Měli byste si koupit dům během pandemie koronaviru?

Tradiční moudrost velí, že nejlepší čas na koupi domu je koncem léta nebo začátkem podzimu, ale toto nejsou běžné časy. Když FED před dvěma týdny oznámil, že snižuje úrokové sazby, aby zvrátil dopady ekonomiky ochromující pandemie koronaviru, někteří lstiví investoři a potenciální lovci domů měli v jejich vizích tanec blaženosti realit hlavy. Na první pohled to dává smysl: Kdo nechce platit méně za půjčení peněz?

Ale zatímco nízké úrokové sazby se zdají být jistým důvodem pro spuštění velkého nákupu, existuje spousta faktorů, které je třeba zvážit, než se vrhnete na bydlení. Koneckonců jsme na pokraji recese a ve vlnách globální biologické katastrofy a kdo ví, jaký společenský, politický a ekonomický spad čeká v křídlech.

Je nyní opravdu nejlepší čas na koupi domu?

"Za předpokladu, že si můžete dovolit hypotéku a další související náklady a že vaše práce nehrozí krácení, pak ano,"

říká Amanda Abella, tisíciletá obchodní koučka a autorka Vydělávejte peníze svým medem: Průvodce rázného podnikatele k milostnému vztahu k práci a penězům. "Inteligentní investoři a lidé, kteří jsou finančně důvtipní, vědí, že v dnešní době je spousta příležitostí, protože široká veřejnost se chystá uzavřít smlouvu." Ale každá individuální situace je jiná. Dokud nesedíte na docela statných úsporách a nevíte, že vaše odvětví nebude ovlivněno tím, co se děje, měli byste se mýlit na straně opatrnosti. “

A existuje dobrý důvod k opatrnosti. Pro začátek, nízké úrokové sazby mají jen málo společného se všemi souvisejícími náklady na pořízení domu, včetně daně z nemovitosti, pojištění majitele domu a náklady na uzavření, které se mohou pohybovat od jednoho do pěti procent z uzavření nemovitosti cena.

A tady je další bod sváru: Sazby hypoték, které mnoho lidí spojuje s úrokovou sazbou, jsou na historických minimech - ale nejsou nulová. "Nižší úrokové sazby znamenají nižší měsíční splátky hypotéky u vašeho úvěru na bydlení;" technicky tedy můžete platit více protože vaše měsíční náklady jsou nižší, “říká Drew DeWitt, senior viceprezident pro investice pro Ivy Equities, Greenwich, realitní private equity společnost se sídlem v Connecticutu. "To však také znamená, že v ekonomice obecně existuje větší riziko." FED snižuje sazby, aby urychlil růst, když existuje riziko nezaměstnanosti a lidí, kteří nejsou schopni splácet měsíční hypotéku. V důsledku toho banky zpřísní své úvěrové standardy a skutečně může být těžší zajistit hypotéku navzdory nižším sazbám. Tady jsou lidé zmatení. “

Po ruce jsou také logistické problémy. "I kdybyste si mohli koupit dům za krádež právě teď, většina kupujících by si přála fyzicky se na nemovitost podívat, přivést domovského inspektora, který nemovitost posoudí, a - za předpokladu, že dostanete přijatá nabídka a dorazíte k virtuálnímu zavíracímu stolu - k nastěhování do nemovitosti budete muset najmout stěhováky, “říká Danielle Lurie, licencovaná osoba prodávající nemovitosti s Kompas. "V závislosti na tom, kolik času je zapotřebí k obsažení tohoto viru, jsou tyto tři věci obtížné, pokud ne." v tuto chvíli nemožné. “ Problémem jsou nyní uzavřené vládní agentury jako notáři a titul kanceláře.

Ale krize jednoho muže je příležitostí druhého. Pro ty, kteří jsou dostatečně dychtiví - a jsou ochotni opovrhovat tradičními zvyky ve prospěch virtuálního přístupu - jsou k dispozici nabídky. "Kvůli nestabilitě ve světě mohou být prodejci nuceni prodávat s obrovskou slevou, která by mohla dokonce přesáhnout 10 až 20 procent pod úrovní jejich požadované ceny na spravedlivém trhu," říká Lurie. "Je to ostuda pro prodejce, ale pokud kupující kupující dnes dům se slevou pomáhá zmírnit finanční starosti prodávajícího v této nestabilní době ve světě," i kdyby nemovitost se prodává za méně, než kolik si prodejce původně přál, ale i tak to může být výhoda. “

Ale poznámka: Podle nedávná anketa ze 600 špičkových realitních makléřů v celé zemi společností HomeLight, společnost doporučující nemovitosti se sídlem v San Francisku, 22% respondentů uvedlo, že prodejci stahují své domy z trhu v reakci na obavy z koronaviru. Je těžké uskutečnit vážný, možná celoživotní nákup s vědomím, že nevidíte vše, co trh může nabídnout.

Pokud však máte to štěstí, že jste zaměstnáni v průmyslu, který nebyl zničen koronavirem, máte potřebné zdroje a rozhodněte se, že chcete udeřit, dokud je železo horké, existuje několik věcí, které můžete udělat, abyste využili výhod nízkých úrokových sazeb a minimalizovali své riziko. "Nyní je vhodný čas začít procházet online a seznámit se s trhem," říká Zsuzsanna Bircsak, licencovaná osoba prodávající nemovitosti společnosti Compass. "Prohlédněte si své finance a připravte se na nadcházející čas, kdy budete venku a připraveni nakoupit." Co když jste v tomto procesu již dále a našli jste domov, který milujete? "Vložte svou nabídku a uzamkněte svou sazbu," říká. "Určitě je vhodné nakupovat a získat dobrou cenu."

A pokud vám všechny tyto řeči o podstupování rizika vyvolávají více úzkosti, než byste si chtěli připustit, nebojte se: Čas je na vaší straně. "Myslím, že ceny v příštích šesti měsících klesnou a úrokové sazby zůstanou na minimech, což pomůže dostat ekonomiku z recese," říká DeWitt. "Přirozeně chcete využít historicky nízké úrokové sazby, ale také chcete nakupovat za nejnižší možnou cenu."

Sledujte House Beautiful na Instagram.

Tento obsah je vytvořen a udržován třetí stranou a importován na tuto stránku, aby pomohl uživatelům poskytnout jejich e -mailové adresy. Více informací o tomto a podobném obsahu najdete na piano.io.