25 faktorů, které mohou ovlivnit hodnotu vašeho domu
Chcete zvýšit cenuvaše Domov před prodejem? Výzkum provedl Poradenství odhalí hlavní faktory, které mohou pozitivně i negativně ovlivnit hodnotu vašeho domu.
Mnoho majitelé domů hledají chytré způsoby, jak zvýšit hodnotu svého domova, aniž by narušili banku. Od změny čísla domu na jméno až po udržovanou zahradu existuje mnoho faktorů, které mohou pozitivně ovlivnit hodnotu vašeho majetku.
Ale na druhou stranu existuje také mnoho faktorů, které mohou odradit kupující a snížit hodnotu vaší nemovitosti Křídlatka japonská mít doma poškození vodou.
Pokud máte zájem prodat svou nemovitost nebo hledáte místo, kde byste se mohli přestěhovat, toto jsou funkce, na které si dát pozor ...
9 faktorů, které vašemu domu přidávají hodnotu
1. Jména a čísla
Název silnice, na které se nemovitost nachází, může zvýšit hodnotu domu o 73 procent. Nemovitosti nacházející se na adrese 'Warrens' jsou v horní části seznamu, ale nejnižší jsou 'ulice', 'soudy' a 'terasy'. Jinde mají silnice související s „králem“ a „princem“ větší hodnotu než silnice s „královnou“ nebo „princeznou“. Královské silnice s největší hodnotou jsou ty, které mají v názvu „Elizabeth“.
Dát svůj jméno domu, místo čísla má také potenciál přidat hodnotu vašemu domu. Než si vyberete své jméno, nezapomeňte nejprve napsat své místní radě. Poté zkonzultují s Royal Mail, aby se ujistili, že již nebyl přijat.
Jacqueline WilkinsonováGetty Images
2. Omezení odvolání
Mnoho studií již dříve ukázalo, že ulice lemované stromy mohou domácnostem přinést až 15 procent hodnoty, ale Bylo prokázáno, že stromy obklopující váš domov přispívají k blahu sousedství, také. Vistárie vyrůstající v nemovitosti může také přidat až pět procent na vaší hodnotě.
3. Modrá plaketa
Modré plakety, často oslavující pozoruhodné postavy minulosti a současnosti, mohou vašemu majetku přinést zvýšení hodnoty o tři až pět procent.
4. Energetická účinnost
Špičkový držák energetické účinnosti by mohl zvýšit hodnotu vašeho domova o dalších 14 procent. Čas zkontrolovat dodavatele energie ...
5. Místní vybavení pro jídlo a pití
Život v blízkosti michelinské restaurace může zvýšit ceny nemovitostí o 50 procent více, než je regionální průměr. Navíc kdokoli žijící v blízkosti italské restaurace Carluccio's mohl také vidět, že jejich hodnota nemovitosti byla přidána přibližně 18 procent.
Bydlíte blízko a Waitrose? Pokud máte jeden u dveří, můžete k průměrnému majetku přidat téměř 40 000 GBP, zatímco u Marks & Spencer můžete přidat devět procent. Přidanou hodnotou však nejsou jen špičkové supermarkety: blízkost Aldi může vašemu majetku také přidat 5 000 liber.
Obrázky SOPAGetty Images
6. Rychlejší širokopásmové připojení
Studie 3000 potenciálních kupujících zjistila, že by se více zajímali o nemovitost s rychlejším širokopásmovým připojením. Vzhledem k tomu, že nás více než kdy dříve pracovalo na dálku doma, je to nyní jedna z hlavních potřeb potenciálního kupce.
7. Školy
Výzkum také ukazuje, že rodiče v Anglii jsou ochotni zaplatit kolem 52 000 liber za koupi domu, který zajišťuje jejich dětem místo v jedné z nejlepších britských škol, místo aby se pohybovaly poblíž školy s Ofstedem Stupeň 3.
ilbuscaGetty Images
8. Rybářská práva
A nábřežní nemovitost je již dlouho známý jako ten, který může okamžitě zvýšit hodnotu. Nový výzkum však ukazuje, že pokud má váš domov také právo vrhat do vody rybářskou šňůru, můžete vidět cenu rakety mezi 10 - 15 procenty.
