Uzamčení koronaviru na britském trhu s bydlením: Jak stojí stavebnictví

Po letech, kdy jsme se snažili zvýšit počty nově postavených domů a regenerovaných prázdných nemovitostí, ve Velké Británii trh s bydlením vypadal silně. Na konci roku 2019 bylo ve Velké Británii postaveno téměř 204 000 nových domů s celkovou tržní hodnotou odhadovanou na více než 57,5 ​​miliardy GBP. Navzdory obavám z brexitu měla stavba domů a celý trh rezidenčních nemovitostí poměrně silný začátek roku 2020 a vypadalo to, že s postupem roku nabude na síle. Vládní cíl pro nové domy postavené za rok činí 300 000 - koronavirus a izolování zastavit to všechno.

Jsme uprostřed toho, co někteří odborníci nazývají událostí „černé labutě“: něco, co je tak daleko mimo normální rozsah očekávání, které zasáhne téměř každého nepřipraveného a takové, které má obrovské Dopady.

Podle Russella Quirka, ředitele britské pobočky Keller Williams, říká se, že je největší realitní kanceláří na světě: „Současný počet všech dodaných nových domů je 240 000 včetně rekonstrukcí. Během výluky dojde k přerušení dodávky, a tedy k jejímu nedostatku.

"Tříměsíční přestávka znamená minimálně zpoždění dokončování a zahájení, takže v roce 2020 bude postaveno asi 60 000 domů."

Takže teď, když bylo stavařům umožněno znovu pracovat na stavbách, jaká je budoucnost pro ty z nás na trhu pro nový dům?

ZA 3 MĚSÍCE

Většina odborníků předpovídá, že by se sektor bytové výstavby mohl rychle zotavit.

Podle Russella Quirka: „Velkých 10 [firem zabývajících se stavbou domů] bude v současné době bolet, vzhledem k přerušení příjmů. Jejich potrubí je však silné a všichni vydělávají stovky milionů zisků, a proto jsou peněžní prostředky vysoké. Budou v pořádku. '

A Jennet Siebrits, vedoucí rezidenčního výzkumu v realitní poradenské společnosti CBRE říká: „Očekáváme, že se trh s rezidenčními nemovitostmi po krizi odrazí, ale načasování a rozsah útlumu budou do značné míry záviset na širším ekonomickém dopadu.“

Jeremy Leaf, realitní agent v severním Londýně a bývalý předseda představenstva RICS pro bydlení, věří, že nabídka domů je menší než poptávka, ve střednědobém horizontu bude oživení pokračovat ve své slibné trajektorii, jak je vidět od ledna a února tohoto roku rok.

"Pokud jde o zajištění nových domů, jsme docela optimističtí, jakmile překonáme uzavírky a sociální distancování a jakákoli další opatření, která jsou zavedena," říká. „Je to proto, že poptávka byla silná a počet schválení plánů se od loňského roku poměrně výrazně zvýšil.

"Na kupující je často možné spoléhat při nákupu nových domů s ohledem na nedostatek rozšířeného řetězce a dostupnosti a tato část trhu s bydlením vedla k oživení po předchozích propadech."

Vyšší ceny domů

Zadržená poptávka po zablokování může vést k vyššímu ceny domů. A přestože jsou sazby hypoték nízké a schéma Nápověda ke koupi stále v provozu, kolem financí budou problémy.

Poskytovatelé hypoték budou na tyto nemovitosti s nízkou hodnotou půjčky (LTV) hledět příznivěji, což znamená, že ti, kdo nemají velké vklady, se budou snažit získat finance. Banka mámy a táty mohla být během přestávky uzamčena a nemusí být schopna podporovat první kupující.

A i když se hlavní stavitelé mohou dočkat poměrně rychlého návratu do práce - Taylor Wimpey se začal postupně vracet stránky na začátku května - není jasné, jak rychle se zbytek stavebního průmyslu dokáže dostat zpět práce. Malé a střední společnosti prožívají mnohem těžší období.

Podle Briana Berryho, generálního ředitele Federace mistrů stavitelů (FMB): „Stavitelé malých domů byli zasaženi uzavřením koronaviru, nákupy byly zastaveny a potíže se získáváním materiálu pro další vývoj.

„Třetina stavitelů malých domů má nové budovy, které stojí prázdné v důsledku vytahování potenciálních kupujících. Je to velmi obtížná situace, protože mnozí z nich se snaží získat přístup k půjčkám zajištěným vládou, a proto mají problémy s peněžními toky, které mohou ovlivnit jejich zotavení. “

Dodává: „Víme, že 69 procent stavitelů kvůli tomu zastavilo nejméně 91 procent svého obchodování problémy s dodavatelským řetězcem, bezpečná práce, problémy s peněžními toky - musíte se divit, kolik firem do stěna. Stavitelé malých domů při finanční krizi před deseti lety velmi utrpěli. Tentokrát si nemůžeme dovolit ztratit podobné číslo. '

Rychlost návratu do práce by mohla mít v krátkodobém horizontu velký dopad, dodává Jennet Siebrits: „Pokud stavitelé domů a vývojáři jsou schopni rychle nasadit prostředky k opětovnému otevření / spuštění nových webů, můžeme v něm najít výrazný pokles dodávek 2020. To by ve spojení s prudkým nárůstem zadržované poptávky mohlo vést k výraznému zvýšení cen.``

ZA 6 MĚSÍCŮ

To je bod, ve druhé polovině roku 2020, kdy většina odborníků očekává, že stavební průmysl vykazuje známky toho, že se odrazí.

