5 překvapivých funkcí domu, které mohou snížit hodnotu nemovitosti - snížení ceny nemovitosti

Už jsme slyšeli, jak mít zahradní domek, kvalitní obklady do koupelny a otevřená kuchyně/jídelna jsou všechny skvělé způsoby, jak zvýšit hodnotu vašeho majetku.

Ale jaké funkce ve vašem domě mají ve skutečnosti negativní dopad na hodnotu vaší nemovitosti?

House Beautiful UK mluvil s Elliot Castle, odborníkem na nemovitosti ve společnosti kupující domů, WeBuyAnyHome.com, zjistit méně známé problémy, které mohou znehodnocovat váš domov - a mohou být trochu překvapením.

Pokračujte ve čtení a zjistěte pět Elliotových neočekávaných funkcí, které mohou snižovat hodnotu vašeho majetku…

1. Bazény

Plavecké bazény jsou často považovány za údaj o bohatství, a proto může být překvapením, že by mohly nakonec snížit hodnotu vašeho majetku. Důvodem je to, že někteří kupující se zdráhají pořídit nemovitost s bazény nebo jinou vodou funkce, protože je mohou považovat za zbytečné dodatečné výdaje a dodatečnou údržbu vyžadovanou na Domov.

Lidé s malými dětmi mohou také považovat bazén za nebezpečný prvek majetku. Pokud je bazén špatně udržovaný nebo v havarijním stavu, bude to mít také negativní dopad na hodnotu vašeho domova.

Za správných okolností by bazén mohl být přidanou hodnotou pro váš domov, například pokud žijete v sousedství, kde je mnoho obytných bazény„bazén nezabírá většinu zahrady a styl je vhodný a zapadá do vašeho domova a sousedství. Při zvažování potenciální instalace bazénu je důležité vyhodnotit pro a proti.

2. Přestavěné ložnice

Mnohým při prvním nákupu nemovitosti vládne vzrušení a my si začínáme představovat způsoby, jak bychom mohli vylepšit náš nový prostor, aby vyhovoval našemu vkusu. Je důležité nenechat se příliš unést například změnou celého tvaru vašeho domova.

Pokud má zakoupená nemovitost tři ložnice, ale chcete se zbavit jedné, abyste rozšířili další, popř při pohledu na přeměnu jednoho na koupelnu by toto provedení mohlo mít škodlivý vliv na hodnotu tvůj domov.

Čím více ložnic váš domov má, tím vyšší cenu může ovládat. Realitní agenti stanovují seznamové ceny tím, že se podívají na to, za co se prodávají jiné podobné domy na stejném trhu, a počet ložnic je důležitou charakteristikou používanou ke srovnání dvou nemovitostí. Když tedy začnete odstraňovat ložnice, v zásadě měníte srovnatelnou hodnotu svého domova.

Je také důležité si uvědomit, že až přijde čas, kdy budete prodávat svou nemovitost, většina lidí si založí své vyhledávání nemovitostí podle počtu ložnic, které hledají, což by mohlo vaši nemovitost vyloučit z vyhledávání celkem.

3. DIY renovace

Renovace svépomocí je oblíbená mezi mnoha majiteli domů a ve většině případů jsou levnější a stejně úspěšné jako profesionální renovace - za předpokladu, že jsou prováděny správně.

Pokud ale špatně provedená renovace nebude opravena nebo předělána v době, kdy přijdete k prodeji, můžete zaznamenat dramatický propad ve ocenění vaší nemovitosti. I profesionální renovace by mohla mít negativní dopad na hodnotu vašeho domova, pokud nebudou provedeny správně.

Pokud se kupující domnívají, že by museli utrácet peníze za předělávání vaší práce, bude pravděpodobnější, že se nákupu úplně vyhnou nebo požádají o nižší cenu.

Je důležité si pečlivě promyslet jakoukoli rekonstrukci, kterou provedete. Pokud je děláte sami, ujistěte se, že máte příslušné znalosti a vybavení pro správné dokončení práce. Pokud provádíte outsourcing rekonstrukcí, zajistěte, abyste spolupracovali s renomovanou společností, a to tak, že se podíváte na stránky s recenzemi a požádáte o doporučení. Špatně odvedené kutilské práce mohou v závislosti na závažnosti problému způsobit prudký pokles hodnoty vašeho majetku.

4. Domácí mazlíčci

Pachově, špatně se chovající nebo špinaví mazlíčci vám mohou srazit až 5 procent z požadované ceny, zvláště pokud jich máte hodně. Potenciální kupující budou hledat vše, co by je mohlo stát aktualizace nebo opravy. Škrábance, poškození žvýkáním, skvrny a pachy jsou dárky pro poškození domácích zvířat.

Předtím, než představíte svůj dům potenciálním kupcům, je nutné vyřešit případnou škodu, pokud doufáte, že svůj dům prodáte za hodnotu, kterou jste získali před domácím zvířetem.

Vůně domácích zvířat je největším problémem - trvalé pachy mohou vyžadovat značné čištění, aby je navždy odstranily. První dojem je nesmírně důležitý a pokud kupující uvítá zdrcující vůně zvířete, může si to dvakrát rozmyslet, než nabídku podá.

Nebojte se, to neznamená, že se musíte zbavit svých milovaných zvířat - jen se vědomě snažte udržet navíc k jakémukoli poškození, které mohou způsobit, přičemž věnujte velkou pozornost jejich hygieně a zápachu častým koupáním. Také zajistěte, aby při pořádání prohlídek byli úplně mimo provoz, a sundejte jim misky, postele a hračky z dohledu. Čím méně domácího mazlíčka kupující u vás doma uvidí, tím lépe.

5. Obtěžující sousedé

Špatní sousedé by mohli mít potenciálně největší negativní vliv na hodnotu vaší nemovitosti. Bez ohledu na to, jak krásný je váš domov, pokud máte sousedy, kteří mají některou z níže uvedených vlastností, můžete mít potíže:

• Hlučný
• Nepřátelský, hrubý nebo agresivní
• Neuklizená nebo zarostlá zahrada
• Neudržovaný nebo zchátralý exteriér nemovitosti
• Zabedněná okna
• Hlasité domácí mazlíčky
• Parkování v nebo přes váš disk
• Často mějte hlasité argumenty
• Často pořádejte hlasité večírky
• Kutilské nebo domácí práce v protispolečenské hodině
• Zapojen do hraničních sporů

Špatní sousedé mají potenciál srazit desítky tisíc liber z hodnoty vašeho domova. Potíž je v tom, že ze zákona byste měli potenciálním kupcům sdělit veškeré problémy, které jste měli se svými sousedy, což může prodat prodej vaší nemovitosti.

Pokud je problém behaviorální, je těžší jej vyřešit, ale pokud se problém týká zdání sousedova majetku, pak existují způsoby, jak se to můžete pokusit zvládnout. Komunikace se sousedem o vylepšení domova by byla prvním krokem a klidné vysvětlení situace může fungovat ve váš prospěch. Váš soused si možná neuvědomuje škody, které způsobují na hodnotě vlastního majetku, a společně se možná dokážete dohodnout, že to bude fungovat pro vás oba.

---

Tento obsah je vytvořen a udržován třetí stranou a importován na tuto stránku, aby pomohl uživatelům poskytnout jejich e -mailové adresy. Více informací o tomto a podobném obsahu najdete na piano.io.