Jak koupit prázdninový dům

Vlastnit rekreační dům je téměř sen, protože stále více Američanů se snaží investovat do nemovitostí. Podle statistik bydlení z roku 2019 65,1 procenta populace již vlastní alespoň jeden domov a přitažlivost získat druhé místo - pouze pro útěk a odpočinek - je extrémně pochopitelná. (Zvláště v době globální pandemie, kdy je útěk tím, o čem všichni sníme.)

Jak jste asi uhodli, nákup druhého domova není možností pro každého. Podle Priya Malani, zakladatele a generálního ředitele finanční firmy Skrýt bohatství"Existuje několik aspektů, které je třeba vzít v úvahu, od ceny domu, přes množství, které budete používat, až po to, zda jej také plánujete využívat." jako nájem. “ Níže uvádí své nejlepší tipy, které je třeba zvážit, než se ponoříte a koupíte ten úžasný dům na nábřeží, o kterém jste vždy snili o.

Počkejte, je teď vůbec ten správný čas na koupi domu?

Vzhledem k tomu, že se v souvislosti s onemocněním COVID-19 stává bednění a propouštění podniků stále běžnější, možná není vhodné, abyste investovali. „Dokud nesedíte na docela statných úsporách a nevíte, že vaše odvětví nebude ovlivněno tím, co se děje, měli byste se mýlit na straně opatrnosti,“ říká Amanda Abella, autorka

Vydělávejte peníze svým medem: Průvodce rázného podnikatele k milostnému vztahu k práci a penězům, řekl House Beautiful pro naše základní informace o tom, zda je dobré koupit si dům během této pandemievůbec.

Přinejmenším můžete začít šetřit (přeskočit na číslo 4 níže, abyste se dozvěděli více) - a vyhledávat dostupné trhy - a naplánovat tak svůj budoucí nákup. Nikdy není příliš brzy začít! A pokud jste připraveni udělat skok, čtěte dále.

1. Poznejte své „Proč“

Prázdninový dům je žádoucí z mnoha důvodů, zejména pokud je umístění velmi žádoucí. Malani však doporučuje, abyste skutečně zvážili proč kupujete dům, než to uděláte: Je to někde, kam se skutečně chystáte každý rok navštívit? Je to spíše stavová věc? Plánujete v něm odejít do důchodu nebo jej pronajmout?

"Znalost důvodů nákupu vám pomůže naplánovat si rozpočet a věci, které nechcete." kompromis, což jsou informace, které před rozhodnutím o investování do prázdninového domu nezbytně potřebujete, “řekla říká. Doporučujeme nejprve sepsat všechny své důvody a poté skutečně vyhodnotit své potřeby na základě tohoto seznamu, abyste mohli hledat domy, které budou vyhovovat vaší oblasti, lokalitě a rozpočtu.

2. Zeptejte se sami sebe: Koupil bych tento dům jako svůj? za prvé Domov?

"Někdy vidíme, že naši klienti soustředí své finanční úsilí na spoření na prázdninový dům." před jejich primární bydliště, “říká Malani. "To se stalo běžnějším v oblastech, kde jsou životní náklady a ceny nemovitostí mnohem vyšší než celostátní průměr, jako je New York nebo L.A."

Pokud jste například na mladší straně a víte, že se nakonec odstěhujete na předměstí, kde začnete rodina - ale také vězte, že opravdu chcete dům u jezera - pak může být investice jako první chytrý krok. Zvláště pokud je to v dostupnější oblasti, než je vaše aktuálně primární bydliště. Ale, jak radí Malani, musíte zjistit, zda je to investice, o které víte, že s ní budete moci chvíli posedět.

3. Prozkoumejte všechny podrobnosti o této oblasti

Je umístění vašeho prázdninového domu v oblíbené destinaci? Pokud ano, víte, jestli to tak zůstane? Jaké budou ceny, až budete připraveni k nákupu? “ ptá se Malani. To jsou všechny otázky, na které musíte (pokusit se) odpovědět dříve než později, přičemž je třeba mít na paměti skutečnost, že ceny mohou velmi dobře růst dříve, než si myslíte, že budou. Je tedy dobré ušetřit 1 až 3 procenta více než si myslíte, že budete potřebovat na zálohu.

Toto jsou nejdostupnější místa k nákupu ...

