5 skrytých nákladů na pořízení domu

Koupě domu je drahá záležitost. Ale kromě výdajů, které jste si naplánovali - akontace, náklady na uzavření, pronájem stěhováků - se na cestě k vlastnictví domu pravděpodobně objeví i několik neočekávaných.

Aby se vyhnuli tomuto nálepkovému šoku, sdíleli realitní experti s House Beautiful pět skrytých nákladů na pořízení domu, o kterých by měl každý kupující vědět:

1. Zvláštní hodnocení

Pravděpodobně již zohledňujete poplatky za asociace majitelů domů nebo bytů. Mějte však na paměti všechna potenciální „zvláštní hodnocení“, která by mohla být připravena, říká Gabriela Cruz, agentka společnosti Compass ve Washingtonu, D.C. Prodejci jsou povinni zveřejnit jakákoli speciální posouzení, která čekají na vyřízení nebo která budou splatná brzy poté, co zavřete dům, říká.

Můžete však jít ještě o krok dále a procházet zápisy z jednání asociace, abyste zjistili, zda existují jakékoli řeči o velkých projektech ve vaší budově, jako jsou nadcházející opravy střechy nebo výměna potrubí, Cruz říká. Pokud ano, mohlo by to signalizovat povinné hodnocení, i když ještě není dokončeno, by mohlo přijít v budoucnosti. Tato hodnocení jsou často několik tisíc dolarů.

2. Zastaralá svítidla

Pokud má váš vysněný dům originální dveře a okna s ozdobnými lištami a viktoriánskými radiátory, nezapomeňte požádat o hrubé náklady na energie, říká Kate Ziegler, realitní kancelář Arborview Realty v Bostonu. I když jsou tyto historické detaily nádherné, mohou se promítnout do vyšších než očekávaných nákladů na energie.

"Bez bouřkových oken nebo místního odstraňování povětrnostních vlivů jsou průvany běžné a náklady na vytápění mohou být vysoké," říká.

Také starší technologie, jako jsou pojistky místo jističů nebo mosazné bubnové pasti místo P-pastí v kanálech, mohou poukazovat na skryté upgrady, které by mohly být způsobeny, říká Ziegler. Při prohlídce suterénu zkontrolujte, jak starý je kotel - je třeba jej vyměnit?

"Spolehněte se na svého místního domovského inspektora, který vám ukáže, co je nezbytným a užitečným upgradem," říká.

3. Náklady na údržbu

Váš dům je velkou investicí, takže údržba po skutečném nákupu je nutností - i když to znamená trávit víkendy na terénních úpravách nebo čištění cívek chladničky.

Zajímalo by vás, kolik byste měli utrácet za náklady na údržbu domu, věci jako opravy spotřebičů a aktualizace instalatérských prací? Správným pravidlem je odložit 1 až 4 procenta hodnoty vašeho domova ročně do fondu údržby, říká Cynthia Meyer, certifikovaná finanční plánovačka s Plánování skutečného života. Pokud je váš domov novější, můžete ušetřit 1 procento. Pokud je to historické, budete chtít ušetřit blíže 4 procentům ročně.

Pokud má tedy váš dům hodnotu 300 000 $, měli byste ročně ušetřit 3 000 až 12 000 $ ve fondu údržby. Může uplynout několik let, kdy nepotřebujete čerpat ze svého fondu údržby, vysvětluje Meyer. Pokud by ale přišla zásadní nákladná oprava, budete ji moci pokrýt, aniž byste se museli spoléhat na kreditní karty.

4. Výdělek vkladu peněz

Vydělané peníze jsou vkladem v dobré víře, který ukazuje, že vy, kupující, nepředáváte pouze nabídky domů jako víkendový sport. Tento vklad je předložen s nabídkou a obvykle je minimálně 1 procento z kupní ceny, říká Tambria Peeples, realitní makléř se společností Willis Mitchell and Associates Realty v Gruzii. U domu za 300 000 $ to znamená, že potřebujete 3 000 $, abyste ukázali, že jste vážný kupující. Na horkých trzích mohou být vážné požadavky na peníze vyšší.

Na konci mohou kupující přesměrovat své seriózní peníze na své závěrečné náklady nebo zálohu. A pokud se nedostanete k závěrečnému stolu, existují scénáře, ve kterých lze vrátit vaše seriózní peníze, říká Peeples. (Například pokud máte ve smlouvě podmíněnost ocenění a ocenění se vrátí nižší než prodejní cena, můžete získat své opravdové peníze zpět). Pokud jste ale jednoduše našli jiný domov, který se vám líbil více, prodejce vám mohl váš vážný vklad ponechat.

5. Extra peníze v úsporách

Finanční poradci vždy varovali, že by vám po provedení zálohy na bydlení měly zůstat peníze na spoření. Nyní mohou být někteří věřitelé vyžadující to podle Melissa Cohn, Executive Mortgage Banker ve společnosti William Raveis Mortgage. Protože pandemie způsobila tolik narušení zaměstnanosti, požadavky na půjčky se zpřísnily, vysvětluje. V důsledku toho se mnoho bank chce ujistit, že máte dostatek peněz na spoření (nikoli na penzijní účty) na pokrytí tří až šesti měsíců měsíčních splátek hypotéky, říká Cohn. Pokud by tedy vaše hypotéka činila 2 000 $ měsíčně, chtěli by ušetřit 6 000 až 12 000 $.

V neposlední řadě - a slibujeme, že je to zábava - rozpočet na dobrou láhev bublin, kterou můžete oslavit, až přijde váš závěrečný den.

Jste připraveni na další krok? Tady je jak refinancovat (a kdy byste měli).

Sledujte House Beautiful na Instagram.

Tento obsah je vytvořen a udržován třetí stranou a importován na tuto stránku, aby pomohl uživatelům poskytnout jejich e -mailové adresy. Více informací o tomto a podobném obsahu najdete na piano.io.