2021 Kingston Design Connection Showhouse pomáhá vyřešit problém s bydlením

Obvykle, když designový showhouse běží jeho držba, interiéry jsou pečlivě odstraněny zpět do svého původního stavu pro domov, aby se buď dostal na trh (často jako multimilionový majetek), nebo se do něj vrátil jeho vlastníkem. Ne tak však s letošním Kingston Design Showhouse, který bude obrácen – kompletní se vším tapety, barvy a dlaždice – obyvateli Kingstonu s nižším středním příjmem po spuštění showhouse 24. října. Tento přechod byl umožněn díky partnerství s Kingston City Land Bank, jehož posláním je obnovit opuštěné domy ve městě a vrátit je na trh s nemovitostmi.

„Když jsem v roce 2018 spustil showhouse, cílem bylo propojit lidi a udržet dolary v komunitě,“ říká Maryline Damour, partnerem ve společnosti Damour Drake Design Build a zakladatelem společnosti Kingston Design Connection. V následujících letech tak učinila tak, že výtěžek věnovala místním neziskovým organizacím, "ale vždy jsem si myslela, že by mohlo existovat strategičtější partnerství," říká.

Když Damour slyšel o Land Bank, vypadalo to jako ideální řešení: Deklarovaným cílem organizace je vrátit opuštěné domy jejich komunitě, a to v době, kdy Kingston – stejně jako velká část Hudson Valley – zažívá raketový růst nemovitostí díky pandemii, zdálo se, že je to ideální příležitost získat zpět domov pro člena společenství.

"Četl jsem statistiku o tom, že Kingston měl jeden z nejvyšších přílivů lidí, kteří se do této oblasti stěhovali v roce 2020," říká Damour. Tento nárůst vyhnal nahoru již tak rostoucí ceny a vytlačil mnoho místních. Podle Rada realitních kanceláří okresu Ulsterprůměrná cena domů v okrese Ulster vzrostla mezi lednem 2020 a lednem 2021 o 44 procent; při průzkumu těchto rostoucích cen v Hudson Valley na začátku tohoto roku, New York Timescituje studie provedl Kingston's Ulster County, který zjistil, že „ve dvou třetinách okresních obcí si rodina vydělávající ‚typický příjem‘ mohla dovolit méně než 10 procent domů“.

Ačkoli jsou nedávné trendy v oblasti nemovitostí částečně zodpovědné, problémy Kingston s bydlením se ve skutečnosti datují mnohem dále, zdůrazňuje Daniel Kanter, předseda představenstva Kingston City Land Bank.

„Část Kingstonu byla v 60. a 70. letech tak nějak zdevastována městskou obnovou, takže je to oblast, která zažila spoustu prázdných míst,“ říká. Domov, ze kterého se v roce 2021 stal Kingston Design Showhouse, byl v jedné z těchto oblastí: „Když jsme koupili ten dům byl na rohu a z těch dvou bloků podél něj byly přesně dva domy obsazené,“ Kanter pokračuje.

V průběhu následujících měsíců Kanterův tým provedl renovaci střev, jedna ze tří organizací v současné době pracujeme na programu, jehož cílem je opětovné uvedení opuštěných domů na trh v rámci bydlení s nízkými příjmy Modelka. "Všechny tři naše rehabilitační zařízení se prodávají místním rodinám, které jsou pod středním příjmem a jsou prvními kupci domů," prozrazuje Kanter.

On a jeho tým strávili několik měsíců přetvářením rozvržení a struktury domu, než předali dekorativní otěže devíti designérským firmám, které se účastní letošního Kingston Design Showhouse.

„Je složité navrhnout rozvržení, když nevíte, kdo bude klientem,“ říká Kanter. „Ale protože dům má dvě ložnice, věděli jsme, že budou minimálně dvě, a tak jsme zkusili zjistit, kde se mohou stěny posunout nebo co se může změnit. Ale zároveň nikdy nechci přehnaně renovovat.“

Navzdory počátečnímu pokušení „vykuchat celou věc,“ říká Kanter, „jsme strategicky přemýšleli o tom, jak někdo by chtěl žít v tomto domě." Přesunuli plnou vanu z přízemí do patra a pak přidali poloviční vanu pod schody. "Snažili jsme se to všechno udělat s minimální ukázkou a narušením původního domova." (Skupina se také držela v rámci relativně nízkého rozpočtu; Pozemková banka je financována kombinací grantů a jednotlivců dary).

