Lidé kupují rekreační domy neviditelné

Na začátku března, když bylo jasné, že se budete muset buď ukrýt na místě, nebo se někam dostat chystali jste se co nejdříve, ti obyvatelé měst, kteří si mohli dovolit privilegium přestěhovat se, si to vyhodnotili možnosti. Koneckonců by za to platili dva místa, pokud by si pronajali a prázdninový dům. Na začátku většina zůstala na místě a nervózně analyzovala pro a proti. Jak ale pandemie pokračovala, střechy začaly procházet krátkodobé pronájmy v oblastech s nízkou hustotou během několika hodin od center měst.

"Lidé se zoufale snažili dostat do méně hustých oblastí a dát do karantény někde klidnější než město," Matt Landau, zakladatel VRMB, říká průmyslová organizace pro pronájem prázdnin. „Například Blue Ridge v Georgii, který je asi dvě hodiny od Atlanty, viděl v rezervacích šílené, zcela bezprecedentní špičky.“ Část z toho vyplývá z nově flexibilních pracovních politik: dvě třetiny zaměstnaných Američanů, kteří nyní mají možnost pracovat z domova, uvedly, že bylo by přinejmenším poněkud pravděpodobné, že by zvážili stěhování, pokud by měli flexibilitu pracovat z domova tak často, jak by chtěli, podle A

nedávný průzkum Zillow provedený The Harris Poll.

Tento obsah je importován z Instagramu. Možná budete moci najít stejný obsah v jiném formátu, nebo můžete najít další informace na jejich webových stránkách.

Bohatí obyvatelé měst si nejprve pronajali týden, poté se prodloužili na měsíc nebo dva a pak zůstali celé léto. „Nájemné je letos přibližně o 20% vyšší než loni, konzervativně, a přestože nějaké jsou v mixu krátkodobých pronájmů se většinou setkáváme s dlouhodobými pronájmy, “říká Cody Vichinsky, spoluvlastník společnosti Nemovitosti na míru, která uvádí nemovitosti Hamptons v hodnotě 10 milionů dolarů nebo více. „Nikdy jsem neviděl typ zvýšené energie, jako to děláme v tomto čtvrtletí.“ A protože velcí zaměstnavatelé jako Twitter a Square oznamují, že jejich zaměstnanci mohou pracovat z domova na neurčito, někteří vyšší střední třída, bohatí a ultra bohatí Američané se nyní snaží přestěhovat na dlouhou trať.

Ve skutečnosti dva a půl měsíce do sociálního distancování si bohatí obyvatelé měst kupují domy ve venkovských oblastech-a někteří to dokonce dělají neviditelným.

Ve státě New York COVID-19 PAUSE politika znamená, že tradiční promítání je verboten. „Dostáváme nabídky pouze na virtuální představení,“ říká Howie Guja, realitní makléř společnosti Staré nákupní nemovitosti v Bellport Village v New Yorku, venkovské komunitě asi 90 minut od Manhattanu. „V ideálním případě lidé přijdou do domu, stojí venku a poté realitní kancelář projde domem pomocí FaceTime, aby získali pocit z interiéru. Někteří majitelé nemohou uvěřit, že lidé jsou ochotni koupit, aniž by ve skutečnosti viděli uvnitř domu. Ale to samé slyším od agentů v jiných oblastech; toto je nová norma. “ Podle představitele společnosti využití prodejců Zillow 3D virtuálních domácích výletů mezi únorem a začátkem dubna 2020 vzrostlo téměř o 600%. A Jessica Lautz, viceprezidentka pro demografii a postřehy chování na Národní asociace REALTORS®, říká, že asi čtvrtina realitních kanceláří, které její asociace zastupuje, hlásí, že za poslední týden uskutečnili prodej kupujícímu, který dům viděl jen virtuálně. Lautz říká, že neexistují žádné údaje před pandemií, s nimiž by bylo možné toto číslo porovnat, protože „ve skutečnosti jsme neměli dobrý důvod k položení otázky“. Prodej neviditelného zraku byl extrémně vzácný.

Pro Guju, který vybudoval své podnikání pomocí InstagramuPřechod na prodej obrázků a videí byl relativně intuitivní. A protože na této platformě oslovuje mladší lidi, říká, že mnoho jeho současných klientů jsou lidé v třicátníci a čtyřicátníci, kteří si ve městě pronajímají roky a nyní hledají svůj první domov nákup. V jeho rohu na Long Islandu je střední domácí cena kolem 360 000 dolarů. I když je to stále vyšší než střední domácí cena ve Spojených státech, je to mnohem nižší než nákup v New Yorku, kde střední cena domů zůstává téměř dvakrát tolik, i když hodnoty vlastností vychladly.

Tento obsah je importován z Instagramu. Možná budete moci najít stejný obsah v jiném formátu, nebo můžete najít další informace na jejich webových stránkách.

Ve venkovských kapsách Connecticutu, kde jsou omezení prohlížení nemovitostí zavedena, ale méně přísná než v New Yorku Stát, trh exploduje, protože potenciální kupci houfně přicházejí pro sociálně vzdálený, maskovaný domov IRL zájezdy. „Trh je rozhodně nejrušnější, jaký kdokoli z nás kdy viděl,“ říká Else Harney, zakladatelka Elyse Harney Real Estate, který prodává domy v Litchfield County v Connecticutu více než 30 let. Sazby hypoték jsou nízké, poznamenává, a Newyorčané, braní s malebnou krásou této oblasti, dobrými veřejnými školami a relativní cenová dostupnost, běžně dělají nabídky za plnou cenu, což Harney říká, že neviděla deset let nebo více.

Některým pandemie dala jakési povolení opustit místo, kde byla kvalita života nižší, ale byla soustředěna pracovní místa. „Místa jako New York City jsou tak hustá a lidé, kteří to opravdu neměli rádi, ale cítili tlak, aby zůstali, budou kauci,“ Říká Guja. „A pravděpodobně se nikdy nevrátí.“

Ale Rachel G. Bratt, vedoucí výzkumný pracovník Společného centra pro bytová studia na Harvardově univerzitě a emeritní profesor na Tufts University, nabádá k opatrnosti při analýze trhu. „Dokud nebudeme mít lepší představu o trajektorii této nemoci a o tom, kam směřuje ekonomika, nebudeme mít skutečnou kontrolu nad tím, k čemu kterákoli z těchto anekdot přispívá,“ říká Bratt. Uznává však, že pokud tyto trendy budou pokračovat, můžeme se dočkat jakési „venkovské gentrifikace“, kde venkovské oblasti zažívají příliv bohatších nováčků. To by pravděpodobně zvýšilo ceny bydlení a vytvořilo by problémy s cenovou dostupností pro dlouhodobé obyvatele venkovských oblastí. Nižší obsazenost ve městech by zároveň mohla tlačit ceny městských bytů dolů.

Taková výměna může být pro chladný komfort více než 20 milionů Američanů kteří přišli o práci během COVID-19. „V každém příběhu o bydlení jsou vítězové a poražení. Jako vždy to bude pravděpodobně nejhorší pro nejzranitelnější lidi, “říká Bratt. „I když nájemné v městských oblastech poněkud poklesne, lidé si stále nebudou moci dovolit bydlet, pokud nebudou mít žádný příjem.“

Sledujte House Beautiful na Instagram.

Tento obsah je vytvořen a udržován třetí stranou a importován na tuto stránku, aby uživatelům pomohl poskytnout jejich e -mailové adresy. Více informací o tomto a podobném obsahu najdete na piano.io.