Nejhorší domácí rozhodnutí, která můžete udělat

"Jednou z největších mylných představ prodejců je myslet si, že přidání nové střechy nebo nového systému HVAC zvýší hodnotu jejich domova," říká Staci Donegan z Sotheby’s International Realty v Savannah, Georgia. Výměna inženýrských sítí-jako je váš vzduchotechnický nebo teplovodní ohřívač-může být nákladná, ale jsou považovány za údržbu a „kupující očekávají, že dům bude dobře udržovaný,“ říká Staci. Nečekejte tedy, že se tato investice odrazí v prodejní ceně vašeho domu, i když to bude znamenat skvělý marketingový bod.

To znamená, že určitě také nejsou něco, co by měli zanedbávat. Pokud tyto systémy nefungují správně nebo je třeba je vyměnit, určitě se to objeví během inspekce a potenciálně by mohl váš dům znehodnotit, pokud kupující uvidí okamžité projekty, které bude muset vynaložit peníze na. Pokud ale vše funguje dobře, je nejlepší řídit se tímto moudrým starým příslovím a pamatovat si, že pokud není porušeno, neopravujte ho.

Při aktualizaci staršího kuchyně nebo koupelna může to být investice, u které vidíte uspokojivou návratnost, to platí pouze v případě, že se po celou dobu rozhodujete o chytrém získávání zdrojů a návrhu. Největší chybou, kterou můžete udělat, je volba nejdražších povrchových úprav, komerčních spotřebičů a extra zvonků a píšťal.

Přestavba časopis má šikovný náklady vs. hodnotový nástroj to ukazuje průměrné náklady na konkrétní projekty domácích úprav spolu s průměrnou návratností. Jejich data ukazují, že an přepracovaná kuchyně (s průměrnými náklady 125 000 USD) dosáhne nižšího procentního výnosu než a přestavba kuchyně střední třídy (průměrné náklady 63 000 USD).

U přestavby koupelny je tento rozdíl ještě výraznější. Existuje pro to několik důvodů, ale když se na to podíváme z pohledu kupujícího, pravděpodobně mezi nimi neuvidí rozdíl mramorové desky a křemenné (upřímně, ani my nemůžeme). Jen tato volba materiálu vás může stát tisíce dalších, ale kupující za tento rozdíl nezaplatí. Staci poukazuje na dvě funkce, které vám pravděpodobně pomohou získat zpět vaše investice do kuchyně: energeticky účinné spotřebiče a kuchyňský ostrůvek s instalací a elektřinou.

Vím, šmejde, že?! Strávili jste dětství záviděním bazénů přátel a sousedů a přísahali jste, že budete mít bazén, až budete mít jednou svůj vlastní dům? Jednoho dne je nyní čas a váš mozek dospělých se bude těžko vyrovnávat s cenovkou 20 000 dolarů (v průměru) za instalaci bazénu v zemi. Zvlášť když slyšíte, že (1) mnoho kupující nechtějí kupovat dům s bazénem, a (2) skutečnost, že váš dům má bazén nezvýší jeho hodnotu dost na to, abyste se dostali kamkoli blízko k penězům, které jste vložili.

Mnoho kupujících vidí v bazénech údržbu a riziko odpovědnosti, o které nemají zájem a rozhodně za ni neplatí více. Existuje však výjimka: Pokud prodáváte na konkurenčním trhu (za teplého počasí), může mít bazén výhodu pro váš domov.

Levnější alternativa, která vám poskytne solidní návratnost vašich investic? Více univerzálně atraktivní venkovní prostor s pěknou dřevěnou terasou nebo terasou.