Jak mohou pronajímatelé vytvořit perfektní nájemní nemovitost pro nájemníky

Od odborníků na nemovitosti Rob B & Rob D, moderátoři podcastu The Property

Zdobení a pronájem nemovitosti se hodně liší od zdobení vlastního domova. Zatímco projekty renovace domů představují způsob, jak uvolnit vaši individualitu a vytvořit si vlastní styl, při zdobení a pronájem se snažíte vytvořit něco, co vyhovuje každému a komukoli, a přitom je dostatečně odolné a odolné být nákladově efektivní. A správně to uvést do rovnováhy. Za ta léta jsme zrekonstruovali náš spravedlivý podíl na pronájmu nemovitostí a během cesty jsme se naučili pár nejlepších tipů.

1. Podlaha

Pojďme stranou věci - pokud uvažujete o instalaci drahých, světlých koberců v celém objektu, uděláte obrovskou chybu. Zkuste najít nového nájemce za dva roky, až budou vaše koberce špinavé a opotřebované.

Pokud musíte mít koberce, vždy jděte do tmavších barev a místo placení za drahé koberce se rozhodněte pro opravdu dobrou podložku - díky tomu bude i ten nejlevnější koberec silnější.

Rozhodněte se pro laminát v kuchyni, koupelně a chodbách. Snadno se čistí a za předpokladu, že získáte kvalitní laminát, by se neměl trhat ani opotřebovávat.

2. Zdi

Myslete neutrálně. Přejděte na bílou nebo velmi světle šedou barvu a v kuchyni a koupelně se rozhodněte pro voděodolnou skořápku nebo akrylovou barvu. Dobrý tip; pokud máte několik nemovitostí k pronájmu, použijte v každé nemovitosti stejnou barvu a značku barvy, abyste si mohli ponechat několik plechovek, kdykoli je potřeba oprava.

3. Koupelna

Pokud koupelna potřebuje jen trochu barvy, je to skvělé. Pokud to však budete muset vytrhnout a začít znovu, získáte tím příležitost provést několik změn, které by vám mohly usnadnit život pronajímatele.

Namísto sprchové vaničky nainstalujte raději sprchu než vanu. Sprchové vaničky mohou být netěsné a jejich odstranění je nákladné. Pořiďte si elektrickou sprchu, takže pokud se něco stane s kotlem, vaši nájemníci si budou moci i nadále dát teplou sprchu.

A v závislosti na prostoru a uspořádání se pokuste vybavit druhou koupelnu nebo alespoň druhou toaletu - tak pokud dojde k rozbití, není to tak nouzové.

4. Kuchyně

Než se rozhodnete vytrhnout datovanou kuchyň a začít znovu, zvažte výměnu dveří skříně a pracovních ploch. To by mohlo stačit, aby to vypadalo nové.

Při výběru spotřebičů se vyhněte integrovanému druhu. Jejich pořízení je nejen dražší, ale také mnohem větší potíže s opravou.

5. Vybavení bytu

Pokud je to možné, vyhněte se pronájmu zařízeného domu za každou cenu! Kromě toho, že se jedná o dodatečné výdaje (a riziko poškození věcí), nájemníci, kteří si přinesou vlastní nábytek a pronajmou si domů, pravděpodobně zůstanou dlouhodobě.

6. A nakonec….

Nepřehlédněte nemovitost. Pamatujte, že pronájem nemovitosti se liší od překlápění. Chcete se ujistit, že je čistý a prezentovatelný, ale není důvod pro honosné zařizovací předměty. Na nájemném, které si můžete účtovat, to tolik nezmění. Udržujte to jednoduché.

Odborníci na nemovitosti Rob B a Rob D jsou moderátory Vlastnost Podcast a zakladatelů fóra investorů a poradenského webu The Property Hub.

---

Dům. Domov. Příbytek. Připojte se ke konverzaci pomocí #HouseHomeAbode

Tento obsah je vytvořen a udržován třetí stranou a importován na tuto stránku, aby pomohl uživatelům poskytnout jejich e -mailové adresy. Více informací o tomto a podobném obsahu najdete na piano.io.