Kroky ke koupi domu

Koupě domu není jako koupit boty nebo dokonce auto. Proces nákupu nemovitosti je spíše než pouhou ukázkou s penězi, je to legální i finanční transakce a jeho dokončení trvá týdny - ne -li měsíce. Ale když najdete místo, které můžete nazvat svým vlastním, vyplatí se počkat.

Použijte tuto časovou osu nákupu domů, abyste věděli, co můžete očekávat na každém kroku a zhruba jak dlouho vám bude trvat, než se tam dostanete. Může se to zdát skličující (zvláště když se snažíte, aby vám při zmínce o slovech jako „úschova“ a „PMI“ nezaskočily oči), ale tohle máte.

6-8 měsíců, než se budete chtít nastěhovat:

Nejprve zjistěte své finanční prostředky.

Před zahájením procesu domovního hledání je důležité získat dobrou představu o tom, kolik domu si můžete dovolit. Finanční expert a autor Dave Ramsey doporučuje vynásobit vaši měsíční platbu za odjezd 25 procenty, abyste zjistili, jaká by měla být vaše maximální splátka hypotéky. Poté můžete použít a

hypoteční kalkulačka určit domácí cenu Ballpark, která udrží vaši měsíční platbu pod touto částkou.

5-7 měsíců ven:

Dále zúžit místo, kde chcete žít.

Když víte, co si můžete dovolit, začněte omezovat své možnosti. Udělejte si čas na seznámení se sousedstvími, o kterých uvažujete: Prozkoumejte školy a komunální služby, a projděte je v různých časech, ve dne i v noci, abyste zjistili, zda chcete skutečně žít tam. Cítíte se při procházce po okolí bezpečně? Jak daleko je to do nejbližších obchodů a restaurací a jak moc to pro vás záleží?

Když jste u toho, věnujte čas online vyhledávání nedávných prodejů domů v oblastech, které zvažujete, abyste získali představu, zda jsou domy ve vašem cenovém rozpětí.

3–6 měsíců:

Získejte předběžný souhlas s hypotékou.

Než začnete pracovat s realitní kanceláří a vážně si hledat svůj domov, měli byste najít hypotečního věřitele a získat předběžný souhlas s hypotékou. Ukazuje vašemu realitnímu makléři a prodejcům, že jste způsobilí k nákupu domu, a zajišťuje, že znáte cenové rozpětí, které byste měli hledat. Na konkurenčním trhu mnoho prodejců nezváží nabídku bez dopisu od věřitele, který zajistí, že potenciální kupující může mít nárok na hypotéku.

„Mnoho lidí, kteří si poprvé koupí dům, začne prohlížet nemovitosti před tím, než promluví s věřitelem, ale je to obrovské ne-ne, “říká Colin McDonald, licencovaný realitní agent společnosti Berkshire Hathaway HomeServices Blake, v Delmaru, NY. „Většina realitních kanceláří nebo prodejců nezačne kupujícím předvádět domy, dokud skutečně nemluví s věřitelem a nemohou poskytnout předběžný kvalifikační dopis.“

Společnost McDonald doporučuje spolupracovat spíše s místním poskytovatelem úvěru než s poskytovatelem online nebo mimo něj, i když online věřitel nabízí lepší sazbu. „Spolupráce s místním věřitelem, který má znalosti o místním trhu, vám zajistí bezproblémové transakce až do uzavření,“ říká. „Místní věřitelé jsou obvykle také dostupnější pro své klienty a mnoho místních věřitelů bude odpovídat sazbám, které jejich konkurenti nabízejí.“

Když najdete místního věřitele, budete muset předložit své finanční údaje předem schválené, včetně daňových formulářů a W-2, nedávné výplatní pásky, spoření, důchodové účty a dluh závazky. Po zkontrolování všech těchto informací vám věřitel sdělí velikost hypotéky, na kterou se můžete kvalifikovat, a poskytne vám dopis, který prokáže, že jste předem kvalifikovaní. Do té doby sledujte všechny tyto finanční formy a přidejte do souboru nové výplatní pásky a bankovní výpisy, protože je budete opět potřebovat. Platnost tohoto dopisu před schválením obvykle vyprší po 60 nebo 90 dnech, takže pokud jste nenašli svůj domov před vypršením jeho platnosti, budete muset papíry znovu odeslat.