Brian Berry říká: „Oživení trhu s bydlením bude záviset na tempu růstu země po zablokování.“ Experti ale na tento růst budou mít vliv na důvěru spotřebitelů utrácet peníze.

Nejnovější indikátor důvěry trhu Royal Institute of Chartered Surveyor, který měří pracovní zátěž, zaměstnanost a ziskové marže v příštích 12 měsících ukazují dramatický pokles oproti minulému rok. Podle Simona Rubinsohna, RICS Hlavní ekonom, „Nebude to jen případ návratu tam, kde bylo odvětví před nástupem Covid-19.

„Částečně to odráží nejistotu ohledně pravděpodobného stavu ekonomiky v tomto bodě a toho, jak to ovlivní vývoj, ale to také svědčí o výzvě, které je odvětví v současné době vystaveno, protože se pokouší získat přístup k vládním financím, aby udrželo hlavu nad voda.'

Nicméně Jason Rishover, generální ředitel bytového developera, Skupina Heronslea, má trochu jiný pohled. "Trh s nemovitostmi již dříve prokázal mimořádnou odolnost vůči ekonomické nejistotě a věříme, že tomu nebude jinak," říká. „Během globální finanční krize se aktivita na trhu snížila, a přestože banky zavedly přísné úvěrové postupy, lidé stále přestěhoval domů a investoři stále kupovali majetek. '

Klíčové bude, jak hluboká bude předpovězená recese, protože to ovlivní pracovní místa, úrokové sazby a půjčky a jak rychle se z toho Velká Británie vyvine.

Jason Rishover cítí, že existuje spousta naděje. „V krátké době se trh přizpůsobil, vývojáři a agenti nyní nabízejí virtuální prohlídky. Vládní opatření hypoteční prázdniny a nejnižší úrokové sazby všech dob pomáhají. Díky této podpoře a inspirovanému myšlení jsme přesvědčeni, že trh s nemovitostmi překoná počáteční výzvy, které s sebou přináší COVID-19 a jsme si jisti, že začne tak rychle, jak přestal, s obnovenou důvěrou a zotavením v druhé polovině rok.'

ZA 12 MĚSÍCŮ A ZA DALŠÍ

Přestože bude stále existovat nedostatek bytů způsobený částečně uzavřením míst v důsledku uzavírky, experti předpovídají, že se do této doby budova vrátí do plného proudu.

Všichni se ale shodují na tom, že vláda má obrovskou roli při pomoci malým stavitelům dostat se zpět jejich nohy a ve spolupráci s plánovači, aby stránky byly k dispozici s tak malou byrokracií jako možný.

Jeremy Leaf vysvětluje: „Stavitelé domů, pokud jsou v přiměřeně dobré finanční situaci, by měli mít možnost využít zvýšení aktivity, ale bude potřebovat podporu ze strany plánovacího systému a věřitelů, aby se vrátili do stavu, v jakém byli, a zasáhli cíle.``

Za tímto účelem agentury, jako je Homes England, koupily v posledním finančním roce stránky v hodnotě 180 milionů liber, aby se stavba domu mohla rychle restartovat.

Jejich ředitel pro pozemkové a rozvojové záležitosti Stephen Kinsella říká: „Z dlouhodobého hlediska budeme mít stále nedostatek bydlení, takže pokračováním získávat obtížná místa a řešit překážky, které je dříve zastavily v přechodu do výroby, zajišťujeme, abychom mohli dodávat na misi agentury urychlit výstavbu nových domů při řešení krátkodobých poruch způsobených dopadem koronavirus.'

RYCHLOST ZPĚT

Obecný názor je, že v zásadě se průmysl rychle odrazí a bude existovat nabídka nových domů. Co však „rychle“ znamená, závisí na tom, jak si v uzavírce vedou malí až střední stavitelé, jak snadno to vláda, plánovači a poskytovatelé hypoték zvládnou přístup na stránky a finance a jak dlouho nám, spotřebitelům, kteří byli zasaženi ztrátou zaměstnání, zkrácením pracovní doby a propuštěním, trvá, než se cítíme dostatečně sebejistě na koupit nový dům.

Jedna věc je ale jistá vůle obnovit a rady od Frasera Slatera, generálního ředitele společnosti Nemovitost Ludgrove je řídit se starým příslovím: „Nečekejte s koupí nemovitosti, kupte nemovitost a počkejte.“

---

Líbí se vám tento článek? Přihlaste se k odběru našeho zpravodaje aby vám bylo doručeno více podobných článků přímo do vaší doručené pošty.

PŘIHLÁSIT SE