Stavba k pronájmu: Prémiový způsob pronájmu nemovitosti

Ať už se stěhujete do svého prvního bytu, sdílení s přáteli nebo zmenšování, pronájem je často nejlepší způsob, jak začít. Ale příběhy o špinavých pronajatých nemovitostech a záludných majitelích jsou legendární. Novější myšlenka nazvaná „stavět k pronájmu“ (BTR) nebo „profesionální pronájem“ riskuje nalezení nemovitosti - a místo toho poskytuje šťastnější, bezpečnější a útulnější místo k životu.

Stavba k pronájmu existuje už nějakou dobu, ale koncept je relativně nový. Myšlenka byla importována z Ameriky a zahrnuje firmy, které staví bloky bytů v centru města a vybavují je na vysoké úrovni a přidávají do společných prostor, jako jsou lobby, dostatek pohovky a pracovní prostory, kinosály, tělocvičny zdarma, nepřetržitě otevřená recepce a ostraha, a poté je pronajmout za cenu all inclusive.

Každý z těchto bloků obsahuje byty různých velikostí. Studia a byty s jednou ložnicí fungují dobře pro jednotlivce nebo páry, zatímco byty se dvěma a třemi ložnicemi jsou speciálně navrženy pro sdílené osoby aby každý měl stejnou velikost ložnice a sociálního zařízení, nebo rodiny, které mají rády „vesnici“, cítí a bezpečí, které tyto bloky přinést. Jsou také ideální pro downsizery, kteří chtějí centrum města „zamknout a odejít“, které je v pěší vzdálenosti od přátel, obchodů, divadel a kin.

V současné době existuje více než 152 000 těchto profesionálně spravovaných bytových domů postavených nebo plánovaných po celé Velké Británii od Londýna po Edinburgh, přičemž většina nových budov je mimo hlavní město. Zatímco počet dokončených nemovitosti v Londýně vzrostl o 18% v roce 2019 ve srovnání s rokem 2018, nárůst v regionálních městech byl neuvěřitelných 51%, podle nedávného výzkumu Britské federace majetku a Savills.

"Tyto byty jsou od samého počátku speciálně navrženy pro nájemce," říká Jeremy Fletcher, provozní ředitel společnosti Tipi, která vlastní šest bytových domů ve Wembley Parku, “a každá budova je pro jiný typ obyvatel. To představuje významnou změnu oproti přístupu „jedna velikost pro všechny“, se kterým se často setkáváme nově postavené domy v městských oblastech.

`` Pokud jde o interiéry, obyvatelé Tipi se mohou těšit na exkluzivně vybranou kolekci nábytku John Lewis a zařízení od společnosti Samsung a my jsme si ještě usnadnili pronájem s nulovými vklady, bez poplatků, energií a ultrarychlými širokopásmové připojení v ceně. Naším cílem je nabídnout mnohem víc než jen místo k životu. '

Johnny Caddick, spoluzakladatel a generální ředitel společnosti Moda Living, která má byty v Manchesteru a Sheffieldu, říká: „Poskytujeme nájemcům větší flexibilitu žijí, stejně jako lepší způsob života, a doplňky hotelového stylu vytvářejí pocit společenství.'

Jak tedy funguje „profesionální pronájem“?

KDO JSOU POZEMKY?

Byty staví společnosti, které působí jako obojí developerské společnosti a pronajímatelé. Jakmile jsou bloky hotové, spravují budovy, zaměstnávají personál recepce a údržby a také týmy organizovat a pořádat kalendáře akcí pro obyvatele od večírků na střechách až po ohňostroje zaměřené na vytváření komunity cítit.

PROČ JE TENTO JINÝ ZPŮSOB PŮJČOVÁNÍ?

První a nejzjevnější rozdíl je v tom, že není vyžadován žádný vklad. Nájemné, které se pohybuje od přibližně 950 GBP měsíčně mimo Londýn za studio, do 1850 GBP za byt se třemi ložnicemi, jsou all inclusive - kromě komunitních daní - pokrývající vše od vybavení až po inženýrské sítě, používání tělocvičny a telefon. Každý byt je plně vybaven a vybaven integrovanými spotřebiči a často si nájemci mohou vybrat z řady schémat zařizování. Důraz je kladen na styl a kvalitu. Zatímco byty Tipi’s Wembley Park mají nábytek dodávaný Johnem Lewisem a spotřebiče od Samsungu, v Manchester, interiéry ve vývoji Angel Gardens od Moda Living byly vytvořeny návrhářkou Naomi Sekáček.

