Co je to Spec Home? Vše, co byste měli vědět, než si koupíte dům Spec

Je pravděpodobné, že pokud sledujete HGTV nebo si na to zvyknete prohlížení nabídek nemovitostí, slyšeli jste o domově spec — ale co přesně tento termín znamená? Postavený na spekulace (odtud ten termín!), speciální domy jsou často zmiňovány v titulcích médií zdůrazňujících vysoce profilované budovy za mnoho milionů dolarů s pobuřujícím vybavením (např. tento sanfranciský spread ve výši 46 milionů dolarů, který se může pochlubit zapuštěným bazénem o délce 72 stop a lázněmi z nerezové oceli).

Ale ne všechny speciální domy – také známé jako inventář, funkce nebo domy připravené k nastěhování – jsou extravagantní. Termín jednoduše odkazuje na obydlí, které je postaveno na zakázku developerem bez konkrétního kupce. Stavitelé si vyberou každý detail konkrétního domu a spojí dohromady nemovitost, o které se domnívají, že bude pro kupující atraktivní vzhledem k současným trendům a stavu trhu s nemovitostmi. Nové stavby jsou pak prodávány jako bezproblémové pro kupující, kteří se chtějí co nejdříve přestěhovat do dosud neobývaného příbytku. (Samozřejmě nevýhodou pro kupující je, že nemají téměř žádné slovo o vlastnostech domu nebo o tom, jak je postaven.)

Je to riskantní krok pro vývojáře, kteří mohou do projektu potenciálně utopit spoustu peněz a nakonec se ho snaží prodat. (Vezměte si například „The One“ od Nile Niami, 105 000 čtverečních stop speciální megazámek v Bel-Air, o kterém se kdysi očekávalo, že jeho cena bude 500 milionů dolarů, ale od té doby se dostal do nucené správy po svém majiteli. výchozí na úvěry ve výši 165 milionů dolarů.) Pokud však stavitelé zahrají správně a udeří, když je poptávka vysoká, může být návratnost obrovská (příklad: toto sídlo v Calabasas, které se právě prodalo za rekordních 30 milionů dolarů).

Přemýšlíte o koupi speciálního domu? Zde je vše, co byste měli zvážit, než uděláte velký krok.

Domy Spec jsou vyráběny na míru – ale ne vlastníkem

Vlastní dům je vytvořen od základu na základě specifikací obklopujících životní styl, vkus a preference majitele domu. Domy Spec jsou stavěny na zakázku – ale všechna rozhodnutí o designu dělá developer, nikoli kupující, a předpřipravené stavby jsou v době, kdy jsou nakupovány, dokončeny nebo téměř dokončeny. To zahrnuje vše od architektonického stylu a půdorysu až po osvětlení a pracovní desky. Občas, pokud je dům ještě jeden nebo dva měsíce od dokončení, může developer majiteli domu umožnit zvolte některé z dokončovacích úprav, jako jsou barvy a podlahy – ale to často vede k dalším náklady.

Sečteno a podtrženo: pokud hledáte dům, který lze upravit tak, aby vyhovoval vašim konkrétním potřebám, speciální dům pravděpodobně není nejvhodnější.

Chcete krásné domovy? máme toho dost. Pojďme na ně společně omdlít.

Speciální dům není totéž jako předprodejní dům

Zatímco spec domy obvykle přicházejí na trh na úrovni téměř na klíč, předprodejní domy se prodávají před jsou konstruovány a klienti se rozhodují pro nákup na základě plánů stavitele (které jsou obvykle prezentovány pomocí modelové jednotky). Specifikace domů jsou z velké části vytesány do kamene, i když pokud jde o předprodejní nemovitosti, vývojáři obvykle nabízejí určitou úroveň přizpůsobení, jako je vyšší kvalita materiály nebo povrchové úpravy (což by je mohlo učinit atraktivnějšími pro kupce domů, kteří chtějí mít slovo v procesu návrhu, ale nechtějí zadávat zakázku zcela na míru stavět).

Obyčejné speciální domy nejsou zdaleka jediné svého druhu

Ačkoli většina domů s přehnanou specifikací uvedených ve zprávách je jedinečná a izolovaná, většina domů postavených na spekulacích se vyrábí v houfech ve stejné oblasti. Struktury vykrajovátek mají obvykle identické velikosti šarže a vnitřní uspořádání, což zjednodušuje proces výstavby a umožňuje stavitelům nakupovat materiály ve velkém, což snižuje jejich náklady.

Nákup speciálního domu může být rychlejší a jednodušší než nákup nemovitosti na zakázku nebo předprodeje

Pravděpodobně největší výhodou nákupu speciálního domu je to, že vám ušetří měsíce strávené výzkumem a plánováním vlastního nebo předprodejního domu. „Pokud se zabýváte financováním, získáte zbrusu nový domov během 45 nebo 60 dnů,“ vysvětluje Ryan Fonseca, agent Century 21 se sídlem na Rhode Island. "Zatímco když začínáte od základů, můžete se dívat na 8 až 12 — dokonce 16 měsíců na celý proces." Takže pokud se spěcháte nastěhovat, řešením může být speciální dům.

Navíc domy na zakázku často vyžadují, aby majitelé domů získali stavební úvěr, „což je mnohem obtížnější typ úvěru, na který se lze kvalifikovat,“ říká Fonseca. „U speciálního domu to vyžaduje pouze pravidelné financování. Mohli byste [získat pojištění FHA] nebo konvenční úvěr – nemusíte si dělat starosti se stavebním úvěrem.“

Jeden důležitý bod, který je třeba vzít v úvahu, když si kupujete dům se specifikací

Specifikace domu obvykle přichází s jednoletou zárukou stavebníka – „kupující si tedy myslí, že nepotřebují prohlídku, protože osvědčení o obsazenosti již bylo vydáno,“ říká Fonseca. "Vždycky říkám, že nemusí být špatný nápad mít domovního inspektora." Nepředpokládejte, že se můžete vzdát jen proto, že jde o novostavbu kontroly!”

---

Sledujte House Beautiful Instagram.

Tento obsah vytváří a spravuje třetí strana a je importován na tuto stránku, aby uživatelům pomohl poskytnout své e-mailové adresy. Další informace o tomto a podobném obsahu možná najdete na piano.io.