Problém 1 Kulatý stůl: Vše, co byste měli vědět o stavbě (nebo rekonstrukci!) Domova

Je spravedlivé říci, že se nacházíme uprostřed období obnovy - proto ředitelka redakce Joanna Saltz chatovala s odborníky v celé zemi (včetně designérů, architektů, dodavatelů a stavitelů), abyste lépe porozuměli maxima... a minima.

Jo Saltz: Z různých zdrojů v oboru jsem slyšel, že stavba nikdy nebyla dražší než právě teď. Proč je to tak?

Kiley Baun, Shophouse Design: Po nás ve Philadelphii máme opravdu obrovskou poptávku právě teď a v posledních několika letech. Najít lidi, kteří by pracovali na vaší práci, je čím dál těžší. Měli jsme těžké časy i při rezervaci stavitelů za rok. Myslím, že o design je v posledních několika letech větší zájem, a to zejména po COVID.

Dustin Ence, Dustin Brent Design + Build: Nejsem si stoprocentně jistý, co to pohání, ale naše náklady na dům na novou výstavbu se za poslední dva až tři roky téměř zdvojnásobily. Při nové výstavbě jsme měli kolem 150 $ za čtvereční stopu a v poslední době jsme kolem 300 $. A není to kvůli jediné věci, kterou můžete snadno identifikovat, je to jen trochu v každé kategorii. COVID je toho součástí více než jedním způsobem: Nedostatek materiálu, nedostatek práce. A tady v jižním Utahu, kde jsme měli díky COVID docela štěstí, získáváme spoustu lidí, kteří přicházejí z měst a obcí, která byla pod mnohem namáhavějším blokováním. A tak jsme zaneprázdněnější než kdy jindy.

Jessica Pleasants, Rezidenční výstavba Godwin a POP architektura: COVID rozhodně měl vliv na ceny materiálu a dodavatelské řetězce. Takže nejenže je dražší nakupovat věci jako dva na čtyři, ale také lidem trvá déle, než tyto zásoby získají. A abych zopakoval to, co řekl Kiley, opravdu je nedostatek kvalifikované pracovní síly. Určitých zkušeností a praktických znalostí, které jsou nutné pro správnou technickou práci, je málo. Myslím, že to byla taková generační změna. Je těžké získat dobrého instalatéra, je těžké získat elektrikáře, který ví, o čem mluví, a je také schopen komunikovat s majiteli domů, kteří jsou do těchto projektů velmi osobně a emocionálně investováni způsobem, který respektuje jejich investice.

Nina Cooke John, Studio Cooke John: To platí zejména pro jemnou zakázkovou práci, ať už je to zakázková truhlářství, zakázková kovovýroba nebo cokoli jiného. Musíte nejen najít lidi, kteří jsou dobří ve svých profesích, ale také musí mít dobré návrháře, kteří umí dobře kreslit v obchodech, aby je bylo možné správně interpretovat. V řetězci existuje mnoho různých kroků, které nakonec mohou ovlivnit ceny tohoto vlastního zábradlí. Ale v poslední době je velkým problémem právě přístup k opravdu kvalitním řemeslníkům.

Jo: Je zajímavé, že jižní Utah a New York procházejí stejnou zkušeností. U těch z vás, kteří pracují v městských i venkovských oblastech, pozorujete nárůst jedné nebo druhé?

Jessica: Myslím, že určitě v metropolitní oblasti New Yorku došlo ke skutečnému exodu do míst, jako je Litchfield County nebo části New Jersey, kde možná lidé, kteří již měli v úmyslu odstěhovat se s malou rodinou, urychlili tento plán, nebo ti, kteří měli možnost jít do vedlejšího domu, nyní učinili, že jejich primární rezidence. A to mělo opravdu velký vliv na místní obchodníky a dodavatele v těchto malých městech, která nejsou zvyklá na příliv tolika lidí. V tomto druhu příměstských oblastí, nebo se tomu říká x městských oblastí, to znamená větší aktivitu v oblasti designu a stavby. A teď je ještě těžší přimět ty kvalifikované dělníky nebo živnostníky, aby se zavázali k projektu. Jeden místní dodavatel zde nahoře řekl, že ve svých 18 letech podnikání nikdy nebyl zaneprázdněn.