Pak přišel design. Damour sestavil skupinu designérů, kteří dokázali promyšleně přetvořit domov způsobem, který byl nejen kreativní, ale přenesl se do pozdějšího využití showhouse jako rodinného domu. Zatímco nábytek, koberce a doplňky budou vystěhovány před příchodem nového majitele, veškeré úpravy stěn, barvy a trvalejší doplňky – instalatérství, obklady, kuchyňské linky – zůstanou. V důsledku toho se mnoho návrhářů při realizaci jejich vize obrátilo na semipermanentní aplikace.

"Vzhledem k tomu, že dům bude převrácen, spolupracujeme s designéry, abychom zajistili, že vše, co bylo změněno, bude fungovat," říká Damour. "Máme celý kontrolní seznam posledních úprav, abychom z toho udělali skutečný domov."

Ale než se tak stane, jsou návštěvníkům otevřeny dva příběhy domu, aby si mohli užít úžasný redesign: Vstupte do domova a kde jednou bylo tam rozpadající se schodiště obklopené oprýskanou barvou, přivítá vás éterická nástěnná malba pastelových ptáků podle Audrey Sterk v kývnutí na místní divokou zvěř v Hudson Valley. Jesika Farkasová proměnila kuchyni šalvějově zelenými skříňkami, pracovními deskami z řeznických bloků a úchvatným pozadím Zio & Sons'sZellige dlaždice pro Clé, zatímco Design JMorris skvěle využil malý půdorys v koupelně pod schodištěm s grafickou dlažbou, malovanými ozdobnými detaily a rohovým umyvadlem s obrubou.

V obývacím pokoji, Studio Nesta vytvořila souhru textury a tvarů, kterou doplňuje ručně malovaná krbová římsa, zatímco pro spíž mimo kuchyni, Haleh Atabeigi zahalil každý povrch do ručně malovaných polic trompe l'oeil.

Nahoře vytvořil Damour Drake barevný salonek, který měl doma evokovat touhu po toulkách. Barbory ​​dekoratérky dal celé koupeli vykládané dlaždicové podlahy.

A zatímco Bytový design ABH přehodnotila ložnici v patře jako jídelnu inspirovanou Evropou, firma se ujistila, že jejich výběr barev a tapet snadno přenést do ložnice – a stát bez nábytku: kovová Schumacherova tapeta přes krbovou římsu funguje jako jakýsi vestavěný zrcadlo. Jeff Keiter dokonce vyřezal obytný prostor na dvorku s nábytkem od F/N pod červenou pergolou.

O víkendu otevření měl dům předpokládaného kupce; Kanter byl s ním, když poprvé viděl zrekonstruované pokoje. "Byl nad Měsícem," vzpomíná Kanter. "Miluje každý pokoj." Pokud vše půjde podle plánu, v prosinci se zavře a nastěhuje se k synovi.

A jak říká Kanter, „u tohoto domu jsme již viděli efekt pramínek,“ říká Kanter. "Několik dalších na ulici se prodalo."

Kromě vytvoření pozitivní řetězové reakce pro oblast Damour doufá, že tento projekt může sloužit jako model pro ostatní, kteří hledají smysluplnější způsoby realizace showhouse – a jeden z mnoha pro Kingston Design Sbírka. „Ráda bych to považovala za pilotní program,“ říká. „Pozemková banka má mnohem více těchto domů na rehabilitaci a mají na to grant. Takže to vypadá jako opravdu dobré partnerství."

Chcete se sami přesvědčit? Kupte si vstupenky do showhouse tady.

Máte zájem o dar (peníze nebo materiály) pro Kingston City Land Bank? Můžete to udělat tady.

Tento obsah vytváří a spravuje třetí strana a je importován na tuto stránku, aby uživatelům pomohl poskytnout své e-mailové adresy. Další informace o tomto a podobném obsahu možná najdete na piano.io.