Najděte si realitního makléře.

Můžete si koupit dům bez realitního kanceláře, ale opravdu k tomu není žádný důvod. Protože ve většině případů platí provizi za nemovitost prodejce domu. Jako kupující tedy nemáte co ztratit. (Některé realitní firmy účtují kupujícím poplatek; pokud nechcete platit za jejich služby, vyhledejte realitního makléře, který účtuje poplatky výhradně prodejcům.) A Realitní kancelář na vaší straně vám může pomoci při koupi domu, což může být matoucí.

„Do této investice by nemělo být vstupováno bez někoho, kdo zná trh, okolí, místní trendy a konkrétní hodnoty a jak se v tomto procesu orientovat, “říká George Lawton, licencovaný realitní agent společnosti RE/MAX Over the Mountain v Birmingham, AL. „Realitní kancelář, která je vaším obhájcem a hledá vaše potřeby, může tento proces zjednodušit a zpříjemnit. Ale nezaměstnejte jen matku svého souseda, který dělá tento částečný úvazek za vánoční peníze. Rozhovor s několika, které doporučují přátelé a rodina, a zjistěte, s kým se cítíte nejlépe. Možná spolu pracujete měsíce a chcete, aby to byl dobrý vztah. “

Začněte s domácím lovem.

Když jste si vybrali realitního makléře, začněte vážně hledat svůj nový domov. Váš realitní makléř najde nemovitosti, které si myslí, že by se vám mohly líbit, ale můžete také hledat sami. Podívejte se na internetové seznamy, projděte se a hledejte značky na dvoře a zeptejte se, abyste se dozvěděli o domech, které mohou být k dispozici v požadovaných čtvrtích. Na trhu prodejce, kde mohou být dostupné vlastnosti omezené, zkuste vyčerpat všechny své možnosti - nejen Trulia, Zillow a cokoli, co vám váš realitní makléř pošle do cesty.

1–2 měsíce ven:

Podejte nabídku - a buďte připraveni vyjednávat.

Když najdete požadovaný domov - a vy ho najdete - je načase předložit nabídku. Promluvte si se svým zástupcem o správné ceně, kterou můžete nabídnout; je obvyklé učinit první nabídku pod uvedenou cenu, ale na velmi konkurenčním trhu možná budete muset nabídnout požadovanou cenu nebo dokonce více. Váš realitní makléř vám to může pomoci odhadnout a často může zjistit, jak velká konkurence pro určitý dům existuje.

Když vytvoříte nabídku, která je v rámci vašeho rozpočtu, váš realitní makléř připraví papíry k podpisu a odešle je, spolu s vaším dopisem před schválením a vašimi vážnými penězi, což je vklad v dobré víře ve výši přibližně 1 procenta z nákupu cena. To vše se obvykle děje rychle, zvláště pokud mají o stejnou nemovitost zájem další kupující.

Prodejce má obvykle na vaši nabídku odpověď přibližně 24 hodin a ve většině případů se postaví proti vašim původním podmínkám. Váš realitní makléř vám může pomoci s vyjednáváním.

Pokud se vám a prodejci nedaří dohodnout na ceně, datu uzavření a dalších podmínkách, buďte ochotni pokračovat ve vyhledávání. Pokud se ale s prodejcem dohodnete, oba smlouvu podepíšete a proces nákupu začne.

Potom zavolejte svému věřiteli.

Jakmile budete mít v ruce podepsanou smlouvu, okamžitě o tom informujte svého hypotečního věřitele. Tímto způsobem můžete uzamknout aktuální sazbu hypotéky a on nebo ona může začít zpracovávat váš hypoteční úvěr.

