Jak zajistit, aby byla hlavní rekonstrukce domu cenově dostupná

Přestavba vašeho domova je jako přestěhovat se do zcela nových výkopů. Obří kuchyňský ostrov, skvělý doplněk do místnosti s klenutými stropy, skutečná vlastní koupelna - představy o vylepšení vám pravděpodobně tančí v hlavě. Velká reno ale stojí velké peníze a možná budete muset vzít půjčku, aby se vaše sny staly skutečností.

Zjišťování nejlepších způsobů, jak si půjčit peníze, může být skličující, a proto jsme se obrátili na profesionály o radu. Ať už se chystáte na celkovou opravu nebo na jednu novou místnost, zde je návod, jak snadno provést své nejlépe naplánované plány.

Zjistěte ceny reno ve vaší oblasti

Náklady na běžné renovace se mohou dramaticky lišit v závislosti na tom, kde žijete, a na profesionálech, které používáte. Ale i tak stále existují určité proměnné, které zůstávají konstantní.

"Velikost domu a hodnota domu ve vašem okolí obvykle určují obecnou cenu renovace," říká Erin Stetzer, majitelka a prezidentka Stetzer Builders. "I když se nechcete pouštět do renovace domu pouze z pohledu jeho budoucí schopnosti prodávat, je to důležitý faktor."

Nejdražší pokoje k rekonstrukci jsou obvykle kuchyně a koupelny. "Dobrá zásada je spočítat komponenty přítomné v místnosti, kterou chcete renovovat: vodovodní potrubí pro umyvadlo, vanu a toaletu nebo elektrické zásuvky, světla, ventilátor atd." Poté určete počet obchodníků, kteří budou potřebovat k výrobě každé z těchto součástí. Čím více komponent a obchodníků, tím dražší místnost, “říká Stetzer.

Obecný průvodce odhadem, kolik ve vaší oblasti stojí typické projekty renovace, plus průměrná návratnost investic (ROI), podívejte se na 2021 Náklady versus hodnota zpráva, která je rozdělena podle regionů. Například národní průměr pro menší přestavbu kuchyně se pohybuje kolem 26 000 $ a přináší přibližně 72 procent ROI, zatímco něco tak jednoduchého, jako je výměna garážových vrat, vás může stát méně než 4 000 $ a přinést téměř 94 procent ROI.

Seznamte se se svými možnostmi půjčky

Půjčka na rekonstrukci je, když si majitel domu půjčí proti hodnotě nemovitosti. "Refinancujeme stávající hypotéku na nemovitost a zabalíme ji do jedné půjčky," říká Ian B. MacDonald, viceprezident a referent hypotečních úvěrů pro Regionální banka.

"Na půjčce na renovaci je hezké to, že pro půjčku používáme dnešní trh se sazbami (takže na ni nelze navýšit o úrokových sazbách) a dlužník platí pouze úroky ve fázi výstavby/renovace z toho, co je čerpáno, “říká MacDonald. Jedna věc, kterou je třeba poznamenat, je, že sazba může být vyšší nebo nižší než vaše současná hypotéka. „Když je dílo hotové, převedou ho na plně amortizující půjčku,“ dodává MacDonald. Amortizovaná půjčka má naplánované pravidelné platby, které jsou aplikovány jak na jistinu půjčky, tak na naběhlý úrok.

Refinancování hypotéky je dalším způsobem, jak zajistit finanční prostředky na generální opravu domu. Pokud refinancujete hypotéku za nižší úrokovou sazbu, snížíte své splátky každý měsíc, což znamená, že budete mít více likvidní hotovosti. Hotovostní refinancování je v podstatě refinancování vaší hypotéky na více než váš předchozí hypoteční zůstatek a rozdíl vám bude vyplacen v hotovosti.

Pak existují domácí kapitálové úvěrové linky (HELOC) a půjčky vlastního kapitálu (HELOAN). HELOC je úvěrová řada, která používá váš domov jako zajištění, zatímco půjčka na vlastní kapitál je druhou půjčkou uzavřenou na vlastní kapitál vaší nemovitosti.

"Všechny možnosti mají své výhody a skutečně záleží na přáních, potřebách a konkrétní situaci dlužníka," říká MacDonald.

Rozumějte svým požadavkům

"Věřitelé obvykle požadují architektonické plány a inženýrské plány, jakož i smlouvu na rozpočet a stavitele," říká Stetzer. Vyžadují také knihu specifikací, která uvádí každou součást, která jde do domu - ocelová okna versus hliníková okna, spotřebiče, instalatérská zařízení atd. "Architekt a designér tuto knihu postaví a stavitel ji použije při odhadování." Díky knize pomůže věřiteli pochopit, kam půjde rozpočet, “říká.

Věřitelé také zajistí, že máte nárok na půjčku, a to tak, že se podíváte na svou pracovní historii/příjem, úvěr, aktiva a vlastnictví nemovitosti a vyhodnotíte zajištění půjčky.

"Stejně jako u kvalifikace na koupi domu chceme zajistit, aby měl dlužník schopnost jej splatit," říká MacDonald. Banka regionů poté založí částku, kterou půjčuje, na vylepšenou hodnotu nemovitosti nebo celkový balíček cena (toto je dům, pokud je starší než 12 měsíců) plus náklady na přestavbu za povolení k rekonstrukci půjčka.

Získejte odhad

Vědět, co očekávat od finančního závazku, je zásadní pro zahájení procesu, takže je důležité mít jasno v tom, co chcete. "Úkolem stavitele je převést informace, které majitel domu uvádí o tom, co chtějí a co si myslí, že bude hotový výrobek, do skutečného čísla," říká Stetzer.

Zvažte také, co se může pokazit. Je lepší přeceňovat, jaké budou náklady tím, že v rozpočtu necháte nepředvídané poplatky. Tímto způsobem nebudete mít žádné neočekávané náklady a můžete dokonce přijít pod rozpočet, pokud vše půjde podle plánu, řekl Stetzer.
Chcete -li najít půjčku, která nejlépe odpovídá vašemu životnímu stylu, navštivteRegions.com o rady a nástroje nebo si naplánovat schůzku s některým z jejích profesionálů ještě dnes.

Tento obsah je vytvořen a udržován třetí stranou a importován na tuto stránku, aby uživatelům pomohl poskytnout jejich e -mailové adresy. Více informací o tomto a podobném obsahu najdete na piano.io.