Колко струва авансово плащане за къща?

Най -накрая да решите да инвестирате в дом е едно от най -важните решения, които можете да вземете - в края на краищата може напълно увеличете бюджета си и искате да сте сигурни, че все още можете да си позволите ипотеката с течение на месеците и годините от Според скорошно проучване на Фреди Мак, близо една трета от потенциалните купувачи на жилища смятат, че трябва да намалят минимум 20 процента, за да си купят жилище, но според На Zillow's Старши икономист Джеф Тъкър, това е мит, че твърде много хора позволяват да спрат мечтите си.

„Няма стандартен процент, когато става въпрос за авансово плащане“, обяснява той. „Обикновено купувачите, които намаляват по -малко от 20 процента, са длъжни да плащат месечна частна ипотечна застраховка (PMI), докато не натрупат 20 процента собствен капитал в дома си.“ По принцип това означава, че за собствениците на жилища, които намаляват по -малко от 20 процента, PMI е допълнителна застрахователна полица, която защитава заемодателя, ако не можете да платите ипотека. Важно е също така да се отбележи, че PMI не е същото като застраховката на собственика на жилище: Това е месечна такса, внесена във вашето ипотечно плащане. Въпреки че сумата, която плащате за PMI, може да варира, можете да очаквате да плащате приблизително между $ 30 и $ 70 на месец за всеки 100 000 долара заем.

За да постави числата в контекст, Тъкър казва да се вземе предвид дом от 300 000 долара с днешните лихви и 30-годишна лихва с фиксирана ипотека. „С 20 процента авансово плащане и днешните лихви бихме очаквали около 975 долара главница и лихвени плащания“, казва той. „С 3 % първоначално плащане и днешни лихви, бихме очаквали около 1213 долара главница и лихви, плюс 238 долара в PMI.“ Разликата се натрупва през месеците, докато стигнете до 20 % собствен капитал.

Все пак това не означава, че трябва да чакате само защото нямате сумата, която смятате, че ви е необходима за нова къща. „Въпреки че PMI е първоначална добавена цена, тя ви позволява да купувате сега и да започнете да изграждате собствен капитал, в сравнение с изчакване от пет до 10 години, за да спечелите достатъчно спестявания за 20 % първоначална вноска“, обяснява Тъкър. В примера, който той изброи, например, това е 1450 долара на месец срещу 975 долара, но разликата тук е 17 процентни пункта авансово плащане - еквивалентно на около 51 000 долара. „Не всеки има допълнителни 51 000 щатски долара, за да направи толкова голямо първоначално плащане“, добавя той.

Авансовите плащания могат да бъдат изключително индивидуални в този смисъл, така че ако вие направете имат 20 процента и могат да плащат ипотеката ви удобно с течение на времето, има смисъл да го направите. Ако обаче се мъчите да спестите в момента, може да не искате да чакате. В края на краищата рецесията в COVID създаде много ниски лихвени проценти и бихте искали да се възползвате от тях сега, преди да се покачат отново. Ако чакате твърде дълго, вероятно е и цената на жилището, което искате, да се увеличи, в който случай ще трябва да платите повече за определен период от време.

„Онлайн ипотечен калкулатор е добра отправна точка, когато решавате колко можете да си позволите, но ще искате да вземете предвид скрити разходи за собственост също “, казва Тъкър. „Изследването на Zillow установява, че тези скрити разходи (данък върху собствеността, застраховка, поддръжка) възлизат на около 9 000 долара годишно за типичен дом - около 750 долара на месец - така че трябва да вземете предвид това, което можете да си позволите.“

Долния ред? „Мисля, че ако някой се нуждае от пространство и очаква да бъде в една и съща зона за дълго време - по принцип иначе е в състояние да купуват къща сега - тогава те наистина не бива да позволяват на тази цел от 20 % първоначално плащане да им попречи “, заключава Тъкър.

Готови ли сте да предприемете следващата стъпка? Ето тук как да отговаряте на условията за ипотека и пет най-популярни кредита за покупка на жилище.

Следвайте House Beautiful на Instagram.

Това съдържание е създадено и поддържано от трета страна и импортирано на тази страница, за да помогне на потребителите да предоставят своите имейл адреси. Може да намерите повече информация за това и подобно съдържание на piano.io.