Prodej domu: 6 důležitých otázek zodpovězeno

Prodej domu je více než jen registrace u místního realitního agenta. Je toho hodně, co je třeba zvážit, ještě než se dostanete do této fáze. Postupujte podle našeho odborného průvodce, který vám pomůže učinit nejlepší rozhodnutí.

1. Mám jít na tradiční realitní agent, hybrid nebo online?

Existují tři hlavní způsoby prodeje: tradiční realitní agent s „výkladní skříní“, který může být nezávislou společností nebo součástí řetězce nebo franšízy; „hybrid“, jako je Yopa a Purplebricks, který podniká online, ale má realitní kanceláře, které působí jako prostředník mezi prodávajícím a kupujícím; a čistě online společnosti „prodej majitelem“, které uvádějí váš dům za paušální poplatek, například The House Shop.

Tradiční i hybridní agenti inzerují na hlavních realitních portálech, jako jsou Rightmove a Zoopla. Velkým faktorem jsou náklady; zatímco průměrná provize pro tradiční agenty je 1,42 procenta z konečné prodejní ceny domu (podle webové stránky pro poradenství v oblasti nemovitostí,

Poradenství), základní balíčky „prodej vlastníkem“ mohou začínat na několika stovkách liber.

2. Jak mám cvybrat agenta?

Nejlepší je jít na osobní doporučení, ale obecně platí, že získáte ocenění alespoň od tří různých realitních kanceláří a online vyhledejte prodané ceny podobných nemovitostí ve vašem okolí a okolí ulice. Někteří agenti ocení vaše podnikání, takže si dejte pozor.

Hodně realitní kanceláře zahrňte do svých smluv dobu vázanosti, takže zkontrolujte, zda můžete uniknout, pokud nejste s jejich službami spokojeni. `` Zajistěte, aby vám vaše smlouva poskytovala flexibilitu k ukončení a odchodu jinam, aniž by vám hrozila pokuta, '' říká Paula Higgins, generální ředitelka HomeOwners Alliance. `` Nikdy se nezapojujte déle než 12 týdnů a dávejte si pozor na zbytečně dlouhé výpovědní lhůty, '' dodává.

3. Jak mám hzvýraznit nejlepší funkce?

Je vhodné vytvořit pro váš dům jedinečné prodejní místo (USP), aby vyniklo u kupujících. "Vzpomeňte si na dobu, kdy jste ji koupili," říká televizní expert na nemovitost Phil Spencer, spoluzakladatel stránek pro poradenství v oblasti nemovitostí Posuňte IQ. „Co ti jako první padlo do oka? Pokud to fungovalo pro vás, pravděpodobně to bude fungovat i pro dalšího kupujícího. ' Ať už se rozhodnete pro jakoukoli službu USP-chytrý otevřený plán kuchyně, přátelský k dětem zahrada nebo prostorná garáž - dejte ji do super stavu, a pokud váš realitní agent pořádá prohlídky, ujistěte se, že to ví, že to zvýrazní.

4. Stojí to za zdobení??

I když rozhodně stojí za to opravit ošuntělý lak, je nepravděpodobné, že úplné vymalování přinese prodejům hodnotu, která se rovná času a nákladům na práci. Ve skutečnosti to může dokonce odradit kupující. I když zdobíte v neutrálním stylu, váš vkus nemusí být potenciálními kupujícími sdílen. Někteří se také mohou ptát, jestli něco zakrýváte. Nejlepší radou je dlouze a důkladně se podívat na svůj domov a zvážit, zda existují nějaké konkrétní oblasti, které by odradily kupujícího a které by bylo možné snadno změnit. Například barevné tapeta na zeď v dětských pokojích lze jednoduše a levně vyměnit za méně než jeden den.

5. Zrychlí home staging prodej?

Home staging je místo, kde odstraníte většinu, ne -li všechny své věci, a nahradíte je neutrálnějším nábytkem a dekorem. Někteří prodejci zaměstnávají odborníky na home staging. Podle Sam Ashdown z poradenské společnosti pro prodej domů Domácí pravdy: „Typický domácí stager může stát 300 liber za první návštěvu a poskytnutí doporučení. Čas se účtuje hodinu poté. To může zahrnovat nakupování pro vás nebo jen vytvoření nákupního seznamu. '

Vidět Home Staging Network najít profesionála. Případně byste si mohli přinést vlastní „živé rekvizity“ - třeba pár holubů na verandě nebo psa vést na chladném háčku-pomoci posílit „zážitkové“ spojení s potenciálními kupujícími, říká Phil Spencer.

6. Kdo by měl host pohledy?

Kdo by měl hostovat prohlídky, bude do určité míry záviset na tom, pro jakého agenta jste se rozhodli. Pokud se jedná o hybridní agenturu, odborníci na nemovitosti nemusí být k dispozici pro hostování prohlídek nebo mohou účtovat příplatek.

Někteří agenti z vysokých ulic se mohou také pokusit vykroutit se z prohlídek nebo poslat zástupce, který jednoduše otevře přední dveře a doprovází potenciální kupce, když se rozhlížejí kolem.

Pokud jste si jisti, uspořádejte prohlídky sami, ale uvědomte si, že někdy v touze „prodat“ svůj dům mohou majitelé tryskat a odradit kupující. Je to diskuse s vaším agentem. Ale pozor, pokud pořádáte prohlídky sami, ujistěte se, že je zařídil realitní agent a že je v domě ještě jeden dospělý. Nikdy neukazujte volající, kteří dorazí bez předchozí domluvy.

Líbí se vám tento článek? Přihlaste se k odběru našeho zpravodaje aby vám bylo doručeno více podobných článků přímo do vaší doručené pošty.

PŘIHLÁSIT SE

---

Tento obsah je vytvořen a udržován třetí stranou a importován na tuto stránku, aby pomohl uživatelům poskytnout jejich e -mailové adresy. Více informací o tomto a podobném obsahu najdete na piano.io.