Nina: Ano, v Montclairu v New Jersey bylo hodně lidí, kteří nakupovali opravdu rychle a stěhovali se z města. Vidíme tu tedy totéž, kde také proto, že kdyby měli malý byt na Manhattanu, mohli by to prodat a získat zde slušné místo, kde by mohli udělat pořádný kus práce, že? Kupují si tedy nemovitost a pak se nestěhují přímo dovnitř, ale chtějí na tom ještě nyní pracovat, než se nastěhují. A je to stejné, pokud jde o místní dodavatele, jen si nemyslím, že je jich dost, kteří jsou kvalifikovaní na úroveň, kterou bychom jako oni, aby pracovali na projektech, které bychom chtěli, takže říkáme, víš, podívej, možná budeš muset počkat tři měsíce, možná budeš muset čekat šest měsíce.

Jo: Když tedy všichni mluvíte o kvalifikované práci, zajímalo by mě, co hledáte.

Nina: Velmi často rádi používáme detaily, které se běžně nepoužívají. Pokud jsou tedy někteří dodavatelé zvyklí dělat věci určitým způsobem, a dokonce nemusí nutně kresby tak dobře číst, tak se trochu dívají a říkají: „Ach, zábradlí; Udělám si zábradlí, “proti dodavatelům, kteří se opravdu zabývají detaily a umí pracovat s inovativními nápady, porozumět jim a vědět, jak je realizovat. Kromě toho chceme dodavatele, kteří skutečně naplánují celý projekt předem. Zvláště pokud provádíte rekonstrukce bytů, musíte předvídat, jaké by mohly být potenciální problémy. Jakmile sundáte zdi, může se objevit mnoho věcí, takže si musíte na začátku projektu položit všechny opravdu skvělé otázky. Tímto způsobem můžete být připraveni na to, jestli a kdykoli se něco objeví na místě.

Betsy Helm, Shophouse Design: Ano, je spousta lidí, kteří se na ty kresby podívají a pak si jen udělají vlastní madlo. Máme své osvědčené dodavatele a mlýny, kovoobráběče. A když je nemůžeme použít, je to jen divoká karta, že se věci pokazí, pokazí se pořád. A my bychom jen chtěli spolupracovat s lidmi, díky kterým to bude co nejjednodušší. A když tito lidé nejsou k dispozici, je to opravdu těžké a upřímně, jen tlačíme naše projekty zpět, abychom ty lidi dostali k práci.

Jessica: Když mluvím z pohledu dodavatele, 100% souhlasím, že je to trochu divoká karta, když pracujete s někým, koho neznáte. Jak již bylo řečeno, myslím si, že je opravdu důležité mít otevřenou mysl při pokusu o rozvoj nových vztahů v této oblasti. Pro každého člověka, který se ukázal být zklamáním, jste mohli najít svou další rockovou hvězdu. Myslím si tedy, že proces prověřování je opravdu důležitý. Je také velmi důležité získat za projekt konkurenceschopné ceny. Lidem, kteří se s námi snaží rozvíjet vztahy, vždy dáme příležitost, za předpokladu jednoho, mají relevantní pracovní zkušenosti, které mohou ukázat nám a dvěma, že mají Reference. Nechtěl bych, aby si jakýkoli dodavatel nebo dokonce projektant myslel, že nebudeme pracovat s nikým novým, protože musíte pracovat s novými novými lidmi. Pokud tam budete nějakou dobu, osoba, která řekne, že dělá vaše šablony, odejde do důchodu a vy nebudete mít možnost - budete muset najít někoho nového.

Dustin: Myslím, že bychom se měli zasazovat o to, abychom to naše děti naučili. Zvláště u mladých lidí je takový nedostatek. Moji subdodavatelé mi říkají, že jejich děti je nezajímají - ať už jde o pracovní morálku nebo o neustálou technologii v rukou. A COVID si myslím, že zveličuje, že jelikož jsme stále více před obrazovkami - ztrácíme své řemeslo.

Jo: Absolutně. Myslím, že tuto zprávu musíme šířit. Naši čtenáři jsou mixem designérů a majitelů domů, a tak se chci věnovat i těm spotřebitelským čtenářům: Jaké věci si myslíte, že majitelé domů při rekonstrukci neustále přehlížejí?

Jessica: Myslím, že mnohokrát majitelé domů a možná i ti, kteří se neřídí profesionály v oblasti designu, některé přehlédnou hotové specifikace a věci jako vodovodní instalace, vnitřní hardware, myšlení, že na to mají dost času rozhodni se. Ale ve skutečnosti ano, možná budete mít spoustu času na rozhodnutí. Ale čím déle trvá, než na to přijdete, tím dražší to bude z časového hlediska a tím méně konkurenceschopných budete od dodavatelů. Takže bych vždy povzbudil majitele domu, každého, kdo prochází nějakým projektem pro zlepšení domova, aby trávil tolik času, kolik jsou ochotni, nebo by zvažovali, opravdu dokončit spoustu těch jemných detailů, které budou hrát velkou roli při získávání projektu Hotovo.

