Най -добрите съвети за покупка на жилища от брокери

Може да успеете да избегнете потенциалните клопки и злополуки при закупуването на първия си дом, като се вслушате в съветите на онези, които са преминали през процеса много пъти. И никой не е преминавал през процеса на закупуване на жилища толкова често, колкото агентите по недвижими имоти, които често затварят много къщи всеки месец. Това са грешките, които брокерите виждат отново и отново - и как да ги преодолеят.

1. Вие не познавате своето Вярно Приоритети.

Преди да започнете търсенето вкъщи, изолирайте основните си критерии - независимо дали това е определен брой спални, близост до работа или училище, камина или каквото и да е на първо място в списъка ви, така че няма да ви е лесно отстранен. „Процесът на закупуване на жилище има тенденция да се превърне в пътешествие, но създаването на списък с най-добрите функции или удобства увеличава ефективността“, казва Майкъл А. Kelczewski, Риелтор с Brandywine Fine Properties Sotheby's International Realty в Сентървил, Дел.

2. Имате нулево търпение.

Покупката на дом е огромна инвестиция, така че не бързайте. Може да отнеме известно време, за да намерите правилния имот, но вашето търпение може да бъде възнаградено с чудесна находка. Например, когато един клиент имаше проблеми с намирането на правилния дом, Келчевски предложи да разгледа имот в затруднено положение, който ще се нуждае от малко работа. „Ние уредихме прогнози на изпълнителя, преди да подадем оферта, и получихме много за пренебрегван имот, който изискваше предимно козметични работи“, казва той.

3. Вие отивате къща-слепи.

Ако сте нови в закупуването на жилище, помислете сериозно за съветите на вашия риелтор, кредитор и други, които са правили това много пъти преди. В друг случай клиентите на Келчевски пренебрегнаха предупрежденията му за разходите и усложненията при закупуването на стара селска къща за първия им дом и продължиха с офертата. Когато проверката разкри всички проблеми и ремонти на жилището, които бяха необходими, купувачите се отказаха от сделката. Въпреки че успяха да възстановят средствата си от ескроу, те не можаха да си върнат хиляди долари, изразходвани за проверка, оценка и други задължителни проверки.

4. Смятате, че размерът на одобрението на заема е вашият бюджет.

Когато преминете през процеса на предварително одобрение, вашият ипотечен кредитор ще ви уведоми за размера на кредита, за който отговаряте на условията въз основа на кредитния ви рейтинг и друга финансова информация. Често този брой се превръща в месечно плащане, което е по -високо от това, което можете всъщност да си позволите, заедно с всички други месечни разходи. Това, че отговаряте на условията за определена цена на ипотека, не означава, че трябва да купувате жилище за тази цена.

Закупуването на дом с плащане, което е твърде голямо за вашия месечен бюджет, може да ви остави „къща бедна, стресирана, и не може да си позволи поддръжка “, казва Джордж Лоутън, брокер на RE/MAX Over the Mountain в Бирмингам, Алабама. „Вместо това помолете заемодателя да работи назад, за да намери какво може да си позволи бюджетът. По този начин можете да знаете, че домът се вписва във вашия бюджет и можете да намерите дом, който удобно да си позволите. "

5. Решавате да купите нова кола непосредствено преди затваряне.

Дори и да сте преминали през процеса на предварително одобрение с кредитор, ипотеката ви не е окончателна, докато не затворите къщата. Не застрашавайте способността си да получите ипотека, като правите големи покупки или правите други неща, които могат да повлияят на кредитния ви рейтинг или способността ви да вземате заеми.

„Често срещана грешка, която забелязах, е, че след като купувачът е предварително квалифициран и е получил предложение от продавач, той ще излезе и ще закупи кола, ще кандидатства за допълнителни кредитни линии, натрупване на повече дългове, пропускане на плащания или забавяне на текущите задължения “, казва Колин Макдоналд, лицензиран агент по недвижими имоти с Berkshire Hathaway HomeServices Blake в Делмар, Ню Йорк. "Правенето на тези неща потенциално може да повлияе на кредитния Ви рейтинг по отрицателен начин, в резултат на което да не получите окончателно одобрение от вашия кредитор. Винаги инструктирам за първи път купувачи на жилища, с които работя, да не правят големи покупки, докато не затворите новия си дом. Кутия дъвка, добре, но не кола. "

---

Следвайте House Beautiful на Instagram.

Това съдържание е създадено и поддържано от трета страна и импортирано на тази страница, за да помогне на потребителите да предоставят своите имейл адреси. Може да намерите повече информация за това и подобно съдържание на piano.io.