Leasehold vs Freehold Explained

Zeptejte se odborníků: Náš odborný panel odpovídá na otázky týkající se kutilství, ekologického designu, hypoték, úklidu, architektury, spotřebitelských problémů a dalších.

Otázka: „Chtěli jsme koupit novostavbu a všimli jsme si, že někteří vývojáři je nabízejí pouze jako nájem. Myslel jsem, že byty jsou v nájmu a domy jsou v držení? '

Expert na spotřebitele, Teena Lyons, říká: V minulosti byla nájemní smlouva obecně spojována s byty a vlastníky s domy, ale to se v posledních letech změnilo. Mnoho developerů nyní prodává domy jako pronájem a to otevřelo potenciální past pro neopatrné.

Na první pohled vše vypadá dobře, protože kupujícím jsou nabízeny uklidňující dlouhé 999leté pronájmy s pozemním nájemným stanoveným na několik stovek liber ročně. Ve smlouvě by mohlo být uvedeno, že pozemní nájemné se každých 10 let zdvojnásobí, ale většina kupujících domů na to nedbá, protože je obvyklé stěhovat dům každých sedm až 10 let.

Někteří majitelé domů se odlepili, když vývojáři prodávají nájem na třetí stranu. Tyto třetí strany často trvají na tom, že chtějí desítky tisíc liber za právo na zpětný odkup majetku. Tato částka může činit až jednu třetinu hodnoty domu a může činit dům téměř neprodejným, protože jen málo kupujících by chtělo převzít břemeno. Alternativou je zůstat na místě, přičemž náklady na pronájem pozemků se každých deset let zdvojnásobí. V době, kdy kupující dosáhne konce své půjčky, může být pozemkové nájemné několik tisíc liber ročně. Pokud majitel domu odmítne zaplatit, může mu být zajištěn domov bez náhrady.

Existuje také další potenciální strádání. Byly hlášeny případy, kdy tyto třetí strany požadovaly vyděračské poplatky jen za udělení povolení vlastníkovi domu změnit nemovitost, řekněme, přidáním prodloužení.

Určitě bych naléhal na opatrnost, pokud zvažujete koupi domu za těchto okolností, a doporučil bych vám, abyste si právně poradili, než s něčím souhlasíte. Tento problém teprve začíná procházet veřejnou kontrolou a je předmětem diskuse o parlamentní skupině všech stran. Skupina podpory Leasehold Knowledge Partnership je užitečným zdrojem, pokud se chcete dozvědět více o aktuální situaci a získat pomoc.

Z: Dům krásný časopis. Přihlaste se zde.

Získejte inspiraci, nápady a rady, ať jste kdekoli! Následuj nás na Facebook: House Beautiful UK | Pinterest: House Beautiful UK | Cvrlikání: @HB | Instagram: @housebeautifuluk

Tento obsah je vytvořen a udržován třetí stranou a importován na tuto stránku, aby pomohl uživatelům poskytnout jejich e -mailové adresy. Více informací o tomto a podobném obsahu najdete na piano.io.