Scott McGillivray z HGTV sdílí své nejlepší tipy na pronájem vašeho prázdninového domu

Pronajmout si nemovitost pro hosty je mnohem snazší říci, než udělat. Vše od toho, jak je váš zápis zapsán, až po kvalitu hostingu, samozřejmě od vašich sazeb bude rozhodovat úspěch vašeho pronájmu. Aspirující nájemníci by se měli podívat na HGTV Pravidla prázdninového domu, kde Scott McGillivray transformuje zchátralé vlastnosti na snové útěky. Nejen, že dává těmto nemovitostem masivní facelift, ale radí majitelům, jak nejlépe prodat svůj majetek hostům.

McGillivray promluvil Dům krásný o všech věcech pronájmů na dovolenou - od toho, jak vypočítat sazbu, jak vylepšit pronájem online i osobně, a také o jeho radách ohledně navigace v oboru během pandemie. Ať už pronajímáte domy na pláži hostům, nebo doufáte, že budete těžit z prázdného apartmá ve vašem domě, McGillivrayovy rady vám pomohou vyleštit váš majetek.

Vypočítejte přesnou sazbu

Nejprve první věc: účtujte férovou sazbu. V každé epizodě

Pravidla prázdninového domu, McGillivray pomáhá klientům vypočítat rozumnou cenu za noc/týden po rekonstrukci jejich nemovitosti.

Hlavními faktory, které určují sazbu, je, zda je nemovitost nábřeží, nebo její vzdálenost hlavní město, celková ložnice, roční období a kvalita a povrchová úprava domu, McGillivray vysvětluje. „V ideálním případě jste do dvou hodin od velkého města,“ a „máte minimálně tři ložnice, ale až šest je fantastické,“ říká. Přístup na nábřeží vám také opravdu umožní zvýšit cenu. Přestože neexistuje přesný vzorec, McGillivray doporučuje provést váš průzkum - to znamená podívat se na další záznamy v této oblasti a zjistit, co účtují. Pokud chcete, aby cena byla o něco vyšší, jeho další tip, pokud je proveden dobře, může skutečně udělat váš majetek výjimečným mezi podobnými výpisy.

Půjčku nezapomeňte označit

„Nejdůležitějším faktorem pro získání vysoké poptávky po vaší nemovitosti je její označení,“ říká McGillivray s tím, že většina lidí tento výkon přehlíží. Tím chce říci, že nájemci budou zanedbávat „vytvoření tématu nebo konceptu, aby byl [jejich majetek] nezapomenutelný“.

Pokud jste četli Krásný důms pokrytí zapnuto tato chata inspirovaná Hagridem k dispozici k pronájmu, inspirováno Harry Potter série, popř tento Zlaté dívky-inspirovaný pronajatý dům, víte o značce všechno. Ne všechny značky musí být že propracované, ale rozdíl v pronájmu může být rozdíl mezi návratností nemovitosti.

„Právě pracuji na nemovitosti, kterou označuji jako The Hawks Nest,“ říká McGillivray. Vysvětluje, že dům má nádherný výhled, osvěžující vánek a je vybaven ohništěm s výhledem na jezero a krajinu útesů. Už jen tím, že má pronájem zábavný název, si už získal pozornost budoucích nájemců, kteří by mohli být zvědaví, jaký je pronájem.

Malé vylepšení názvu nemovitosti mohou mít velký význam. Pokud se váš majetek nachází v blízkosti jezera, na kterém lidé často loví, zvažte jeho dabing jako „rybářskou chatu“ a zkuste toto téma začlenit pokud je to možné uvnitř. „Skutečné hraní s vaší místní nebo konkrétní značkou je klíčem k tomu, abyste si mohli účtovat prémii,“ říká McGillivray.

Při psaní zápisu buďte upřímní

Nyní, přestože je branding důležitý, nechcete svou nemovitost v zápisu zkrášlovat. "Ať už do svého seznamu vložíte cokoli, ujistěte se, že je to věrná reprezentace majetku a není to nepoctivé," říká McGillivray. Před příjezdem by hosté měli dobře porozumět tomu, co kuchyň má nebo nemá, nebo jak vypadá obytný prostor.

Kromě toho McGillivray poznamenává, že pokud máte v domě zásadní problém (přemýšlejte: děravá střecha nebo rozbité spotřebiče), musíte o tom být transparentní a předem. "Někdo zanechá recenzi a tyto recenze jsou evangeliem pro váš další úspěch v tomto oboru," říká.

