение
В началото на този процес не знаехме колко хора ще бъдат включени, но знаехме със сигурност, че имаме нужда от брокер. Имахме нужда (и искахме) някой, който да се застъпва за нас, да бъде честен с нас и да ни обучава за всички неща, свързани с покупката на жилище. Тъй като това беше първото ни закупуване на жилище, трябваше да работим с някой, който ще бъде експерт в целия този процес. Също така исках някой, който не вижда това просто като транзакционна връзка. В края на краищата това беше някой, който щеше да знае цялата вътрешна работа на нашия живот, от нашите финанси до нашия (евентуален) адрес.
След работа с нашия брокер, Джеси Флейк, още повече съм благодарен за това, което направи за нас. Освен експертизата си, тя ни даде и комфорт. Успяхме да проведем откровени разговори с нея, да й доверим нашите харесвания и нехаресвания и да се обърнем към нея по време на някои от най-изтощителните части на процеса.
Купуването на черно е стресиращо
Съпругът ми и аз работим усилено и вярваме, че нашата упорита работа дава много привилегии, които някои други може да нямат. Ние го признаваме. Но ето нещо... ние все още сме две черни милениали в Америка на 21-ви век. Купуването на дом в агонията на пробуждането на гражданските права ни накара да осъзнаем ясно икономическите различия, за които иначе може би никога не сме мислили. В допълнение към притесненията за това как нашето финансово портфолио ще бъде гледано от заемодателите, ние също се оказахме нервно чудещи се дали продавачите биха или не бъдете възприемчиви към нашите оферти, вида на съседите, които ще имаме в нашия нов квартал, и приобщаването на училищните квартали, които ще обмислим за нашите дъщеря.
Нашата история на търсене в Google беше пълна с фрази като, „Черно население в (име на квартал)...“ и новини търсят определени области, за да преценят реакцията по време на протестите през лятото на 2020 г. Някои от най-откровените разговори, които проведохме с нашия брокер, включваха въпроси за демографския състав и разнообразието на всеки квартал, който обмисляхме. Много къщи бяха бързо изключени, защото бяха разположени в райони, които не бяха известни със своята прогресивност.
Свързани: Как практиките за недвижими имоти са системно наранили чернокожите американци
Интересно (и може би за наша полза, за съжаление), ние също купувахме по време на пандемия, така че нашият брокер отиде на всички показвания като наш пълномощник. Следователно продавачи, агенти по листване и местни жители я видяха (бяла жена) много преди да видят нас. Когато най-накрая дойдохме да разгледаме дом – домът, който купихме – отделихме допълнителни 30 минути, преди да обиколим целия квартал, за да видим колко комфортно ще се чувстваме като чернокожо семейство там, внимавайки да не изглеждаме „подозрителни“, докато разбираме земята. От една страна, ние просто извършвахме надлежна проверка за нашия нов потенциален дом, но трябва да признаем, расовите последици също бяха неприятно най-важни за нас.
Вашата фискална карта е нещо повече от пари и кредит
Едно от най-големите ни притеснения при влизането в този процес беше дали финансите ни са „достатъчни“, за да бъдем собственици на жилища. Не определихме точно как ще изглежда „достатъчно“, но купуването на дом вероятно ще бъде най-голямата финансова транзакция, която бихме направили. Имахме ли достатъчно спестявания? Имахме ли достатъчно пари на ръка? Достатъчно добър ли беше нашият кредит? Достатъчни ли бяхме? (Сигнал за спойлер: бяхме.)
Бяхме повече от достатъчни, не защото бяхме затрупани с пари или имахме 800 кредитни точки, а защото фискалните ни отчети са много по-многостранни, отколкото си представяхме. Въпреки че имахме и ползата от използването на a VA заем, холистично, имаше много фактори, които ни направиха много по-подготвени, отколкото очаквахме: Статут на заетост, трудова история, кредитен рейтинг, съотношение дълг/кредит, спестен баланс, пари в брой ръка. Всичко това имаше значение на хартия и крайният резултат беше сборът от всички тези фактори, а не един над друг.
Свързани: Най-популярните видове жилищни кредити
Съпругът ми работи това, което би се считало за „традиционна“ работа, която получава заплата от работодател, докато аз съм създател на съдържание на пълен работен ден. За някои хора тази динамика би изглеждала като недостатък или потенциално предизвикателство за закупуване на жилище, но за нас не беше. Истината по въпроса е, че ако продължавахме да чакаме това, което се смята за „перфектно“ финансово състояние, никога нямаше да купим дома си. Вместо това свършихме работата по нашите финанси и успяхме да се впуснем в пътуване за покупка на жилище, което ни срещна там, където бяхме финансово.
Проверките не са вълнуващи, но не е задължително да са страшни
Една част от процеса, за която винаги сме чували, беше проверка процес – но това не означава, че всъщност сме знаели какво включва или какво да очакваме. Всичко, което знаехме за процеса на проверка, бяха ужасяващите истории, които бяхме чували или за това какво ще разкрие проверката, или какво може да се появи по-късно, ако някой пропусне такава.