9. Komunita a kultura
Bydlení v těsné blízkosti sportovišť může také znamenat obrovský rozdíl v tom, jakou hodnotu má vaše nemovitost, když ji přijdete prodat. Oblasti jako Wimbledon, Twickenham, Wembley, Ascot, Sandown Park a Stratford mohou dosahovat až o 10 procent lepších výsledků než sousední čtvrti, protože mají poblíž vyhlášené arény a závodiště.
16 faktorů, které negativně ovlivňují hodnotu domu
1. Křídlatka japonská
Jedna z nejničivějších rostlin ve Velké Británii, Křídlatka japonská nový výzkum ukazuje, že vymazal téměř 20 miliard liber z britských cen domů. Přítomnost křídlatky japonské může dramaticky snížit ceny domů o 10 procent, což majitelům nemovitostí způsobí průměrnou ztrátu 22 670 liber. Roste vám na zahradě invazivní rostlina? Zjistěte vše, co potřebujete vědět a dělat v našem užitečný průvodce.
ottoblottoGetty Images
2. Pověra
Protože se mnozí z nás vyhýbají číslu 13, není divu, že se lovci domů vyhýbají pověrčivý číslo, pokud jde o lov nového domova. Ve skutečnosti jsou podle studie majitelé domů pokoušející se prodat nemovitost s číslem 13 často nuceni přijímat nabídky výrazně nižší než obvykle. V průměru mohou očekávat, že při prodeji svého domova dostanou o 4,1 procenta méně.
3. Nepříjemná historie
Špatná historie v minulosti, jako jsou strašení, vraždy a dokonce rozvod, může lidi odradit od koupě nemovitosti. Výzkum zjistil, že ocenění nemovitosti vrátilo požadovanou cenu téměř o 100 000 GBP nižší než průměrné ceny nemovitostí v dané oblasti kvůli její minulosti.
4. McDonald's a Primark
Bydlíte blízko McDonald's nebo Primarku? Nedávné vyšetřování zjistilo, že život v blízkosti řetězce rychlého občerstvení může srazit 24 procent z hodnoty vašeho majetku, zatímco kdokoli v blízkosti Primarku může také ztratit 23 procent hodnoty.
5. Zločin
Téměř polovina z 2 000 dotázaných Britů vysvětlila, že budou zkoumat statistiky kriminality potenciálních čtvrtí, zatímco 47 procent uvedlo, že by nekoupili nemovitost v oblasti s vysokou kriminalita.
scottyhGetty Images
6. Obtěžující sousedé
Bydlení v blízkosti obtěžujících sousedů může snížit průměrnou hodnotu nemovitosti až o 31 000 liber.
7. Blízkost větrných farem, elektrického vedení nebo věží mobilních telefonů
Odborníci se domnívají, že nové větrné farmy snižují místní ceny nemovitostí o 13 procent, pokud je do vzdálenosti 1,2 mil, a o tři procenta, pokud jsou do vzdálenosti 2,5 mil. Navíc se mnoho lidí vyhne životu v blízkosti elektrického vedení nebo věží mobilních telefonů, zejména pokud jsou viditelní z nemovitosti.
8. Znečištění ovzduší a hluk
Kupující s dětmi se často více obávají potenciálního znečištění ovzduší a hluku majetek - a mohl by být snadno odložen, pokud by cítili obavy ze vzduchu, kterým byly jejich děti dýchání. Požadované ceny mohou být také sníženy, pokud se nemovitost nachází v blízkosti dálnice nebo rušné železniční trati.
KichiginGetty Images
9. Zvýšený provoz
Pokud žijete v blízkosti rušné silnice s hustým provozem, mohlo by to také znehodnotit váš majetek.
10. Známá niva
Koupě domu na záplavové rovině může často vést k obavám z povodní, což může často vést k nákladnému pojištění - a to může také odradit potenciální kupce. Náklady na povodně poškozený majetek mohou stát až kolem 20 000 GBP (a přidat stovky k již tak vysokému pojištění).
11. Vylepšení bez povolení
Nelegální rozšíření a vylepšení domů mohou mít významný dopad na cenu, pokud jde o prodej vašeho domu. Navíc to bude znamenat, že veškeré probíhající právní problémy se stanou odpovědností nových vlastníků - něco, co nikdo nechce převzít s novým stěhováním domu.