Během celého procesu od vás váš hypoteční věřitel pravděpodobně bude požadovat různé dokumenty, například aktualizované výplatní pásky, aktuální daň záznamy a další položky, které se od předběžného schválení mohly změnit, a také informace o pojistce na bydlení, kterou plánujete nákup. Pokuste se odpovědět co nejrychleji a nejpřesněji a poskytněte potřebné informace co nejdříve. Vaše pohotovost pomůže rychleji přesunout vaši půjčku tímto procesem a pomůže vám zajistit, abyste mohli uzavřít včas.

3-8 týdnů ven:

Získejte domácí prohlídku.

Většina smluv o prodeji domů dává kupujícímu zhruba 10 dní na dokončení domácí prohlídky. Pokud získáte hypotéku na koupi domu, váš věřitel pravděpodobně bude vyžadovat použití certifikovaného domácího inspektora. (I když nejste povinni provést domácí prohlídku, je nejlepší si ji také zajistit, abyste si byli jisti, že nekupujete dům plný drahých problémů.)

Váš inspektor poskytne podrobnou zprávu o všem v domě, které by bylo možné opravit. Některé položky nemusí představovat velký problém, ale některé mohou být nákladné nebo důležité opravy, například potřeba nové střechy nebo vzduchotechniky. Vy a váš realitní makléř můžete požádat, aby prodávající provedl nějaké opravy, a prodejce bude mít několik dní na to, aby vám oznámil, zda jsou ochotni provést změny nebo snížit cenu domu. Pokud inspekce odhalí zásadní problémy, jako jsou termiti nebo nestabilní základy, může to být cesta ven z kupní smlouvy.

2-5 týdnů ven:

Vyberte si poskytovatele pojištění domácnosti a právního zástupce.

Než váš věřitel uzavře vaši půjčku, bude se chtít ujistit, že je dům pojištěn. Vyhledejte poskytovatele pojištění domácnosti - možná stejnou společnost, která vaše auto pojistí - a požádejte o zásadu majitele domu. Poskytněte svému věřiteli všechny informace.

Vyberte také závěrečného zástupce nebo požádejte svého realitního makléře o doporučení. Advokát zajistí, abyste měli jasný vlastnický nárok na nemovitost a aby všechny smlouvy byly přiměřené. Váš právník naplánuje datum ukončení a můžete začít balit.

V závěrečný den:

Popadněte spolehlivé pero - k podpisu máte spoustu papírů.

Gratulujeme, zvládli jste to! Na zavírací den se váš tým (AKA vy, váš realitní makléř, věřitel a zmocněnec) setká s prodejci a jejich právními zástupci, aby vše oficiálně zařídili. Váš věřitel nebo zmocněnec vám předem sdělí celkovou částku peněz, kterou budete muset přinést na závěrečnou schůzku ohledně vaší zálohy nebo jakýchkoli nákladů na uzavření. Přineste tuto částku ve formě pokladního šeku, pak se posaďte a připravte se podepsat své jméno - znovu a znovu a znovu.

K podpisu bude spousta papírů, ale váš právník vás provede každým a tím, co to znamená. (A pokud ne, nebojte se zeptat, jestli vám něco připadá matoucí nebo zbytečné!)

Když to skončí - což může trvat několik hodin, takže si naplánujte den volna z práce - jste majitelem domu. V závislosti na vaší dohodě můžete získat klíče a ten den se budete moci nastěhovat. Některé kraje vám nedovolí přestěhovat se, dokud nebude titul zaznamenán u místní vlády, což může trvat několik dní, ale váš realitní makléř by měl znát ten zákon a předem vás informovat, pokud tomu tak je.

V tuto chvíli je čas začít si svůj domov upravovat podle sebe.

---

Sledujte House Beautiful na Instagram.

Tento obsah je vytvořen a udržován třetí stranou a importován na tuto stránku, aby pomohl uživatelům poskytnout jejich e -mailové adresy. Více informací o tomto a podobném obsahu najdete na piano.io.