Každá budova má několik společných prostor s velkým posezením vybaveným plyšovými sedačkami a židlemi a psacím stolem domácí dělníci kteří nechtějí trávit celý den ve svých bytech. K dispozici jsou také kinosály, venkovní posezení a grilovací terasy a některé mají jídelny, které lze pronajmout na večeře.

"Chceme, aby obyvatelé považovali celou budovu za svůj domov, nejen za svůj byt," říká Samantha Lancaster, Resident Service Manager ve společnosti Clippers Quay, vývoj Grainger v Salfordu.

Domácí mazlíčci jsou vítáni a správa budov řeší problém, že někteří obyvatelé jsou alergičtí na domácí zvířata, a to tak, že je ubytovávají pouze v určitých patrech.

Nájemní smlouvy se mohou lišit od šesti měsíců minimálně do tří let, a pokud v průběhu smlouvy obyvatelé by se chtěli přestěhovat do většího bytu, který lze snadno zařídit, pokud tam nějaký je k dispozici.

KDO ŽIJE V TĚCHTO BYTECH?

„Původně jsme si mysleli, že naše publikum bude ve věku 25–35 let, ale ve skutečnosti je většina našich nájemců pravděpodobnější být ve svých 40 letech a máme několik starších párů, kteří chtějí ve městě ubytování typu „zamkni a odejdi“ centrum. Našemu nejstaršímu obyvatelovi je 72 let, “říká Samantha z Clippers Quay.

JSOU JEDNODUCHÉ ZÍSKAT?

Tyto byty jsou postaveny v centru města. Byty Tipi se nacházejí několik minut od stanice Wembley Park s přímým spojením metrem do centra Londýna. Apartmány Moda Living’s Angel Gardens se nacházejí v revitalizované čtvrti NOMA v centru Manchesteru. A Grainger’s Clippers Quay sedí vedle kanálu Manchester Ship, jen pár metrů od BBC, ITV Granada, univerzity v Salfordu a stadionu Old Trafford.

JAKÉ TAM SE ŽÍT?

Podle obyvatele Tipi Wembley Park, Jaye Glovera, 36: „Nedávno jsem se sem přestěhoval z Letchworthu v Hertfordshire, protože jsem chtěl pracovat v Londýně. Jsem na volné noze a nemám zde žádné přátele a cítil jsem, že je důležité být součástí něčeho, abych nemusel trávit veškerý čas sám.

"Byt je skvělý a toto prostředí vás vybízí, abyste se setkali se svými." sousedů buď na posezení, nebo prostřednictvím akcí. Poznal jsem spoustu podobně smýšlejících lidí a založili jsme skupinu WhatsApp, abychom mohli zůstat v kontaktu a dát se dohromady. Tento způsob života je zobrazen spíše jako životní styl než jen místo k životu, a to se rozhodně ukazuje jako pravda. '

Čtyři měsíce poté, co se přestěhovali do bytu se dvěma ložnicemi v Angel Gardens v Moda Living v Manchesteru, Lydia Jane Tomlinson, 24, a její přítel Tim, 30, oba milují vybavení budovy nabídky. "Doufáme, že nakoupíme v centru města, ale nevěděli jsme moc o trhu s bydlením, a tak jsme se rozhodli pronajmout si na pár let," říká blogerka módy a životního stylu Lydia. „Když jsme viděli budovu, cítili jsme, že nám nabízí zážitek, který tradiční byt nemohl.

"Za prvé, jsme opravdu blízko centra města a veškeré vybavení, které bychom mohli chtít, je uvnitř budovy a je zdarma." Například využíváme tělocvičnu téměř každý den, a protože jsme oba samostatně výdělečně činní, je skvělé, že můžeme využívat společné pracovní prostory. Také jsme si rezervovali jídelnu pro malou párty a až bude lepší počasí, budeme více využívat fotbalové hřiště a venkovní prostor. '

Lydia a Timův byt jsou zařízené, ale oni se rozhodli koupit si vlastní vybavení pro některé pokoje, aby mohli dát své vlastní razítko nový domov. „Nájem je drahý,“ říká Lydia, „ale není to dlouhodobé a cítíme, že umístění a úroveň luxusu stojí za to. Do budovy se hodně přemýšlelo, vše bylo provedeno na nejvyšší úrovni a design interiéru je tak pěkný. Máme to tady rádi. '

KDE JSOU PLÁNY VÍCE?

Stavba již začala nebo se plánuje po celé Velké Británii, včetně Leedsu, Birminghamu a Edinburghu.

Další informace viz Tipi, Moda Living a Grainger.

Líbí se vám tento článek? Přihlaste se k odběru našeho zpravodaje aby vám bylo doručeno více podobných článků přímo do vaší doručené pošty.

PŘIHLÁSIT SE

---