5 tipů pro investice do nemovitostí v roce 2021

Co to znamená? investovat v nemovitost? Investice je spíše než koupě domu k bydlení, ale o koupi nemovitosti, která přinese příjem. To by mohlo znamenat, že si koupíte dům, který hodláte převrátit (opravit a rychle prodat za více, než za jaký jste ho koupili) nebo pronajmout. Nebo je to možná něco většího: byt nebo komerční budova, která má nájemníky, kteří vám zaplatí dostatek nájemného na pokrytí nákladů na vlastnictví budovy, a pak některé.

Tyto nákupy jsou zjevně drahé - ale na druhé straně jsou úrokové sazby nízké! jestli ty jsou můžete koupit investiční nemovitost, ale ještě jste to neudělali, přečtěte si rady od Skupina Realty ONEGenerální ředitel Kuba Jewgieniew, aby utrácel vaše peníze moudře. Pamatujte: Cílem je vybudovat bohatství a to vyžaduje čas. Nespěchejte dovnitř bez plánování!

1. Najděte si mentora.

Jako u každé první investice je vždy dobré získat pomoc od někoho, kdo to úspěšně udělal (nebo se alespoň poučil ze svých chyb). "Pokud chcete skočit do nemovitostí investujících na dnešním trhu, vyzývám vás, abyste si skočili s mentorem," říká Jewgieniew. "Navlhčete si nohy a získejte zkušenosti, abyste se nespálili."

2. Věnujte pozornost tomu, kde se lidé pohybují.

Pandemie má obrovský dopad na to, kde lidé žijí. "Vzhledem k tomu, že se do fyzické kanceláře vrací méně lidí a mnoho dalších lidí přehodnocuje své životní možnosti, vidíme oživení města jako Phoenix, Arizona, sídlo naší centrály v Las Vegas, Nevada a dokonce i kdysi méně oblíbené trhy jako Boise, Idaho, “ Říká Jewgieniew. "Čím více lidí se bude stěhovat do těchto metropolí, ale také na předměstí, aby získali větší prostor za méně peněz, uvidíme, že i tyto oblasti se stanou populárnějšími, čímž se ceny domů zvýší."

Oblast s vyššími hodnotami nemovitostí má potenciál přinést výnosnější lukrativní investice do nemovitostí, vysvětluje Jewgieniew. Při rozhodování, kam investovat, tedy věnujte pozornost rostoucím hotspotům-což může být určité město nebo dokonce konkrétní sousedství.

3. Zamyslete se nad tím, jak se okolí změní.

Jewgieniew zajišťuje své sázky na bytové domy a butikové hotely, které se prodávají v blízkosti nákupních center, které by se brzy mohly stát zaniklými kvůli vzestupu elektronického obchodování. "Očekávám, že maloobchodníci jako Amazon tato centra koupí a přemění na distribuční centra a vytvoří pracovní místa poblíž bývalých obchodních center," vysvětluje Jewgieniew. "Věřím, že mnoho z těchto bytů v blízkosti nákupních center bude přeměněno na byty, aby se přizpůsobila pracovní síla."

Řekněme, že nejste připraveni jít all-in do budovy naproti prázdnému obchodnímu centru, chápeme to. Jde ale o to kriticky přemýšlet o sousedství - a dokonce o konkrétní křižovatce - o které uvažujete. Jak by to mohlo vypadat za deset let? Co budou komerční nájemníci hledat v místním fondu budov? Předpověď budoucnosti je nemožná, ale abyste byli úspěšní v realitách, musíte to zkusit a být ochotni podstoupit určité riziko.

---

Milujete krásné domovy. My též. Pojďme je společně posednout.

---

4. Před investováním si vytvořte podnikatelský plán.

Před samotným zadáním nabídky proveďte důkladnou finanční projekci, abyste zjistili, kolik si můžete dovolit utratit za danou nemovitost, abyste z nákupu skutečně vydělali. "Pokud se chcete zapojit do investic do nemovitostí, doporučil bych, číslo jedna, udělat si matematiku a zjistit, kdy dojde k cash flow," říká Jewgieniew. Nejde jen o to, kolik peněz máte a jaký příjem budova vytváří; do rovnice budete muset zahrnout i vnější faktory, jako jsou úrokové sazby, míra neobsazenosti a obsazenost.

Pokud finance nejsou vaší oblastí odbornosti, Jewgieniew navrhuje použít online zdroje, které vám pomohou provést finanční projekce. Ve své síti můžete dokonce najít skvělé zdroje - ať už je to přítel, člen rodiny, kolega nebo dokonce realitní profesionál, se kterým jste dříve pracovali. „Jedním z nejlepších způsobů, jak poprvé investovat, je najít si partnera, který má zkušenosti,“ říká Jewgieniew. „Za pochodu se můžeš hodně naučit!“

5. Nespěchejte na převrácení domu

"Před rokem bych řekl něco jiného, ​​ale nesnažte se rychle dostat dovnitř a ven," radí Jewgieniew. „Kupte si to, držte to dlouhodobě a soustřeďte se na cash flow.“ Proč čekat? Konkurence o tyto nemovitosti je v současné době silná, takže možná budete muset zaplatit o něco více než vy byste měli jeden získat - a protože stavební materiály jsou také mimořádně drahé, bude těžší obrátit se na zisk.

Všechno se vrací k tomu, že chvíli trvá, než se vrhnete na čísla. „Pokud máte vypracovaný podnikatelský plán a máte síť zdrojů, jako znalý realitní profesionál,“ říká Jewgieniew, „pak nyní mohl je vhodné investovat do nemovitosti typu flip. "

Sledujte House Beautiful na Instagram.

Tento obsah je vytvořen a udržován třetí stranou a importován na tuto stránku, aby pomohl uživatelům poskytnout jejich e -mailové adresy. Více informací o tomto a podobném obsahu najdete na piano.io.