6 věcí, které je třeba zvážit před plánováním renovace

Jaký je tvůj domov? stojí ti to za to? Ceny domů se dramaticky liší podle toho, kde žijete.

Než začnete plánovat projekt, který zvýší hodnotu toho vašeho, podívejte se na zoopla.co.uk zjistit, kolik váš domov přinese na současném trhu. Nenechte se však zlákat případnou požadovanou cenou; pro srovnání jsou důležité nedávné prodané ceny podobných domů v okolí - viz houseprices.landregistry.gov.uk pro informace o tom.

Můžete také nyní požádat realitního agenta o bezplatné ocenění vašeho domu - a nechat si poradit ohledně potenciální hodnoty, pokud by měl další ložnici nebo novou kuchyň. Je také dobré navštívit nové výstavní domy, abyste zjistili, co se nabízí z hlediska funkcí a designu interiéru, využití prostoru, spotřebičů a technologií.

Postupujte podle těchto pokynů a získejte klíčové rady pro plánování renovace:

1. Kde zlepšit

Rozhlédněte se po svém domě a identifikujte oblasti, z nichž by zlepšení mělo největší prospěch, a zjistěte, jak moc jste připraveni utratit - od méně než 1 000 GBP do smrku v zahradě a exteriéru až po 20 000 GBP za přidání rozšíření. Začněte vyšetřovat náklady - whatprice.co.uk je užitečné pro typické sazby obchodníků - ale nedělejte žádná pevná rozhodnutí, dokud nebudete mít tři odborné citáty.

2. Kdo bude kupovat

"Zvažte své okolí," říká Kevin Beastall z realitní kanceláře Reeds Rains. „Přestavba dvoulůžkového domu na tří nebo čtyřlůžkový ve spádové oblasti fantastické školy bude stačit je to lepší než přijímat podobná vylepšení v oblasti, kde místní škola nemá dobré výsledky. '

Zamyslete se také nad typem lidí, kteří by mohli nakupovat ve vašem okolí, co pravděpodobně hledají - a co by je mohlo odradit. Například v Londýně jsou drahé přestavby v suterénu oblíbené pro přidání obytného prostoru, zejména tam, kde je zahrada malá. Pokud je však vaše zahrada dostatečně velká, bude mít lepší finanční smysl přidat více obytného prostoru rozšířením směrem ven. Pokud je funkce, jako je konverze v suterénu, ve vaší oblasti považována za neobvyklou, může potenciální kupce odradit.

V oblasti oblíbené rodinami by byla další investice nebo herna dobrou investicí, ale tělocvična nebo zahradní jezírko už méně. Vykoupat se ve prospěch sprchy může být chyba - rodiny s dětmi a kojenci obvykle chtějí koupele. Pak se objektivně podívejte na svůj domov - chybí vám něco, co už jiné nemovitosti v okolí mají?

3. Místní atrakce

Annie Edwards z realitních kanceláří Chewton Rose v Norwichi se domnívá, že je důležité zvážit konkrétně to, co kupující na místě chtějí. "Máme spoustu lidí, kteří se rozhodli přestěhovat do Norfolku," říká. "Rodiny mimo oblast často chtějí přivést babičku, takže příloha nebo místo k práci z domova je dobrá investice."

Nezapomeňte na skryté náklady. Pokud jsou vylepšení podstatná, může vaše rodina během práce hledat náhradní ubytování. Odstranění nečistot může být drahé, proto zohledněte náklady na přeskakování, které může začínat od 150 liber za kus plus veškerá potřebná povolení. A dokonce s novou izolací pro zvýšení účinnosti bude mít přidání dalších místností dopad na vaši spotřebu energie, takže mějte na paměti účty.

4. Více peněz za vaše peníze

Individuální vylepšení, jako je koupelna se speciálními technologiemi nebo ohromující předělaná zahrada, mohou zvýšit hodnotu vašeho domova a učinit jej atraktivnějším potenciálním kupujícím, ale je důležité maximalizovat dopad každé investice, kterou provedete, a vidět každou z nich celkově v kontextu vašeho domova. To vám pomůže zajistit si čas, peníze a úsilí v budoucnosti a vyhnout se nákladům na dodatečné vybavení později.

Rozšíření: Nemyslete jen na prostor, ale na světlo. Nikdy nešetřete na velikosti oken; přidejte dveře, které se otevírají přímo do zahrady, a je -li to možné, a střešní okna pro maximalizaci přirozeného světla. Naplánujte osvětlení tak, aby působilo proti tmavým rohům, než přidávat lampy později.

Kuchyně: Zvažte, jak v dnešní době vaříme - s tablety, které nám ukazují recepty, televizory ke sledování, hudbu k poslechu - a proto zabudujte spoustu elektrických a USB zásuvek, televizních portů a zvukových systémů.

Dveře a okna: Kupte si nejlepší hodnocení hodnoty U, jaké si můžete dovolit, a vyberte si snadno udržovatelné styly.

Podlaha: Dřevěná podlaha má nadčasový vzhled. Pokud to váš rozpočet dovolí, mohlo by to stát za investici navíc oproti alternativám.

Aktualizace vytápění: Pokud montujete nový kotel a radiátory, může mít smysl zahrnout vícepalivová kamna, protože se stávají velmi oblíbenými a mohou být začleněna do vašeho topného systému.

5. Prozatím životní prostor

"Nechte alespoň jednu wow místnost, díky níž bude váš domov vyčnívat z davu," říká Paul Rowe z Chewton Rose. Otevřená kuchyně/ jídelna/ obývací část je například na vrcholu mnoha seznamů přání. Pokud to však znamená, že stávající obývací pokoj je po většinu týdne prázdný, budete muset přemýšlet nejen o svém novém otevřeném prostoru, ale také o přeměně obývacího pokoje. Mohla by se z toho stát studovna, pokoj pro hosty, hobby hobby nebo útulné místo?

Využijte všechny příležitosti naplno. Pokud stavíte na nové kuchyni, přemýšlejte, co dalšího byste do extra prostoru mohli vejít. Přidání technické místnosti nebo verandy by nebylo velkým finančním výdajem ve schématu věcí, ale mohlo by přidat hodnotu.

6. Vše o rovnováze

„Mým klíčovým slovem je však rovnováha,“ říká Kevin Beastall z realitní kanceláře Reeds Rains. "Bude konečný výsledek znamenat nerovnoměrnou rovnováhu v poměru mezi ložnicemi a koupelnami nebo ve velikosti domu oproti velikosti zahrady?"

Je také dobré provádět vylepšení, která odrážejí hodnotu domu v jeho současné podobě. "Levná kuchyně v drahém domě je stejně špatná jako umístění opravdu drahé kuchyně v domě se skromnými cenami," říká Kevin.

A mějte na paměti, že vylepšení, jako je například půdní přestavba, mohou váš dům na trhu nemovitostí dostat do vyšší cenové kategorie. Kevin dodává: „Když si vezmete tři postele, jednu koupelnu, čtyři postele a dvě koupele, otevírá to zcela nové marketingové příležitosti - a mělo by to zvýšit její cenu.“

Z: Dům krásný časopis

Tento obsah je vytvořen a udržován třetí stranou a importován na tuto stránku, aby uživatelům pomohl poskytnout jejich e -mailové adresy. Více informací o tomto a podobném obsahu najdete na piano.io.