Co je to domácí hodnocení?

Scénář: Dům je uveden za 450 000 $. Ale je to hořící horký trh prodávajícího, zásoby jsou nízké a nemovitosti se dostávají nahoru téměř okamžitě, jakmile se objeví nápis „Na prodej“. Vy, kupující, se dostanete do nabídkové války a vyjdete vítězně (hurá!). Nyní však za místo platíte 475 000 $, což je 25 000 $ nad ceníkovou cenou. Je domov vlastně stojí tolik?

Zadejte odhadce, jehož úkolem je určit reálnou tržní hodnotu domu - a udělejte to nezávisle na ceníkové ceně prodávajícího a na domněnce kupujícího, jakou hodnotu má dům. Proces oceňování zahrnuje kontrolu na místě a důkladné prozkoumání srovnatelných dat neboli „comps“, které ukazují nedávnou prodejní cenu podobných domů v této oblasti.

"Na rychlém trhu, jako je ten, který vidíme nyní, je důležitější než kdy dříve znát proces hodnocení," říká Julie Busbyová, chicagský makléř se společností Compass.

"Stručně řečeno, banky najímají odhadce, aby jim řekli, že hodnota nemovitosti odpovídá tomu, co je kupující ochoten zaplatit."

Jinými slovy, věřitel se chce ujistit, že půjčka, kterou vám poskytuje, je odůvodněna hodnotou domu, takže pokud přestanete platit, může získat zpět hodnotu nemovitosti.

Hodnocení může také pomoci chránit kupující, říká Holden Lewis, odborník na bydlení a hypotéky NerdWallet, protože certifikovaný odhadce může najít problémy, na které jste nebyli upozorněni, když jste cestovali po domě. Příklad: Řekněme, že kupujete dům, který je pár bloků od smetiště a když jste procházeli domem, od skládky foukal vítr. Odhadce, jehož znalci této oblasti by věděli, že tento příležitostný smrad snižuje hodnoty sousedských nemovitostí a mohl by to zohlednit při hodnocení, vysvětluje Lewis.

Stojí za zmínku, že zatímco věřitel vybere odhadce, který vyhodnotí hodnotu domu, skutečný poplatek za odhad je takový, který kupující hradí v rámci nákladů na uzavření. Průměrné domácí ocenění je obvykle 300 až 400 dolarů, říká Lewis, ale v některých metropolitních oblastech může začít na 600 dolarech a u složitějších nemovitostí může přesáhnout 1 000 dolarů.

Bodem dnešního trhu je skutečnost, že ceny nemovitostí v některých čtvrtích rychle rostou, a odhadci na to možná plně nezapočítávají, říká Lewis.

Co se tedy stane, pokud je hodnocení nižší, než jaké jste byli ochotni zaplatit za dům? Jedním ze způsobů, jak se tomuto problému v první řadě vyhnout, je vyhnout se nabízení vysoko nad požadovanou cenu resp zkontrolujte nedávné prodeje v této oblasti, abyste se ujistili, že je vaše nabídková cena v souladu, říká Caroline McCarthy, viceprezidentka na Přiznat se, web hypotečního trhu.

Váš realitní agent, kapitán vašeho týmu pro nákup domů, vám může pomoci se v tomto scénáři zorientovat, což může zahrnovat zrušení transakce nebo zpochybnění posouzení. Jednou z možností je opětovné vyjednávání s prodejcem, říká Lewis. Další možností je, aby kupující přišel k závěrečnému stolu s dostatkem peněz na zaplnění mezery mezi odhadovanou hodnotou a smluvní cenou, říká Busby. Nebo se v některých případech může kupující a prodávající setkat uprostřed.

Domovy mohou samozřejmě také hodnotit více než je prodejní cena. V takovém případě máte „okamžitý kapitál“, říká Nicole Wilhelm, realitní kancelář v oblasti San Francisco Bay. Tento krok v tomto procesu však příliš nepotíte: „Více často než domy ocení kupní cenu,“ říká Wilhelm.

Jste připraveni na další krok? Tady jsou největší města s domy s nejvyšší hodnotou.

Sledujte House Beautiful na Instagram.

Tento obsah je vytvořen a udržován třetí stranou a importován na tuto stránku, aby pomohl uživatelům poskytnout jejich e -mailové adresy. Více informací o tomto a podobném obsahu najdete na piano.io.