4. Začněte šetřit Jáokamžitě

"Než budete moci uvažovat o koupi prázdninového domu, musíte zhodnotit svoji současnou finanční situaci a to, zda máte peníze, které můžete použít na úsporu," říká Malani. "Pokud vám každý měsíc nezbývají žádné peníze navíc, spoření na bydlení bude docela ošidné!" Pokud ovšem dělat zbývají vám peníze nebo plánujete provést změny ve svých výdajích, abyste uvolnili nějaké peníze, budete si chtít otevřít online spořicí účet a peníze tam začít ukládat. “

Spropitné: "Přezdívejte svůj spořicí účet" Prázdninový dům ", abyste si mohli cenu hlídat."

5. A plánujte ušetřit více než 20%

Historicky většina druhých domů vyžaduje vyšší zálohy (kolem 30 procent) a vyšší úrokové sazby než první domovy, což je něco, čeho si musíte být vědomi. "Pokud například chcete koupit plážový dům za 200 000 dolarů, budete muset ušetřit minimálně 30 procent nebo 60 000 dolarů." Pokud ušetříte 600 dolarů měsíčně, bude vám trvat něco málo přes osm let, než si našetříte na bydlení, “vysvětluje Malani. "Mějte na paměti, že ceny domů se mohou v tomto časovém rámci zvýšit a budou se zvažovat zavírací náklady a další výdaje." Jako cíl úspor je tedy nejlepší zaměřit o několik procentních bodů více než zálohu. “

6. Vyhodnoťte místní trh s pronájmy

"Většina z nás je ochotna sem tam udělat kompromisy ohledně toho, co bychom považovali za druhý domov, oproti našemu primárnímu bydlišti," říká Malani. „Myslíme také na přínos příjmů z pronájmu, který přímo ovlivňuje absolutní náklady. Jinými slovy, pokud si můžete pronajmout místo, někdo jiný pomáhá splácet hypotéku. “

Pokud víte, že je možné tento dům pronajmout, a chcete o něm uvažovat, pak vám to může pomoci vydělat zpět část peněz, které na jeho koupi utratíte. Nicméně ne převzít pronajmutím vyděláte určitou částku peněz, protože sazby mohou kolísat.

7. Nezapomeňte na poplatky za údržbu

Všechny domy vyžadují údržbu. A průměrné roční poplatky za údržbu - pro jakýkoli druh domu, první nebo druhý - jsou asi 2 procenta z hodnoty nemovitosti každý rok. Kupující často podceňují náklady na údržbu domu, zejména pokud jde o práce na střeše, exteriér barvy a další podobné otravné dlouhodobé projekty, ale je důležité to vzít v úvahu ve vašem plánu úspor, také. "Pokud jste například na pláži, údržba bude nákladnější," říká Malani. (Slaný vzduch je žíravý!)

Spropitné: Naplánujte si roční náklady na údržbu ve výši 2% z celkové hodnoty domu.

8. Zvažte diverzifikované investiční portfolio

"Pokud na základě vašeho potenciálu úspor není prázdninový dům ve vaší blízké budoucnosti (další dva až tři roky), pak může použít diverzifikované investiční portfolio, aby pomohlo vašim penězům „pracovat pro vás tvrději“, dokud je nebudete potřebovat, “vysvětluje Malani. "Klíčem k práci směrem k vašemu prázdninovému domu je automatizace vašich úspor." Zjistěte, kolik potřebujete ušetřit, a nastavte si automatický převod ze svého běžného účtu, abyste to nenechali náhodě. “ Nebo víte, impulzní nakupování.

9. Buďte si jisti, kolik času budete mít Strávit tam

Pokud hodláte investovat tolik peněz do domu, mělo by to být místo, které skutečně plánujete navštívit... ideálně několikrát za rok. "Kolikrát to plánujete použít, je určitě." ochotný, ale je to také těžká metrika, protože, jak všichni víme, život se stává, “říká Malani. "Breakeven se bude měnit na základě věcí, jako je tržní hodnota a kolik peněz vložíte do domu, jako." stejně jako nábytek a výzdobu, kterou plánujete koupit. “ Může trvat několik let, než se zlomíte i na Domov. Ale: Dokud tam budete rádi trávit čas, může se vyplatit investovat.

10. Nevnímejte to jako penzijní plán

Zamyslete se nad tím, zda byste v tomto domě mohli odejít do důchodu. Pokud ne, pravděpodobně budete muset nakonec prodat tento dům, abyste si koupili dům, který budete chtít vlastně odejít do důchodu. Rozhodně si tedy udělejte čas a prohlédněte si také jeho hodnotu při dalším prodeji. "Téměř nikdy se nedoporučuje dívat se na nějaký majetek jako na penzijní plán," říká Malani. "Z tohoto důvodu se budete chtít ujistit, že adekvátně splňujete svůj cíl spoření na důchod, než plánujete koupit prázdninový dům... nebo dokonce primární bydliště."

Sledujte House Beautiful na Instagram.