Значение на лизинг: какво е лизинг?

Какво означава лизинг? И каква е разликата между freehold и leasehold?

---

Когато разглеждате списъци с имоти за продажба, често ще забележите думите Freehold или Leasehold като част от детайлите. Има някои права, отговорности и такси с имот под наем и определено си струва да знаете какво означава това, преди да продължите по -нататък.

Freehold vs Leasehold

Freehold е когато притежавате напълно имота плюс околностите му - например прилежащата земя, градини, огради и всякакви стопански постройки, както е определено в документите за собственост.

Аренда означава, че притежавате само наем на имота за определен период от време. Свободният собственик, често наричан наемодател, всъщност притежава самия имот. Свободният притежател може да бъде лице или компания.

По -голямата част от апартаментите в Англия и Уелс и повечето в Северна Ирландия са под наем, както и някои къщи, особено ако са закупени чрез споделена схема на собственост. След промяна в закона, лизинговите сделки на практика са измрели в Шотландия.

Закупуване на лизинг: wшапка означава ли да си лизингополучател?

По закон лизингът е наем и като наемател вие сте наемателят. Когато купувате имот под наем, вие купувате правото на ползване на този имот за дълъг период от време. Срокът на лизинга, обикновено за 99 или 125 години, е фиксиран в началото на вашето споразумение и намалява с всяка година.

Разбира се, във всеки момент можете да продадете имота и този лизинг се прехвърля на новия купувач.

Защо лизингът е толкова важен?

Това е правен договор, който определя точно какво сте купили и за какво са се договорили и двете страни. Например наемодателят обикновено е отговорен за поддържането на структурата на имота, общите части като коридорите и застраховката на сградата.

Обикновено наемателят е отговорен за всичко в четирите стени на апартамента, включително подовите дъски и мазилката по стените и тавана.

Лизингополучателят плаща наем за земя и такса за обслужване на наемодателя - често чрез управляващо дружество - за подпомагане на разходите по поддръжката на сградата. Размерите и честотата на плащане са посочени в лизинга. По-големи, еднократни работи, като нов покрив, могат да бъдат таксувани отделно от лизингополучателите или покрити от Резервен фонд (вижте по-долу), за който лизингополучателите са помолени да допринесат.

Наистина е важно да разберете точно за какво се съгласявате, така че ако юридическият жаргон, използван при лизинга, е труден за разбиране, попитайте вашият адвокат да обясни или поиска от наемодателя обикновена английска версия, тъй като е много трудно да се променят условията на лизинга, след като подписан.

Могат ли таксите за услуги да се увеличат?

Да, те вероятно ще се покачват всяка година и напоследък имаше много противоречия, тъй като наемодателите бяха прави огромни годишни увеличения на таксите за обслужване и правителството се намеси, за да се опита да внесе повече регулация в това ■ площ.

Ако не сте съгласни с увеличението, можете да оспорите. Наемодателят може да възстанови само разумни разходи за услуги. Но преди да подпишете, си струва да разберете какви са текущите такси и какви са бъдещите разходи бъде и ако се планират някакви големи работи, които биха могли да повлияят и в крайна сметка да увеличат сумата, от която бъдете помолени плати.

Някои наемодатели управляват резервен фонд, който по същество е начин наемодателят да събира пари помогнете за покриване на неочаквани големи ремонти, като например подмяна на покрива, и може да бъдете помолени да платите че. Разберете дали вашият има такъв и се уверете, че препратката към него е включена в договора за наем.

Какво мога да направя под лизинг?

На първо място, имате право на „тихо наслаждение“ на избрания от вас имот. Докато плащате необходимите суми навреме, не безпокойте съседите и пазете интериора на апартамента в добро състояние, не трябва да имате много или никаква намеса от наемодателя.

Какво не мога да направя?

Всеки наем ще има свои собствени специфични условия, но като цяло, ако искате да направите съществени промени в имота - повече от просто декориране - тогава имате нужда от разрешение на наемодателя. Също така не можете да давате под наем без съгласието на наемодателя.

Мога ли да купя лизинга?

Не можете да купите лизинга, но в апартаменти можете да поискате да купите дял от свободната собственост, което очевидно ви дава по -голям контрол върху вашия имот.

Тъй като е важно да имате дълъг лизинг, можете също да разгледате възможността да платите, за да удължите лизинга си. Колкото по -кратък е лизингът, толкова повече пари струва да се удължи. Това става важно, когато продавате имота, тъй като доставчиците на ипотеки не са склонни дават заеми за имоти с лизинг, които те считат за къси, а цените на имотите при къси лизинги са нисък. Според експерти 80 години са моментът, в който лизингът струва много повече пари за удължаването му.

Също така си струва да знаете, че трябва да сте собственик на имот в продължение на две години, преди да можете да поискате удължаване. Така че, ако обмисляте да закупите имот с по -малко от 80 години под наем и се надявате да го удължите, трябва да вземете предвид колко допълнително ще ви струва това двугодишно чакане.

Какво ще стане, ако искам да продавам и да продължа напред?

Вие продавате имота по обичайния начин, но се уверете, че всички сте платени, що се отнася до таксите за услуги и наема на земята. Вероятно няма да можете да възстановите неизползваните пари, които сте внесли в резервния фонд.

За повече информация посетете gov.uk/leasehold-property или Консултантската услуга по лизинга. За информация за ситуацията в Шотландия посетете www.mygov.scot/buying-a-home.

Харесва ли тази статия? Абонирайте се за нашия бюлетин за да получавате повече статии като тази директно във входящата си поща.

РЕГИСТРИРАЙ СЕ

---

Това съдържание е създадено и поддържано от трета страна и импортирано на тази страница, за да помогне на потребителите да предоставят своите имейл адреси. Може да намерите повече информация за това и подобно съдържание на piano.io.