Co dál pro nájemníky, kteří zajistili nabídky COVID?

Sydney Harvey ne plán bydlela v podkrovním bytě svého bytu ve Washingtonu, D.C. do jednoho roku od absolvování univerzity, ale kvůli povaze trhu s nájmy a značných ústupků, které jí a jejímu příteli nabídli v loňském roce, neodolala příležitost.

Harvey bylo řečeno, že pokud podepíše nájemní smlouvu do pěti dnů od prohlídky jednotky – jedné ložnice v rušné oblasti Navy Yard – nebude muset platit za druhou polovinu měsíce. a dostane tři měsíce nájmu zdarma. Budova se také vzdala poplatku za vybavení, poplatku za nastěhování a bezplatně povýšila pár na penthouse. A navíc nabídl Harveymu 900 dolarů ze základního nájemného. "Být přímo z vysoké školy bydlet v penthouse je neskutečné," říká 23letý muž.

V důsledku kolísavého trhu s nájemním bydlením způsobeného pandemií využilo mnoho nájemníků během posledního roku a půl nižších sazeb a řady úlev. Město New York, někdejší epicentrum pandemie, bylo svědkem jednoho z nejvyšších podílů ústupků v zemi.

Nancy Wu, ekonom pro StreetEasy, si všiml, že ústupky začaly v NYC prudce narůstat od března 2020 do konce roku. V jednu chvíli měla téměř polovina pronájmů na Manhattanu spojenu koncesi, říká. V září 2020 bylo v New Yorku k dispozici asi 48 753 jednotek – podle StreetEasy je to zatím nejvyšší počet volných jednotek během pandemie.

"43 procent pronájmů na Manhattanu mělo na konci čtvrtého čtvrtletí úlevu a také během jara byla dost vysoká," vysvětluje Wu. "Bylo to v létě, kdy koncese výrazně poklesly."

Anna Hodges se v květnu 2021 přestěhovala z Austinu, TX, do Financial District of Manhattan za svou novou prací. Hodges byla zlákána skvělými nabídkami, které viděla na StreetEasy a inzerovala na sociálních sítích. Ačkoli její práce dosud nevyžadovala, aby byla osobně, řekla, že „ústupky byly rozhodně velkým důvodem“, proč se přestěhovala dříve.

Stejně jako Harvey i Hodges uznal, že by si svůj luxusní byt před pandemií pravděpodobně nedovolila. "Když slyším, co účtují teď nebo dokonce v dobách před COVIDem, říkám si: "Panebože, mám takovou dohodu!" Znám pár lidí studia v mé budově platí 2 800 USD – to je již téměř o 400 USD více, než platím já – a stále jsme v pandemii,“ Hodges říká.

Hodges už přemýšlí o tom, co se může stát, až jí za šest měsíců vyprší nájemní smlouva. "Miluji svůj malý ateliér, ale neexistuje způsob, jak si ho budu moci dovolit, až můj pronájem skončí," říká. „Moc se mi líbí moje budova, takže se buď s přítelem přestěhujeme k sobě, nebo to bohužel budu muset já najít si nové bydlení, ale už teď se tím určitě trápím a mám na to ještě přes půl roku jít."

Chcete získat úžasné nabídky na domácí dekorace? Zůstaňte s námi – prozradíme vám všechna naše tajemství.

S tím, jak se trh s pronájmem vrací zpět ke konkurenčnímu trhu – potenciální nájemci se dokonce navzájem předhánějí byty – obyvatelé budov, které využívaly koncesí, které byly od té doby zrušeny, budou čelit těžkosti rozhodnutí.

„Všechny tyto skvělé nabídky minulého roku, kdy lidé museli bydlet v neuvěřitelných budovách, protože se dostali odkudkoli jeden až čtyři nebo pět měsíců zdarma, jak jsme viděli, nyní čelí obnovování nájmu za mnohem vyšší růst nájemného,“ říká Wu.