12. Niche vylepšení nebo nadměrné zlepšení
Vylepšené výklenky, jako jsou gotické dekorativní výklenky nebo obklady z kamene, mohou být pro mnoho potenciálních kupujících neatraktivní a mohou vést k tomu, že budete muset snížit požadovanou cenu. Podobně může potenciální kupce odradit také kazení proporcí vašeho domova a provádění špatného typu vylepšení.
Lena KollerGetty Images
13. Poškození konstrukce nebo vody
Trhliny v základech budovy nebo známky vlhkosti mohou také odradit kupující od toho, aby chtěli koupit vaši nemovitost.
14. Špatná údržba majetku, špína a nepořádek
Podle odborníků trvá lovcům domů pouhých 10 sekund, než se rozhodnou, zda se jim nemovitost líbí. Pokud je váš dům špinavý, plný nepořádku nebo má špatný zápach, může to potenciální kupce rychle odradit.
15. Ekonomické trendy a celonárodní problémy
Zjištění poradní odhalila, že přibližně 32 procent nemovitostí na trhu bylo sníženo o 8,4 procenta, protože hodnota nemovitosti byla negativně ovlivněna širokými ekonomickými trendy. Další úvahy zahrnují základní sazby (které mohou ovlivnit sazby hypoték nabízené bankami) a vládní nařízení.
16. Změna demografie sousedství
Typy kupujících, kteří se zajímají o sousedství, výrazně ovlivní, o které domy je největší poptávka. Pokud například vaše oblast přitahuje hlavně páry s malými dětmi, můžete mít problém prodat byt s jednou ložnicí za vysokou cenu. Stojí za to sledovat typy domů, které ve vaší oblasti dosahují vysokých prodejních cen.
Líbí se vám tento článek? Přihlaste se k odběru našeho zpravodaje aby vám bylo doručeno více podobných článků přímo do vaší doručené pošty.
PŘIHLÁSIT SE
13 nejlepších dárků pro zahřátí do nového domova
Personalizovaný domácí tisk
7,00 USD
Personalizované výtisky jsou jistým způsobem, jak rozesmát nové majitele domů. Milujeme tento ručně vyrobený černobílý styl.
Nový dárek pro domácí letterbox
£28.00
Udělejte někomu radost tím, že zařídíte, aby mu tato speciální dárková sada vyskočila do schránky. Uvnitř najdou anglický snídaňový čaj, přizpůsobenou tácku a utěrku.
Váza s vysokou reaktivní glazurou
£15.00
Milujeme tuto hnědou a krémovou vázu ombre, která je dokonalým spojením se stylovým interiérovým schématem.
COLLECTION BAOBAB Stones Mramorová vonná svíčka 500g
£95.00
Svíčky jsou vždy dobrý nápad a vytvářejí okamžitou atmosféru, aby se prostor cítil jako doma. Tento úžasný styl od Baobabu si určitě přijde na své.
LSA International Moya Champagne Flute, Set 2
£28.00
Neexistuje lepší způsob, jak říct novému domovu na zdraví, než s párem stylových šampaňských fléten.
Malé máslové jídlo
£32.95
Něco tak klasického, jako je keramická máslová mísa, bude mít v kuchyni vždy místo. Jsme si jisti, že to bude dobře přijatý dárek na oteplování.
Dvorní kontrola tácků - sada čtyř
£69.00
Tato sada čtyř tácků, kterou navrhl Jonathan Adler, dodá nádech půvabu.
John Lewis & Partners Dárek prosecco a čokoládu
£25.00
Bubliny a lanýže jsou vítězem jistého ohně bez ohledu na příležitost - zvláště když v lednici není co jíst.
Sada 2 sběratelských kuchyňských utěrek Laura Ashley Blueprint
£16.00
Tato sada utěrek, zdobená hravými potisky, je dokonalým dárkem pro někoho, kdo se právě přestěhoval domů. Koneckonců, nikdy nemůžete mít příliš mnoho utěrek ...
Lovely vyšívaný polštář se zeleným potiskem
£29.50
Láska dělá z domu domov a tento potištěný polštář dělá z obývacího prostoru mimořádně útulný.
Personalizovaná sýrová deska se sadou nožů
£24.95
Milovníci sýra budou zbožňovat tuto šikovnou sadu, doplněnou čtyřmi nerezovými sýrovými nádobami uloženými uvnitř dřevěné desky.
Orientální lilie zabalená v dárku
£25.00
Kdo by nebyl nadšený z kvetoucí Lily? Tenhle je ideální na léto a na podzim.