Как да направите оферта за къща: Съвети за наддаване и спечелване, според агентите

Когато си наддаване за жилище на супер конкурентен пазар на жилища (като този, на който се намираме днес!), може да се почувствате така, сякаш сте участник в игрално шоу - и това е забавно. Честно казано, подаването на оферта (и изчакване да се чуе дали е прието) несъмнено е ситуация с висок стрес и високи залози.

Влезте твърде ниско и офертата ви няма да бъде развлечена. Влез и ти Високо, а домът може и да не оценявам за това, което сте готови да похарчите, което може да причини вашето финансиране да пропадне. За да ви помогне да стигнете до сладко място, вашият агент по недвижими имоти е зает да събира информация чрез разговори с агента на продавача и да анализира последните сравними продажби в района.

Свързани: Пълно ръководство за първоначални покупки на жилище

Но знаете ли, че най -силните оферти надхвърлят действителна сума в долари

готови ли сте да платите за жилище, а също така да включите някои стратегически клаузи, които биха могли да привлекат продавача? Тук агентите за недвижими имоти споделят с Къща Красива как да направите оферта - и съвети за това на пазара на продавача.

Може да се наложи да наддавате над каталожната цена

Комбинация от фактори направи покупката на жилища през 2021 г. изключително конкурентоспособна. Рекордно ниско лихвени проценти извеждат накуп купувачи. Но има недостиг на жилища на пазара, който се усложнява от a забавяне на новото строителство домове по време на пандемията COVID-19. Резултатът? А много от купувачите, които пазаруват за ограничен брой жилища.

Казано по друг начин, сега не е моментът да правите оферта за лоубол.

Първо на първо място, ако сте финансиране на покупката (т.е. да не купувате жилище с всички пари!), уверете се, че имате писмо за предварително одобрение и доказателство за средства, казва брокерът Явар Чарли, Директор на отдела за недвижими имоти в Aaron Kirman Group в Лос Анджелис и редовен член на „Невъзможно обявяване“ на CNBC.

На пазарите, където търсенето е голямо и запасите са ниски, повечето имоти се продават на или над изискуемата цена, казва Чарли.

„В зависимост от конкурентния характер на вашия жилищен пазар, може да се наложи малко да надхвърлите исканата цена“, обяснява той. „Не приемайте това като знак, че плащате повече за къщата си. Погледнете го така, сякаш плащате цената за следващата година сега, за да получите дома на мечтите си. "

За по -нататъшно успокояване на притесненията ви относно това, че ще поискате, исторически ниските лихви, които са налични сега, могат да се превърнат в по -ниски месечни ипотечни плащания (и по -малко платени лихви заема ви с течение на времето) - което означава, че допълнителните пари предварително могат да се изравнят в дългосрочен план.

Непредвидените обстоятелства могат да помогнат да се открои вашата оферта

В допълнение към предоставянето на силна финансова оферта, можете също да подсилите офертата си с някои атрактивни непредвидени обстоятелства и клаузи, казват агентите по недвижими имоти.

„Най -общо казано, най -добрият начин да постигнете сделка е да направите офертата си възможно най -проста“, казва Чарли.

Премахването на непредвидени обстоятелства при проверка е рисков ход (искате да знаете дали, да речем, ще трябва да смените цял покрив скоро след нанасянето). Но ако знаете, че къщата, за която наддавате, ще бъде много търсена, доведете вашия изпълнител или уговорете среща, за да направите домашен оглед преди да подадете офертата, предлага Чарли. По този начин може да успеете да премахнете непредвидената физическа проверка, като същевременно все още знаете в какво се забърквате.

Клауза за пропуски в оценките също може да бъде привлекателна за продавачите, които искат ясен път към затварящата маса, казва Чариса Търнбул, агент по недвижими имоти с Ankeney Real Estate в Колорадо Спрингс, Колорадо. Тази клауза е споразумение, което казва, че ще покриете всеки недостиг между офертната цена и оценената стойност. Разбира се, това означава, че ще трябва да донесете повече пари - извън първоначалната си вноска - на затварящата маса.

Свързани: Какво точно представлява домашната оценка?

Добавянето на клауза за ескалация също може да ви помогне да спечелите оферта в множество ситуации на оферта, казва Търнбул. Това показва, че ще предложите определена сума над най -високата оферта, която продавачът получава, но можете да ограничите сумата.

Друго споразумение, което може да ви помогне да се откроите, са наемите. Известни още като гръб за наем, тези договорености продавачите да наемат жилището от новите собственици за определен период от време, казва Мари Бромберг, лицензиран продавач на недвижими имоти с Compass в Ню Йорк.

„Това позволява на продавачите да затворят бързо и след това да отдадат под наем обратно жилището, като се движат в удобно за тях време“, казва Бромберг.

Помислете за няколко опции

И накрая, струва си да запомните, че на конкурентния пазар има голям шанс (дори следвайки съветите по -горе!), Че офертата ви може да не е печелившата - просто я вземете от купувач за първи път Albie Buabeng. Имайки предвид това, е разумно да влезете в процеса, осъзнавайки, че може да се наложи да направите няколко предложения, преди да бъде приета такава-така че не поставяйте всичките си яйца (и надежди за собственика на дома) в една кошница.

Сега, имайки предвид тези съвети, пристъпете нагоре и нека наддаването започне!

Следвайте House Beautiful на Instagram.

Това съдържание е създадено и поддържано от трета страна и импортирано на тази страница, за да помогне на потребителите да предоставят своите имейл адреси. Може да намерите повече информация за това и подобно съдържание на piano.io.