Nezapomeňte zahrnout dobré fotografie

„Neexistuje žádné tvrdé a rychlé pravidlo o počtu obrázků,“ prozrazuje McGillivray v seznamu, ale pokud by k tomu měl přidat číslo, navrhuje zamířit na tucet. „Chcete ukázat své hlavní oblasti. Chcete ukázat exteriér. A znovu chceš být upřímný. "

Uvádí příklad, jak mohou být fotografie nevědomky klamné: Předpokládejme, že máte kabinu, která je na krátkou procházku z kopce z jezera a na svých fotografiích zobrazujete detailní obrázek doku a majetku interiéry. Pronajímatelé mohou předpokládat, že jezero je přímo mimo kabinu, ale pokud je jezero ve skutečnosti trochu sjezdového treku, může to být problém pro někoho se špatnými koleny, vysvětluje.

Pomozte hostům předem si naplánovat dovolenou

Kromě toho, že McGillivray ukazuje hostům, jak nemovitost ve skutečnosti vypadá, doporučuje zahrnout do seznamu nebo restaurací fotografie blízkých atrakcí, které si mohou prohlédnout. „Skoro jim můžete pomoci naplánovat si celou dovolenou, pokud jim ukážete některé místní věci, které můžete dělat,“ říká. Poznamenává, že některé záznamy dokonce zacházejí tak daleko, že zahrnují záběry dronů z jejich majetku, což dává hostům pohled na jejich okolí z ptačí perspektivy a lépe si nemovitost představí.

Nabídněte hostům dárek „na uvítanou“

„Pokud máte dárek na uvítanou, je to dlouhá cesta,“ vysvětluje McGillivray. Je to dotek, o kterém je známo, že ho začlenil Pravidla prázdninového domu.

Pokud uvažujete o sestavení koše, navrhuje zahrnout věci, které odpovídají tématu nemovitosti. Zatímco občerstvení je skvělý začátek, myslete na položky, které jsou konkrétnější pro činnosti, do kterých se hosté během svého pobytu zapojují. Pokud se jedná o ubytování na nábřeží, zvažte darování hostů opalovacím krémem nebo ručníky, které si mohou vzít s sebou. Pokud jste poblíž statku, zahrňte nějaké místní jídlo.

Dodejte hostům všechny základní potřeby

Kromě obdarování hostů s malým překvapením při příjezdu jděte do kuchyně se základními přísadami a kořením, které mohou Získejte také zářivé recenze, protože hostům ušetříte cestu do supermarketu, takže jim poskytnete více času, aby si mohli užít své pobyt.

Pokud jde o mýdla, šampony, zubní pasty, čisticí prostředky atd., Zahrňte je také. McGillivary poznamenává, že mnoho rekreačních domů na nábřeží, na kterých pracoval, používá septiky a pokud se snažíte Chcete-li zachovat svůj majetek a jeho okolí, budete chtít, aby vaši hosté používali ekologicky nezávadné produkty. "Je to pěkný dárek pro nájemce, ale je to také pěkný způsob, jak zajistit, aby ve vašem domě byly používány správné produkty."

Pamatujte: Jsme stále v pandemii

Nakonec McGillivray osvětluje, jak si během COVID-19 pronajmout. Pokud je to možné, navrhuje, aby se prázdninové domy místo do týdne přesunuly na měsíční nájemné. Tím se sníží obrat hostů. Pro ty, kteří si mohou pronajmout malé prostory ve svých domovech, je to trochu složitější a navrhuje zaměřit se na přechod prostoru na dlouhodobý pronájem. Ve sdílených oblastech by měly být zavedeny postupy v souladu s COVID. Nemluvě o tom, že ideálnější jsou jednotky se samostatnými vchody a přirozenými divizemi.

Doporučuje také rozložit pobyty hostů, vyhradit alespoň 48 hodin na úklid před kontrolou v další skupině a také „naléhat na lidi, aby přinést si vlastní potraviny a vše, co potřebují po celou dobu pobytu. “To brání hostům v pouštění se na veřejnost míst.

U nemovitostí, které jsou na samotě, poznamenává, že nyní je čas, aby si majitelé zahráli na tento únikový faktor a příležitost k sociálnímu distancování.

Pokud jde o Pravidla prázdninového domu, McGillivray poznamenává, že přehlídka byla upravena tak, aby odrážela průmysl rekreačních pronájmů během tohoto současného klimatu a „buďte co nejvíce v souladu, a nikoli v tónu Hluchý."

Nalaďte si další profi tipy od Scotta McGillivraye každou sobotu ve 20 hodin. ET/PT na HGTV USA.

Sledujte House Beautiful na Instagram.

Tento obsah je vytvořen a udržován třetí stranou a importován na tuto stránku, aby pomohl uživatelům poskytnout jejich e -mailové adresy. Více informací o tomto a podobném obsahu najdete na piano.io.