Това не е най-вълнуващата част от процеса на закупуване на жилище, но наистина не беше най-страшната; и честно казано, беше доста просветляващо. Научихме толкова много за дома, който в крайна сметка купихме, от прости задачи, с които трябваше да се справим, до по-големи дейности по поддръжката на дома, които в крайна сметка ще изискват вниманието ни. Успяхме уверено да вземем решение за нашия дом, но всички подробности от доклада ни за инспекция също помогнаха да приоритизираме нашия списък със задачи, които трябва да направи собственикът ни сега, когато живеем тук.
В крайна сметка: щателна проверка + информативен инспектор = минимални изненади в дългосрочен план.
Да си собственик на жилище за първи път е като да си родител за първи път
Спомням си, когато съпругът ми и аз очаквахме нашето момиченце. Всеки имаше мнение какво да очакваме и ни предлагаше всякакви съвети... повечето от които ни подготвяха за най-лошото. Същото важеше и когато ставаше дума за закупуване на къща. Въпреки че не споделихме с твърде много хора, че купуваме, всичко, което бяхме чули до този момент, описваше всичко, което може да се обърка по време на процеса на покупка.
Повечето от суровите истини, за които бяхме чували, никога не се сбъдваха. Нашият опит при закупуване на жилище, точно както нашето родителство, е уникален за нас. И това не означава, че не беше без предизвикателствата... те просто не бяха предизвикателствата, които някой някога е повдигал. В обобщение: няма две еднакви преживявания, така че се радвам, че не се изморихме от всички негативни преживявания, за които бяхме чували.
Купете къщата, която искате, а не само къщата, от която се нуждаете
От началото на този процес имахме списък с желания, нужди и неща, които трябва да имате… много от които бяха кулминацията на цял живот, прекаран под наем. Видяхме много домове, които биха задоволили нашите основни изисквания – размер, цена, местоположение и т.н. – но те не накараха точно сърцата ни да пеят. Те бяха утилитарни до грешка и имаше малък шанс те да бъдат нашите домове завинаги - те не бяха домът, който искахме.
Докато за някои търсенето не е забавно, за нас беше необходимо, защото не бяхме склонни да се примиряваме. Въпреки че няма такова нещо като „перфектната“ къща (дори новите конструкции идват с компромиси), знаехме, че с малко търпение ще намерим идеалния за нас. Това конкретно означаваше да отделим време за търсене и да не бързаме с процеса. Разгледахме всеки дом през призмата на това как ще повлияе върху качеството ни на живот (Колко работа ще изисква този дом? Ще можем ли да проектираме и декорираме по наш вкус?). Дори след като направихме оферта за къща и не я получихме, не се обезсърчихме. Знаехме, че къщата, която беше за нас, ще се разкрие... и това се случи.
Направете списък, проверете го два пъти... и се придържайте към него
Спомняте ли си моя списък с желания, нужди и неща, които трябва да имате? Този списък не беше просто списък заради списъка (и повярвайте ми, обичам добър списък!). Този списък беше и нашето ръководство. Нашият брокер се придържаше към него и ние се придържахме към него. Всеки път, когато установихме, че се лигавим по някаква бонбонка за недвижими имоти, този списък ни върна към реалността и ни помогна да разберем кои къщи си заслужават времето ни. Запазихме десетки къщи, които харесахме, но от тях може би само половината отметнаха квадратчетата в нашия списък.
Имаше много малко фактори, с които бяхме готови да направим компромис, но имахме някои обстоятелства, които биха направили някои фактори поносими. Например, ние не искахме стар дом; въпреки това бяхме готови да обмислим домове до определена възраст, ако, да кажем, докладът от инспекцията не разкри никакви червени знамена или определени надстройки са направени от лицензиран изпълнител. Наличието на тази отправна точка за всички неща наистина ни предпази от разсейване и не мога да не мисля това това допринесе за по-кратък от обичайния процес на закупуване - или поне по-кратък от това, за което хората ни предупредиха.
В самия връх на пътуването нашият брокер ни каза, че преживяването трябва да ни накара да почувстваме 80% вълнение и 20% нервност. Дори когато продължихме да се ориентираме в по-неприятните части на процеса, тези проценти никога не се обърнаха за нас. Размествали ли са се понякога? Със сигурност! За известно време в края определено беше повече 60/40 вълнение срещу нервност, но дори и тогава има много малко неща, които бихме направили по различен начин. Преживяването на закупуването на първия ни дом обаче ни даде изцяло ново образование за всичко - от паричните въпроси до интериорния дизайн. Преминахме през процеса с широко отворени очи, въпреки предишното ни невежество относно собствеността върху дома. Улавяхме всеки момент, мислено каталогизирайки всеки детайл, защото знаехме, че всички тези уроци по-късно и винаги ще бъдат в наша полза.
Сега успяхме да се захванем директно с проектирането, обновяването и настаняването в нашия дом, но само благодарение на уроците, които научихме по време на процеса. Направихме опис на всичко, през което преминахме, за да стигнем до мястото, където сме, и всичко се отплати. Въпреки че има много неща за правене, които не са само красивите части, нашето пътуване ни позволи да се подготвим за това, което идва след приключващ ден. Сега, когато закупуването на жилище е готово, направата на дома може да започне!
Следвайте House Beautiful on Instagram.
