Jak postavit penzion: Zde je to, co vědět

Hostinec může zdát se jako luxus, který si může dovolit jen málokdo, ale ve skutečnosti je to projekt domácí úpravy, který lze provést za přibližně stejné náklady jako renovace kuchyně. To znamená, že to není tak jednoduché jako nákup malý domov na Amazonu a hodit to na dvorek. Navzdory čemu nějaké zaokrouhlení věřili byste, že penziony nejsou nábytkem IKEA a vyžadují opatrnost zvažování a plánování - základ, izolace, stavební povolení - i když kupujete malý modulární jednotka.

Ať už potřebujete místo pro pobyt tchánů, nebo chcete vydělat nějaké peníze navíc s pronájmem Airbnb existuje celá řada způsobů, jak přidat do vašeho bytu bytovou jednotku s příslušenstvím, což vše vás bude stát tisíce dolarů a pravděpodobně měsíce vašeho času. Když ale uvítáte své první hosty v jejich soukromém apartmá, bude to všechno stát za to.

Vlastní stavba

Stavba penzionu od nuly je nejpřizpůsobivější možností, ale bude také nejdražší a časově nejnáročnější. Na základě nákladů na metr čtvereční není stavba malého penzionu levnější než stavba zcela nového domu.

Národní průměr výstavby domu na místě je 100 až 200 $ za metr čtverečnípodle HomeAdvisor, takže náklady na byt pro hosty s jednou ložnicí o rozloze 600 čtverečních stop začínají na 60 000 USD. Jednokomorová kabina o rozloze 150 čtverečních stop s pouhými ložnicemi by mohla být jen 15 000 dolarů, ale vybudování takové malé stavby vám jen zřídka poskytne dobrou návratnost investic. Většina odborníků by doporučila postavit penzion, který je největší povolenou rozlohou pro ADU (bytová jednotka s příslušenstvím), nebo alespoň 500 čtverečních stop, abyste získali co nejvíce peněz.

Poloha je největším faktorem, pokud jde o cenu - čím dražší je místo k životu, tím více bude stát jeho výstavba - s kvalitou materiálů na druhém místě. Novostavbu je nejlepší nechat na profesionálech, takže práce bude minimálně půl třetiny konečných nákladů, ale může činit až 60 procent.

Stavba penzionu může trvat čtyři měsíce až rok, přičemž počasí a podmínky na místě jsou klíčové pro to, jak rychle se stavba může uskutečnit. Mějte na paměti, že toto je jen časový rámec pro výstavbu - návrh, povolení a nabídky pro dodavatele se zvyšuje na šest až 10 měsíců.

Převeďte existující strukturu

Přeměna garáže nebo kůlny na apartmá pro hosty může být cenově výhodná volba. Podle HomeAdvisor, náklady se pohybují od 6 000 do 21 000 USD, přičemž národní průměr pro tento typ projektu klesá kolem 13 075 USD. Strukturální změny, jako je přidání oken, izolace, sádrokartonu, stropu a podlahy, zde tvoří většinu nákladů (v Kromě práce), ale pokud si chcete udělat plnohodnotný byt s koupelnou a kuchyní, počítejte s tím, že výrazně utratíte více.

Zde je rozpis různých nákladů:

• Ložnice s jedním oknem, stropem, podlahou, topením a chlazením, izolací a nábytkem: 10 000 až 15 000 $
• Apartmá s koupelnou: Náklady na ložnici plus minimálně 3 000 $. Pokud musíte přidat instalatérské práce, zaplatíte až 1 800 $ navíc.
• Penzion s jednou ložnicí, obývacím pokojem, kuchyní a vanou: 15 000 až 30 000 $

Konverzní projekty lze dokončit poměrně rychle, mohou trvat až čtyři až šest týdnů, ale pokud přidáváte vnitřní stěny nebo instalace příslušenství pro kuchyň nebo koupelnu, časový rámec by se mohl zdvojnásobit a trvat až pět měsíce. Získání správných stavebních povolení obvykle přidá na časovou osu dva týdny, ale u menších zakázek může být mnohem kratší.

Kupte si jeden Ready-Made

Modulární struktura, která je dodávána jako sada dílů, je nejlevnější možností - některé výrobky jsou uváděny na trh až 5 350 $—Ale tato cenovka málokdy odráží konečné náklady. Navíc je v těchto strukturách mnohem víc, než si jen objednat jednu online a plotrovat ji na zahradě (jakkoli si přejeme, aby to byl její rozsah!).

Nejprve musíte adekvátně připravit web, kam plánujete instalaci vaší struktury. To zahrnuje vyrovnání a třídění pozemku a instalaci nadace. Zatímco malá zahradní kůlna může sedět na prvotřídním základu z betonových bloků a řeziva, cokoli většího než 160 čtverečních stop potřebuje pevnější základ, aby se nepotopilo do země. Jednalo by se buď o betonovou desku (průměrné počáteční náklady jsou 4 dolary za metr čtvereční) nebo základna mola a paprsku (průměr 5 $ za metr čtvereční). U chaty o rozloze 600 čtverečních stop bude základ stát minimálně 2 400 dolarů, ale může se velmi lišit. HomeGuide uvádí průměrné náklady na betonový základ této velikosti na 3 846 USD.

Druhým důležitým faktorem je, zda je konstrukce izolovaná. Že velmi populární malý dům na Amazonu nemá izolaci, takže by byl vhodný pouze pro spaní v mírném podnebí. Izolace tohoto konkrétního modelu, malého stavitele domů řekl Realtor.com, by vyžadovalo vybudování dutiny ve zdi, která by zabrala stejný čas a úsilí, jako kdybyste postavili dům úplně od nuly. HomeAdvisor uvádí průměrné náklady na instalaci izolace na ploše 500 čtverečních stop na 145 až 200 dolarůplus dalších 300 až 600 dolarů za práci.

Existují však desítky společností, které prodávají montované přístřešky, které by byly vhodnější pro hosty přes noc než nákup na Amazonu:

• Studio přístřešek: Jednolůžkové pokoje společnosti Signature Series začínají na 10 500 USD za základní strukturu 64 čtverečních stop. Izolovaný jednolůžkový pokoj o rozloze 160 čtverečních stop by stál asi 21 000 dolarů, zatímco obydlí s koupelnou a kuchyní o rozloze 364 čtverečních stop by mělo stát nejméně 70 000 dolarů, v závislosti na povrchových úpravách a přizpůsobení. Všechny tyto ceny jsou bez nadace, kterou by kupující museli zaplatit u svého dodavatele.
• Kanga Room Systems: A. moderní Kwik Room se pohybuje od 80 do 196 čtverečních stop a skořepinové soupravy pro nejmenší velikost začínají na 5 000 dolarech. Instalaci lze dokončit za pár dní, ale mnoho recenzentů celý proces může trvat téměř rok.
• Chata na Jamajce: Chata Writer’s Haven je neizolovaný, ale vyžaduje pouze základ 6–8 palců drceného štěrku. Interiér měří 132 čtverečních stop a náklady začínají na 3 944 USD pouze za rám, 6 526 USD za kompletní předřezanou soupravu odolnou proti povětrnostním vlivům nebo 9 114 USD za dodávku plně postavené. Pokud ji stavíte sami, společnost odhaduje, že dvěma dospělým zabere 34 hodin.

Následovat Dům krásný na Instagramu.

Tento obsah je vytvořen a udržován třetí stranou a importován na tuto stránku, aby pomohl uživatelům poskytnout jejich e -mailové adresy. Více informací o tomto a podobném obsahu najdete na piano.io.