Pronájem nemovitostí: Jste náhodný pronajímatel?

Adam Male, spoluzakladatel online realitních kanceláří Urban.co.uk, poskytuje základní příručku pro náhodné majitele domů a provede vás kontrolním seznamem nezbytných kroků, abyste byli připraveni k nákupu.

Vzhledem k tomu, že v poslední době máme spoustu novinek o tom, že majitelé bytů s koupí k pronájmu „převezmou“ trh s bydlením, musíme si pamatovat, že mnoho lidé se ocitají jako „náhodní pronajímatelé“, kteří musí nechat majetek v důsledku okolností spíše než skrz něj výběr.

Upřímně řečeno, může to být trochu o nervy. Právní předpisy na trhu s pronájmy mohou být složité, co tedy musíte udělat, abyste se vyhnuli porušení zákona o pronajímateli?

1. Než začneš

Změňte uspořádání hypotéky: Pokud je na nemovitost vynikající hypotéka na bydlení, nezapomeňte ji převést na hypotéku typu buy-to-let. Na trhu výpůjček buy-to-let došlo k významným změnám, proto je rozumné vyhledat odbornou radu od hypotečního poradce.

Pojistěte svůj majetek: Pokud se chcete stát pronajímatelem, nezapomeňte změnit pojistku své budovy na pojistku vhodnou pro pronájem nemovitosti-to je požadavek mnoha hypoték typu buy-to-let.

Získejte licenci: V některých částech Velké Británie byly zavedeny režimy licencování pronajímateli. Chcete -li pronajmout nemovitost, budete muset požádat o licenci. Wales, Skotsko a mnoho rad v Anglii mají systémy licencování pronajímatelů, přičemž se neustále objevují další. Podívejte se na webové stránky místní rady, zda ve vaší oblasti existuje schéma - nedodržení může mít za následek vysokou pokutu.

Zaregistrujte svůj HMO: Pokud váš majetek spadá pod dům ve více obsazení (HMO) hranice, možná budete muset zaregistrovat licenci HMO. HMO je klasifikován jako majetek pronajatý nejméně třemi členy rodiny, kteří sdílejí zařízení, jako je koupelna a kuchyň. Nedodržení může mít za následek vysokou pokutu.

2. Příprava vaší nemovitosti

Kontrola bezpečnosti plynu: Mít a Gas Safe Registered Engineer provádět kontrolu svého majetku ročně je zákonný požadavek - neprovedení ročního plynu bezpečnostní kontrola může mít za následek pokutu 6 000 GBP za každý plynový předmět v majetku nebo dokonce šestiměsíční vězení věta.

Kontrola příslušenství: Pokud plánujete nechat v objektu jakákoli zařízení nebo příslušenství, ujistěte se, že splňují nejnovější bezpečnostní předpisy. Měkký nábytek (kromě záclon a koberců) musí být opatřen příslušnými štítky, které prohlašují, že zpomalují hoření nebo hoření. Je také nejlepší zajistit, aby elektrické zboží bylo testováno PAT.

Nastavit vyzvánění alarmů: Legálně musí být všechny nemovitosti k pronájmu vybaveny funkčním kouřovým alarmem na každém patře a alarmem oxidu uhelnatého v každé místnosti, kde se spaluje tuhé palivo. Poplachy musí být testovány agentem/pronajímatelem první den pronájmu a poté nájemcem.

3. Příprava na pronájem

Vyberte si svého agenta: Proveďte průzkum pronajímatele, kterého chcete prodat se svou nemovitostí. Chcete, aby agentura jednoduše inzerovala a získala nájemce, nebo agenturu, která vám může pomoci během celého procesu? Než se usadíte, promluvte si s několika agenturami. Ujistěte se, že jste sepsali oficiální nájemní smlouvu a zeptali se, jaké schéma vkladů nájemného bude použito.

Ověřte si právo nájemce na nájem: Legislativa nyní vyžaduje, aby všichni pronajímatelé a agenti v Anglii zkontrolovali imigrační status nájemce nebo „právo na pronájem“ ve Velké Británii. Pokud nedodržíte, může vám hrozit trest.

Připravte si údaje: Vytvořte si seznam nejlepších vlastností vaší nemovitosti, ale snažte se být realističtí - pokud jsou k ní dvě míle nejbližší stanici, pravděpodobně byste neměli otevřít svůj inzerát 'co by kamenem dohodil od skvělé dopravy Odkazy'.

Připravte si inventář: Uveďte stav všech zařizovacích předmětů ve vaší nemovitosti a pořiďte co nejvíce fotografií. To vám v případě potřeby usnadní zpětné získání jakýchkoli prostředků z vkladu.

Rada na závěr

Stát se náhodným pronajímatelem se může zdát skličující, ale nemusí! Jen dodržujte pokyny a můžete být na dobré cestě k budování lukrativní kariéry z cihel a malty!

Tento obsah je vytvořen a udržován třetí stranou a importován na tuto stránku, aby pomohl uživatelům poskytnout jejich e -mailové adresy. Více informací o tomto a podobném obsahu najdete na piano.io.