Затваряне на къща: Какво трябва да очаква всеки купувач на жилища

Затварянето на дом изглежда сякаш трябва да е лесен процес, нали? Подпишете някои документи, вземете ключовете от новото си място, сабъйте шампанското. Но много, да речем, сюжетни обрати може да се появи през тези седмици между приемането на офертата ви и затварянето на заема.

От непредвидени проблеми, които могат да забавят затварянето до тежки разходи, затварянето на дом изисква известна сила (и, да, също малко състояние). За да помогнат за демистифицирането на процеса на затваряне, специалистите по ипотека и недвижими имоти споделиха своя опит Къща Красива. Ето какво казват, че всеки купувач на жилище трябва да знае за затварянето - сроковете, препятствията, разходите и др.

Първо, какво точно е затварянето?

Когато става въпрос за закупуване на жилище, можете да мислите за затварящата маса като финална линия. Заключването е среща, на която преглеждате и подписвате куп правни документи, казва Холдън Люис, експерт по жилища и ипотеки в

NerdWallet.

„Сред многото подписи, които драскате, обещавате да изплатите жилищния си заем, давате право на заемодателя да възстановете собствеността на дома си, ако не извършвате плащанията си, а собствеността върху имота се прехвърля на вас “, каза Луис казва.

От вашия заемодател се изисква да ви даде заключителна информация три работни дни преди планираното затваряне. За да ви помогнем да се подготвите за приключване на вероятно най -големия заем в живота ви, можете да разгледате тези документи предварително, за да се уверите, че общото ви месечно плащане съвпада с последната ви оценка на заема и че условията на вашия заем - неща като лихвени проценти и има ли някакви санкции за предсрочно погасяване - са точно това, което сте били очакване.

Обикновено заключителната ви среща продължава 1 до 1 1/2 часа, казва Люис. Някои компании ви позволяват да подписвате документи по електронен път преди затварянето, а по време на COVID-19 повече затваряния се извършват практически чрез защитени портали.

Крайната времева линия

Вероятно сте любопитни: След като сте офертата се приема, колко бързо можете да се преместите в дома си? В нормални времена отнема средно 30 до 45 дни, за да затворите заема си и да получите ключовете за новото си място. Но процесът на затваряне в момента отнема доста повече време (средно 58 дни), защото рекордно ниските лихвени проценти са увеличили търсенето на купувачите, казва Андрина Валдес, главен оперативен директор на Cornerstone Home Lending, Inc..

С наближаването на крайната дата се играят много движещи се части и е обичайно да възникнат някои проблеми, които могат да забавят датата ви на преместване още повече. Дълбоко вдишване, нали?

Някои от тези проблеми могат да бъдат избегнати. Например, въпреки че може да сте развълнувани да купите лъскави нови уреди за вашия дом, не трябва да отваряте нова кредитна линия или да стартирате съществуваща кредитна карта, преди заемът ви да приключи, обяснява Том Калахър, служител по ипотечен заем в Алабама. Това може да извади грешка от съотношението ви дълг към доход, да забави или дори да застраши одобрението на заема ви.

И все пак някои закъснения при затваряне са извън вашия контрол, като запор върху заглавие на дома, an оценка което е по-ниско от цената на офертата или проблеми, които възникват при последното преминаване. Крайната дата може също да бъде оттеглена, ако купувачът и продавачът не са съгласни кой ремонт трябва да се направи на имота след проверка, казва Мелиса Терзис, агент с RLAH недвижими имоти който е лицензиран във Вашингтон, окръг Колумбия и Мериленд.

Свързани: Всичко, което трябва да знаете за домашните инспекции

Един от начините, по които можете да помогнете за придвижването на процеса на затваряне възможно най -гладко, е като реагирате бързо, когато вашият кредитор поиска документи, казва Миньор от Орландо, Главен изпълнителен директор на Miner Capital Funding. Това може да включва наличието на списък с документи в готовност, включително федерални данъчни декларации, скорошни банкови извлечения и писмо за подарък, ако член на семейството ви дава пари, за да ви помогне с авансово плащане. (Кредиторите искат да се уверят, че това наистина е подарък и не се преувеличавате с неофициален заем).

Разходи, свързани със затварянето

Купуването на дом идва с много такси. Оценка, проверка на жилището, търсене на собственост, поемане на заем - това са само част от таксите и услугите, които са необходими за финализиране на вашата ипотека. Като цяло тези разходи са известни като вашите разходи за затваряне.

Свързани: 5 скрити разходи за закупуване на жилище

За да бюджетирате разходите за затваряне, очаквайте да платите между 2 до 5 процента от стойността на вашия дом, казва Миньор. Ако купувате дом от 350 000 долара, ще трябва да бюджетирате между 7 000 и 17 500 долара, за да затворите заема си. Може да успеете да превърнете разходите си за затваряне в заема. Предимството е, че няма да е необходимо да внасяте допълнителни пари на затварящата маса отгоре на авансовото си плащане, казва Miner. Недостатъкът е, че ще плащате лихва върху тези закриващи разходи.

Докато бюджетирате за закриване на разходите, има две категории: тези, за които можете да пазарувате, и тези, които не можете, обяснява Люис. Таксите, за които можете да пазарувате, включват таксите, начислени директно от кредиторите, таксите, начислени от бизнеса която провежда затварянето, инспекцията на жилището, застраховката на собствениците на жилища и в някои щати застраховката за собственост. Заключителните разходи, които са извън вашия контрол, включват оценката и данъците върху имотите.

Когато кандидатствате за ипотека, ще получите документ от три страници, наречен Прогноза за заем. Обърнете внимание, препоръчва Люис, на раздела, наречен „Общи разходи по заема“.

„Ако кандидатствате за повече от един заем - както трябва - тези суми в долари ще се различават и ще забележите кой кредитор предлага най -ниските такси“, казва той.

След като затворите, е време за забавните неща: Украса на новото ви пространство и планиране на това (виртуално) новоселие!

Следвайте House Beautiful на Instagram.

Това съдържание е създадено и поддържано от трета страна и импортирано на тази страница, за да помогне на потребителите да предоставят своите имейл адреси. Може да намерите повече информация за това и подобно съдържание на piano.io.