„Teď jde o kompromisy. Chtějí za tu cenu veškeré vybavení, nebo by byli v pořádku vzít si spolubydlícího nebo se přestěhovat někam jinam? To byl vždy kompromis, kterému Newyorčané museli čelit,“ vysvětluje Wu.

Trh s pronájmem se rychle rozvíjí v mnoha městech, kde se takové obchody zdají být až příliš dobré, aby to byly skutečné. Ray Amouzandeh, hlavní makléř ve společnosti TARGA Residential Brokerage Inc., úzce spolupracuje s pronajímateli hledajícími krátkodobé i dlouhodobé nájemníky v San Franciscu. Zdůraznil, že se zdá, že čas dotahování detailů s nájemníky se blíží ke konci.

„Jediné ústupky, které většinou vidím, jsou, že pokud se blíží prodloužení nájemní smlouvy, a ještě se tak nestalo se slevou – protože 80–90 procent nájemníků o slevu požádalo – je pravděpodobné, že dostanou slevu 10 procent,“ říká.

Amouzandeh dodal, že potenciálním problémem pro nájemníky v San Franciscu je příliv nájemníků, kteří se budou vracet město, jakmile společnosti, zejména v technologickém průmyslu, začnou prosazovat svůj návrat do kanceláře nebo hybridu opatření. „Až se to stane, vidím, že sazby – právě teď nejdražší pronájmy v USA – budou ještě dražší,“ předpokládá.

Sean Welch, který se letos v říjnu se svou přítelkyní přestěhoval ze Stamfordu, CT, do Hell's Kitchen, řekl, že setkali se s pronajímateli, kteří stále nabízejí určité úlevy, jako je jeden měsíc zdarma a snížená bezpečnost vklady. Ale místo toho, aby přijal jednu z těchto potenciálně dočasných dohod, rozhodl se pro byt, který byl za plnou cenu, ale nájemné se stabilizovalo.

„Byly hezké, když jsme hledali, ale hledali jsme nastěhování k 1. říjnu a nedostali jsme žádné ústupky – museli jsme zaplatit celý 15% poplatek za makléře,“ říká. "Zajistil jsem si ale stabilizovanou bytovou jednotku, takže příští rok bychom neměli mít žádné šíleně vysoké zvýšení nájemného."

Andrew Barrocas, generální ředitel společnosti MNS Real Estate, rezidenční makléřská firma v New Yorku, uvedla, že údaje z nedávné firmy Zpráva ze září odhaluje, že trh se vrátil silnější, než očekával.

„Moje předpověď byla v roce 2020, hned po poklesu trhu během COVID, že se trh plně zotaví do léta 2021. Zpráva v podstatě ukazuje, že byla ve skutečnosti před tím, kde jsme předpovídali, že bude. V určitých případech to skutečně stouplo,“ říká.

Wu říká, že zásoby, které se vrátily na úroveň před pandemií, budou nadále klesat, protože více společností znovu otevírá své kanceláře. Očekává však, že zásoby nebudou klesat tak rychle jako v letních měsících. Obvykle je zima, říká, pro nájemníky pomalá sezóna.

„Očekávám, že zásoby budou klesat méně rychle po zbytek roku, ale stále to bude klesá, protože stále vidíme, že více společností oznamuje znovuotevření v listopadu nebo začátkem roku 2022,“ řekla dodává. "To bude tlačit zpět na časové osy lidí, kdy se stěhují zpět do města a kdy se stále více lidí vrací zpět."

S těmito pracovníky, kteří se vracejí do oblastí metra, budou dny rozšířeného slevového nájmu pravděpodobně minulostí.

Sledujte House Beautiful Instagram.

Tento obsah vytváří a spravuje třetí strana a je importován na tuto stránku, aby uživatelům pomohl poskytnout své e-mailové adresy. Další informace o tomto a podobném obsahu možná najdete na piano.io.