Rekonstrukce domů, které plýtvají penězi

Dbejte na toto jedno pravidlo. Přidání promítané verandy nemusí posunout jehlu hodnoty nemovitosti na středozápadě, ale na jihu poskytne okamžitou podporu. Přitahuje vaše konkrétní okolí mladé rodiny? Přeskočte elegantní sprchu na funkční vanu. „Nedívejte se na národní zprávy, nedívejte se na svou větší oblast metra,“ říká Todd Banister, agent číslo jedna v realitních kancelářích Harry Norman v Atlantě. „Co může fungovat u vás doma, nemusí fungovat 15 mil po silnici a naopak.“

Otevřené půdorysy, de rigueur v moderní domácí výstavbě, mohou působit slunečně a prostorně. Ale odstranění příliš mnoha zdí - nebo špatných zdí - může ve skutečnosti váš domov vypadat menší, říká Liz Haynsworth, veteránka z domova a bloggerka za Je skvělé být doma. „Oko neví, kam se dívat. Začíná to vypadat jako galerie nebo bowlingová dráha místo domova, “říká.

Chcete -li vytvořit otevřenost, která bude stále působit jako doma, zvažte rozšíření dveří na oblouk. Poloviční stěna s vestavěnými policemi je dalším chytrým kompromisem, který přidává bonusové úložiště.

Značná hlavní sada je pro kupující zapnutím-pokud jste neobětovali stávající ložnice, abyste si jednu postavili, jako tito majitelé domů dělal. David Roberts, majitel společnosti Roberts Architects and Construction v Chicagu často slyší od klientů navrhujících právě to. „Říkám jim:„ Možná byste o tom měli přemýšlet z hlediska delší hodnoty a mít za to, že všechny domy na vaší ulici jsou čtyři a pět ložnic, a budeš mít jedinou dvoupokojovou v sousedství. “Báječné jeho skříně nezmění jednoduchou matematiku na realitách výpis.

Stále toužíte po procházkách? Je lepší investovat do hlavního přírůstku než odstraňovat místnosti.

„Ten, o kterém jste slyšeli na realitní škole, zní:„ Nepřidávejte bazén, pokud na něm nejste ochotni přijít o peníze, “říká Banister. Pro některé kupující představuje bazén bezednou jámu nákladů na údržbu nebo, pokud mají malé děti, blikající znak nebezpečí. Pokud žijete v chladnějším klimatu nebo v komunitě s centrem plaveckého tenisu, dům aquatic má ještě menší kouzlo.

Dokonce i milovníci bazénu nemusí sdílet vaši vizi Clarka Griswolda o ráji na zahradě. „Mám v kanceláři obrázek svého zabijáckého bazénu - tvar, palubu, materiál,“ říká Banister. „Nechci bazén někoho jiného.“ Mele Kalikimaka.

Pokud celý váš dům houpá v původní atmosféře sedmdesátých let, neobtěžujte se předěláváním jedné koupelny. Až přijde čas, stačí se pohnout. Každý kupující, který je ochoten převzít zbytek domu, si stejně bude chtít vybrat vlastní povrchovou úpravu. „To právě teď v Dallasu platí,“ říká Haynsworth. „Pokud se chystáte na rekonstrukci, je to situace typu všechno nebo nic.“

Je naprosto v pořádku řešit postupem času rozsáhlou rekonstrukci domu, jak to rozpočet dovoluje. Pokud se staré zařízení rozbije, v každém případě jej vyměňte. Pokud ale vaše oko jde jen o krátkodobý další prodej, nechte pastelový porcelán na pokoji.

Zatímco přidání druhého příběhu s dalšími ložnicemi je skvělý způsob, jak načerpat domácí hodnotu, špatně vymyšlené doplňky neplatí. „Všichni jsme viděli případ, kdy někdo vzal pěkný dům na ranči a někde uvízl na schodišti a uvízl čemu by lidé říkali krabice, a to se tam nehodí a je to opravdu trochu trapné, “říká Roberts. Umístění schodiště může být obzvláště problematické. Klient může mít představu o schodech, které úhledně nahrazují skříň, říká, když ve skutečnosti nahradí skříň a chodbu a část kuchyně.

V závislosti na vaší partii může být budování zpět lepší volbou než budování. Sečteno a podtrženo: Zapojte renomovaného stavitele nebo architekta, který vám pomůže navrhnout chytrý plán s omezenou přitažlivostí.

Je to staré rčení o realitách, že byste neměli kupovat nejdražší dům v bloku. Podobně neaktualizujte na nejoblíbenější desky v bloku. Možná byste nahradili náklady na tuto luxusní ledničku nebo designovou italskou dlaždici v domě za milion dolarů, ale pravděpodobně ne v domě za 400 000 dolarů. „Dejte svému domu pár prasknutí o něco vyšší, než je vaše cenové rozpětí, aby vyniklo, ale musíte zabrzdit brzdy,“ říká Banister.

Na rozdíl od módy, být na špici v domácím designu není vždy dobrá věc - zvláště pokud se chystáte prodat. Bílé střechy mohou například snížit váš účet za elektřinu, ale postrádají konvenční přitažlivost. „Mám dobrou kamarádku, která nedávno dala na svůj dvorek umělý trávník,“ říká Haynsworth, „a přestože to pro ni bylo skvělé řešení, budoucí majitelé domů budou pravděpodobně vejdou dovnitř a uvidí znaky dolaru s nutností znovu nasáknout. “Zatímco kupující mohou ocenit izolaci z pěny ve spreji, nečekejte, že za to zaplatí stále neobvyklá výhoda.

Jak se říká, pokud se nerozbije (a vydrží inspekci), neopravujte to. Pokud je vaše střecha stará dvacet let, ale netěsní, nebo pokud vaše stárnoucí pec a klimatizace nadále procházejí pololetními kontrolami údržby, není třeba je proaktivně vyměňovat. Může se stát, že budete závislí na konečné prodejní ceně, ale pravděpodobně ne na tisíce, které by to stálo za novou. „Zvláště pokud dobře kontroluje, efektivní vyjednavač může skončit s 50–75% nákladů a možná i méně v situaci s více nabídkami,“ říká Banister.