Proměňte svou garáž v obývací pokoj, který jste vždy chtěli

Jak do svého domu přidáte další metry čtvereční, aniž byste zvětšili jeho velikost?

Může to znít jako hádanka, ale odpověď je snadná: podívejte se do své garáže.

"Většina obcí vyžaduje rozsáhlé architektonické výkresy pro nové přírůstky," vysvětluje KV Harper, zakladatel a ředitel firmy se sídlem v New Orleans Kex Design + Build, který varuje potenciální stavitele, aby si dvakrát rozmysleli, než postaví něco nového. "Přestavba garáže je o něco méně rozsáhlá, protože struktura již existuje."

K projektu budete stále potřebovat schválení a povolení, ale proces bude jednodušší a pravděpodobný kratší a může být skvělým řešením pro rodinu, která potřebuje více obytného prostoru, apartmá pro hosty nebo kancelář. Ale tady by se měli vlastníci domů zeptat, než se vzdají své garáže.

Jaký je váš rozpočet?

I když nepostavíte novou strukturu, přestavba garáže může být stále nákladná záležitost. Typické náklady se pohybují od 6 000 až 21 000 $„čísla, která se nebudou zdát tak zdrcující, pokud vezmete v úvahu bankovní půjčku, jako např

Osobní půjčka Discover®, který nabízí možnosti flexibilního splácení. Jen si pamatujte: jako většina rekonstrukcí, čím jednodušší je, tím menší rozpočet.

Pokud tedy chcete z garáže udělat nový rodinný pokoj a neplánujete provozovat nové instalatérské práce nebo přidávat vnitřní stěny, můžete očekávat aby byl rozpočet na dolním konci, kolem 5 000 $ (přemýšlejte o základech: izolace, podlaha, sádrokarton, strop a přidání okno). Ale přidání nové kuchyně nebo celé sady pro hosty s plnou koupelnou bude nákladnější.

Pokud jste šikovní, práce (nebo něco z toho) sami ušetříte také peníze, protože práce je obvykle 10 až 20 procent z konečných nákladů.

Stačí metr čtvereční?

Harper říká, že při přeměně garáže je třeba vzít v úvahu, jak bude prostor využíván. "Bude uspořádání vyhovovat potřebám majitele domu?" ona se ptá.

Odpověď na tuto otázku pro Turnu Uyar a jejího přítele, majitele domů na Long Islandu v New Yorku, znamenala žili ve svém dvoupokojovém domě ve stylu ranče déle než dva roky, než se rozhodli převést garáž.

"Už jsme v domě, žijeme tady, takže máme lepší představu o tom, co opravdu potřebujeme, co nechceme, jak dům používáme a co si přejeme, abychom měli," říká Uyar. Bylo jí jasné, že větší jídelna je nutností, protože se pravidelně baví.

Proto se rozhodli proměnit svůj garáž pro dvě auta na rodinný pokoj a formálnější jídelnu a zároveň vyřezat ložnici pro hosty, která se zdvojnásobí jako kancelář. To jim dává více prostoru v jejich stávající kuchyni a umožňuje větší spíž.

Uvažovali také o tom, jak nejlépe maximalizovat prostor, protože celková plocha náměstí je relativně malá - půdorys garáže je zhruba 25 stop krát 20 stop. Uyar se při přestavbě rozhodl pro kapesní dveře, nikoli pro křídlové dveře, které by zabíraly zbytečné místo.

"Kdybych měl [udělat] tento projekt od chvíle, kdy jsem koupil dům, jsem si jistý, že by nevypadal jako to, co mám dnes před sebou," říká Uyar.

Jaké jsou zdroje světla?

"Největší věcí, kterou je třeba zvážit, je přidání světla," říká Uyar. "Garáže obvykle nemají okna." Když otevřete garážová vrata, je tam jen přirozené světlo. “ Plánují přidat čtyři okna běžné velikosti a jedno velké okno o rozměrech 6 x 5 stop s výhledem na dvorek.

Aby byla garáž legálním obytným prostorem nebo ložnicí, většina obcí bude vyžadovat, aby v místnosti bylo alespoň jedno okno. Průměrné náklady na instalaci jsou 1 000 $, ale liší se podle velikosti a typu.

Pravděpodobně budete také muset vést více kabelů a zásuvek pro další světla, protože většina garáží má pouze stropní světlo s holými žárovkami. Další instalace stojí pouze 75 až 100 USD, ale pokud potřebujete najmout elektrikáře, počítejte s tím, že utratíte 50 až 100 $ za hodinu.

Jak budou vypadat podlahy a strop?

Typ podlah a stropů, které si vyberete, ovlivní věci, jako je rozpočet a jak dobře převedená část splyne se zbytkem domu. Pokládací strop je nejlevnější možností, ale pokud nechcete, aby váš nový prostor vypadal jako kancelář v obchoďáku, rozhodněte se sádrokarton, což je 1,60 $-2,13 $ za čtvereční stopu. Pokud chcete zvýšit strop, počítejte s tím, že utratíte výrazně více. Pokud ale plánujete v budoucnu prodávat, všimněte si toho strop 10 až 12 stop může domu přinést až o 25 procent větší hodnotu, takže se investice může vyplatit.

Garáže často sedí poněkud níže než podlaha vašeho domu, takže zvýšení podlahy o jednu souvislou úroveň, jako to dělá Uyar, umožňuje bezproblémový přechod z nové části do staré.

Budete muset nainstalovat nové nástroje?

Podle Harpera může být provozování nových instalatérských a elektrických vedení jednodušší s garáží spíše než konverze, ale pokud přidáváte koupelnu nebo kuchyň, projekt bude vyžadovat speciální povolení. Uyarova garáž v ní naštěstí měla plnou koupelnu, takže ji potřebovali pouze přesunout, nikoli získat souhlas pro celou novou.

Kuchyně bude také potřebovat plynové potrubí a jakýkoli prostor bude potřebovat správné topné a chladicí potrubí, protože většina garáží není připojena k domácímu systému HVAC. Instalace potrubí a větracích otvorů může stát až 2 000 $. Spolu s tím je nutná správná izolace pro udržení příjemné teploty.

Je parkování vašeho auta venku v pořádku?

V oblastech s mírným podnebím je parkování venku zvládnutelné. Pro majitele domů v oblastech s drsnými zimami to může být největší faktor toho, zda se chtějí garáže vzdát či nikoli. Opravdu chcete třetinu roku každé ráno před prací odklízet sníh a odmrazovat?

Uyar není zasněžená severovýchodní zima cizí, ale neplánuje stavbu nové garáže. "Nikdy jsme nedávali svá auta do garáže," říká. "Navíc třetinu domu tvoří garáž." Vypadá to jako šílené množství prostoru, který je možné věnovat autu. Raději se pobavím. "

Následovat Dům krásný na Instagramu.