Snadné opravy, pokud se pokoušíte prodat svůj dům

Přemýšlíte o stěhování? Přestože prodejní proces může být někdy dlouhý a komplikovaný, existují způsoby, jak nejen zvýšit rychlost prodeje vašeho domova, ale také zvýšit jeho hodnotu. A nejlepší část? Většina těchto oprav je velmi jednoduchá! Věci, jako je malování stěn, vytrhávání plevele ze zahrady a jen důkladné čištění vašeho domova, by ve vašem prodeji mohlo znamenat rozdíl.

Ale než se vrhnete do oprav, určete jak moc jste ochotni utratit a kde ty peníze chceš utratit. Dobrým místem pro začátek je podívat se na další místní nabídky. Daryl Fairweather, hlavní ekonom v Redfin, navrhuje vidět, jaká vylepšení sousedé provedli a za kolik byli schopni prodat své domovy. Také zdůrazňuje, že byste si měli dávat pozor, abyste to neudělali přes-zlepšit. "Luxusní dům v normální čtvrti nedává smysl," říká.

Kolik byste tedy měli utratit? I když to do značné míry závisí na vaší oblasti, Brett Jennings, majitel a zakladatel společnosti

Realitní experti, říká, že průměrný majitel domu v Kalifornii utrácí 10 000 až 30 000 $ za přípravu svého domu na trh, ačkoli někteří utratí až 100 000 $. (Mějte však na paměti, že cena nemovitostí v Kalifornii má tendenci růst vyšší než ve většině ostatních oblastí zemi, takže jinde jsou tyto průměry pravděpodobně nižší.) Ačkoli se to může zdát jako hodně peněz, Jennings tvrdí, že je to stojí za to. "Pokud neprovedete vylepšení domů, neočekávejte, že se váš dům prodá za cenu, za kterou se prodávají jiné domy," říká. "Většina lidí si myslí, že pokud má váš dům hodnotu 500 000 USD a vy utratíte 10 000 USD za vylepšení, ve skutečnosti získáte pouze 490 000 USD." Realita je taková, že pravděpodobně zdvojnásobíte nebo ztrojnásobíte své investice, když je uvedete na trh. “ Fairweather dodává: „Lidé chtějí domy připravené k nastěhování, zvláště teď.“

Samozřejmě se vyplatí být chytrý, kam tyto investice směřují. "Kuchyně a koupelny prodávají domy," říká Karen Swanson New England Design Works. "A se všemi ukázkami domácích úprav," pokračuje, "kupující jsou důvtipní ohledně související práce. Takže čím hezčí tyto prostory mohou vypadat, tím lépe. “ To neznamená, že potřebujete celkovou rekonstrukci střev, ale malé swapy by mohly znamenat rozdíl. Od drobných oprav až po trochu zapojenější projekty si přečtěte vše, co byste měli udělat, abyste svůj dům připravili na prodej.

Malovat

Vymalování vašeho domova před jeho uvedením na trh může nepopiratelně pomoci vašemu prodeji. Jennings říká, že ve skutečnosti je nejdůležitější vylepšení, které můžete udělat. Jennings i Dolly a Jenny Lenz z Nemovitost Dolly Lenz souhlasíte s tím, že malování poskytuje jednu z nejlepších návratností vaší investice, protože je relativně levné, zvláště pokud to zvládnete sami. "Nová barva může zbavit váš domov starých pachů, zakrýt všechny ty otisky prstů a otisky prstů a poskytnout nové plátno, které podnítí představivost kupujícího," říká tým Dolly Lenz.

A nový nátěr se neomezuje pouze na stěny. Malování domácích skříněk by také mohlo mít pozitivní dopad na prodej, ačkoli Jennings doporučuje vyhýbat se odvážným barvám a místo toho zvolit odstín, který je v trendu. Swanson dodává, že preference barev laku jsou často regionální. "Pokud jde o severovýchod, lidé milují své bílé kuchyně, takže je to obvykle sázka na jistotu," navrhuje.

Vyměňte hardware a svítidla

Pokud je barvou výbava domova barva, zvažte příslušenství a příslušenství. Oba mají schopnost obléknout si domov a bez nich se prostor může cítit nudný. Osvětlení a hardware často mohou pro potenciální kupce znamenat rozdíl mezi dobrým a skvělým domovem, což znamená, že stojí za to vyměnit staré kusy za modernější protějšky. Jennings jde dokonce tak daleko, že uvádí, že tyto zdánlivě drobné opravy by vám mohly zdvojnásobit nebo dokonce ztrojnásobit to, co jste investovali. Koneckonců, první dojmy jsou hlavní, důležitý pokud jde o prodej, podle Jenny a Dolly Lenzové je důležité investovat do oblastí, které by mohly tento dojem ovlivnit.

Stejně jako u barev se preference hardwaru a svítidel liší, takže je užitečné prozkoumat, jaké jsou trendy ve vaší oblasti a co se s největší pravděpodobností prodává. Potřebujete návrh? Swanson říká: „Věková mosaz je velmi populární, takže volba této a možná přidání levného závěsného světla také do staré mosazi by pravděpodobně měla velký dopad.“

Terénní úpravy

Potenciální kupující si chtějí umět představit, jak žijí v domě, na který se dívají. Zastavení na dvoře plném plevele riskuje zaclonění této vize. Jak zdůrazňují Dolly a Jenny Lenz: „Nedostatek úsilí může zabít váš prodejní proces, než začne.“ Dodávají: "Chcete, aby tito lidé zastavili a vystoupili z auta, ne aby jeli dál." Snadné opravy, jako je vytrhávání plevele na záhonech nebo pokládání štěpky na blátivá místa, by mohly znamenat rozdíl pro potenciálního kupce, který si představuje, že každý vytáhne do domu den.

Opravte vše, co je rozbité

I když se to může zdát zřejmé, budete překvapeni, kolik toho přehlížíte. Dolly a Jenny Lenz říkají: „Nikdo nechce vstoupit do domu se světly, která se nerozsvítí, s roletami, které nelze otevřít, nebo se zaseknutými dveřmi. Jako vlastník možná ani nevíte, že se něco pokazilo, ale náročný kupující si bude určitě všímat nedokonalostí vašeho domova. Vžijte se do situace kupujícího a jděte z místnosti do místnosti hledat problémy. Oprava jakýchkoli zjevných vad může v budoucnu přinést dividendy. “

Podlaha

Dobře, takže to nemusí být tak snadné, jako dostat se z malířského válečku nebo udělat zahradnické odpoledne, ale podle Jennings to může znamenat docela zásadní rozdíl ve vašem prodeji. Spolu s malováním je podlaha dalším vylepšením, které může maximalizovat návratnost vašich investic. Poškrábané, datované podlahy se vám nemusí zdát jako velký problém, ale pro kupujícího je to jen další věc, kterou by museli při nastěhování opravit. Přinejmenším získejte odhad práce, která bude předána vašemu kupujícímu, pokud nemůžete opravy provést sami.

Sledujte House Beautiful na Instagram.

Tento obsah je vytvořen a udržován třetí stranou a importován na tuto stránku, aby pomohl uživatelům poskytnout jejich e -mailové adresy. Více informací o tomto a podobném obsahu najdete na piano.io.