Jo: Myslím, že lidé jsou neustále překvapeni, kolik rozhodnutí je třeba učinit - a pravděpodobně největší hodnotou, kterou designér přináší ke stolu, je pomáhat všechna tato rozhodnutí usnadňovat.

Nina: Říkám ve stejném duchu, rozhodněte se o věcech brzy, ale zejména u rekonstrukcí to jednou pochopte stavba začíná, velmi pravděpodobně dojde k překvapení - zvláště pokud rekonstruujete buď starý dům.

Dustin: A aby toho nebylo málo, myslím, že k tomu pravděpodobně dochází spíše při přestavbě na malé úrovni, nebo třeba při kutilství, ale o strojírenství se asi nikdy nepřemýšlí. Myslím, že někteří designéři by se mohli soustředit na design, více než na realitu věcí, zvláště pokud nebyli součástí stavby. Musíte myslet na konečný výsledek, kterého se snažíme dosáhnout, ale také na to, jak se tam dostanete.

Kiley: Naši klienti osobně nepřemýšlejí o věcech, jako je inženýr, specialista na osvětlení, AV osoba, úpravy oken zabudované do domu. To všechno jsou obrovské cenové položky, které ve skutečnosti nejsou součástí pěkně zářivých věcí.

Jessica: Správně, a samozřejmě ne každý má rozpočet na najmutí AV designéra, takže kde najdete rovnováhu profesionální profesionální stanovisko mezi snahou dosáhnout všeho, co klient chce, a prací v rámci rozpočet?

Jo: Absolutně. Vždy chceme zvážit všechny rozpočty. Dobře, čas bleskového kola. Moje poslední otázka tedy zní: Čemu dáváte přednost, rekonstrukci nebo novostavbě? A co byste doporučili majiteli domu, který začíná s projektem?

Betsy: Miluji výzvu a duši stávajícího domu. Rád vidím, co to může být. Existuje tolik stávajících domů na skvělých pozemcích a trochu to snižuje naši stopu, abychom znovu použili něco, co už tam je. Milujeme výzvu a druh naslouchání architektuře domova a stavíme na tom.

Nina: Jsem zaujatý jako architekt, základ mi dává větší svobodu opravdu něco dělat, abych reagoval velmi konkrétně na to, co tato rodina potřebuje. Vyžaduje to někoho se silnou vůlí, protože ne každý je tak odvážný, aby vás s tím nechal jít, ale myslím, že nakonec dostanete něco, co je opravdu přizpůsobeno vám.

Dustin: Myslím, že vše závisí na projektu. Pro mě to musí být návrat života do staré, významné budovy, která má dobrý design nebo dobré řemeslné zpracování, je úžasné, něco, co bude nadčasové. Pro mě osobně bych upřednostnil něco od základů. Ale myslím si, že musí zapadat do své přirozené krajiny, ať už městské nebo venkovské - něco, co není rušivé.

Kylie: Podvedu a řeknu obojí. Miluji projekt, který má jakousi historickou rekonstrukci. Milujeme nadčasový charakter těchto starých domovů, zůstáváme věrní tomu, čím jsou, ale dáváme jim modernější využití. Jak již bylo řečeno, domnívám se, že tyto náklady je někdy velmi obtížné kontrolovat, a proto moje odpověď zní, že základ je celkově o něco snazší, protože je to někdy méně kusé. Z hlediska designu bych vždy raději provedl renovaci. z pohledu managementu bych se vždy rozhodl stavět od základů.

Jessica: Myslím, že mnoho designérů a architektů by řeklo, že je to základ, protože vám to dává téměř žádné omezení - obloha je limit z hlediska programu nebo estetiky. Ale osobně, pokud mám prázdné plátno, jsem katatonický. Rád tedy pracuji s nějakým existujícím rámcem. Souhlasím s tím, že z hlediska designu je nespoutanost se stávajícími podmínkami ideální, nicméně si myslím, že vzhledem k současné situaci, pokud někdo uvažoval o změně, doporučil bych mu provést renovaci, protože pokud už žijete s prostorem, jste schopni žít s tím možná dalších šest měsíců, zatímco seřadíte všechny své kachny a ujistěte se, že máte na palubě dodavatele, který bude věnovat pozornost váš projekt a vaše konstrukční specifikace jsou od sebe vzdálené, než abyste prováděli novou stavbu s časovou osou, která by mohla být o něco více neukázněný.

---

Sledujte House Beautiful na Instagram.

Tento obsah je vytvořen a udržován třetí stranou a importován na tuto stránku, aby pomohl uživatelům poskytnout jejich e -mailové adresy. Více informací o tomto a podobném obsahu najdete na piano.io.