Наемане: 6 неща, които трябва да знаете за отдаването под наем

Давам под наем апартамент или къща? Намирането на подходящ апартамент или къща под наем може да бъде лесната част, но ако ще бъдете наемател, важно е да сте наясно с правата си и да сте наясно с всякакви такси. Преди да подпишете пунктираната линия, уверете се, че сте защитени. Ето как...

1. Сортирайте лири и документи

Решете какво можете да си позволите, преди да започнете лов на къща. Не забравяйте, че ще трябва да отделите бюджет за газ, електричество, вода, телефон, широколентов достъп, телевизионен лиценз и Данък на Съвета отгоре на наема. Искате ли да живеете сами или да споделяте? Помислете добре с кого да живеете. Добрите приятели не са непременно страхотни съквартиранти.

Наемодателите и агентите по отдаване под наем ще искат да потвърдят вашата самоличност, имиграционен статус, кредитна история и статус на заетост, така че паспортът и цялата тази информация да са на разположение. Преди да започнете, направете няколко фотокопия на всички съответни документи; ако намерите идеалното място и има много конкуренция, можете да я загубите, ако има забавяне.

2. Бъдете ясни относно таксите

Сега е незаконно наемодателят или агенцията за отдаване под наем да искат от вас да плащате такси за получаване на лични препоръки, административни и кредитни и имиграционни проверки, благодарение на законодателството за „забрана на наемателите“, въведено през юни 2019. Жилищният благотворителен приют казва, че следните са единствените обстоятелства, при които се начисляват такси: късно плащане на наем (след 14 дни), замяна на изгубени ключове, прекратяване на вашето наемане предсрочно или промяна или присвояване на вашия наемане.

Имайте предвид, че наемателите, които са подписали договори преди юни 2019 г. и желаят да подновят, също могат да бъдат отговорни за такса за подновяване. Научете повече за таксите за наематели във Великобритания на shelter.org.uk; просто изберете държавата си.

3. Уверете се, че сте защитени

Сключвате правно обвързващо споразумение, така че не бъдете принуждавани да подписвате документи бързо, например веднага след гледане. „Отделете време и прочетете внимателно договора“, казва Дейвид Кокс, изпълнителен директор на организацията за отдаване под наем, ARLA Propertymark. „Задавайте колкото искате въпроси, докато не ви е удобно, докато разберете всичко. Ако не сте доволни, поискайте промени или допълнения. “

Ако наемате за първи път, е добър план да заведете някой, на когото имате доверие, на огледи и срещи за поддръжка.

4. Знай си правата

След като сте подписали договора, има списък с елементи, които трябва да проверите, казва Кокс. Трябва да получите копие от новия си дом Сертификат за безопасност на газа ако имотът има газ, Сертификат за енергийна ефективност (EPC), на правителството Ръководство за наемане (също онлайн на gov.uk), Вашият Удостоверение за защита на депозитите и Предписана информация, което може да отнеме няколко дни за обработка, както и лиценз, издаден от местната власт, ако имотът е предмет на каквато и да е форма на лицензионна схема за наемодател на местните власти. Одобрете инвентара (списък със съдържание) с наемодателя или агента, преди да се нанесете.

5. Защитете своя депозит

Ако наемате наем под наем с гарантиран кратък договор, най -често срещаният вид наем (известен като краткосрочно осигурено наемане в Шотландия), проверете дали наемодателят или агентът за отдаване под наем използва схема за защита на депозитите за наем. Без това депозитът, който внасяте, за да обезопасите новия си дом - ограничен до петседмичен наем предварително, ако годишният наем е по -малък от 50 000 британски лири - не е защитен. Тогава, когато искате да се изнесете, наемодателят или наемателят могат незаконно да удържат вашия депозит, дори ако напуснете имота в добро състояние.

Съгласно схемата, наемодателят или агентът е длъжен да защити вашия депозит в рамките на 30 дни след получаване на парите ви и изпращане потвърждение за това коя одобрена схема използват, плюс всякаква съответна информация, известна като „предписана информация“. Ако той или тя откаже да използва схема за защита на депозити за наем, свържете се Съвети за гражданите.

6. Новият начин за отдаване под наем

Ол инклузив, напълно оборудвани и обзаведени, висококачествени имоти за отдаване под наем, включително денонощна рецепция, фитнес на място и общи салони в хотелски стил са най-новата идея за отдаване под наем. Изграждане под наем е терминът за тези апартаменти, които се увеличават с хиляди в цялата страна. Наемите започват от около 950 паунда на месец за студио извън Лондон, но включват всичко освен таксата на Съвета и често има нулев депозит.

„Нашите апартаменти са предназначени за наематели от самото начало. Това бележи значителна промяна от подхода „универсален за всички“, който толкова често се наблюдава при новопостроените градски домове, казва Джеръми Флетчър, главен оперативен директор на Типи развитие в лондонския парк „Уембли“, докато Джони Кадик, основател на Мода Живот, която има развитието на Angel Gardens в Манчестър, добавя: „Добавките в стил хотел не само спестяват пари на нашите жители, но и създават усещане за общност“.

Харесва ли тази статия? Абонирайте се за нашия бюлетин за да получавате повече статии като тази директно във входящата си поща.

РЕГИСТРИРАЙ СЕ

---

Това съдържание е създадено и поддържано от трета страна и импортирано на тази страница, за да помогне на потребителите да предоставят своите имейл адреси. Може да намерите повече информация за това и подобно съдържание на piano.io.