Úrokové sazby u hypoték na 30 let prudce vzrostly

Pokud jste ponořili prsty na nohou do realitní trh během posledních pár let jste si pravděpodobně všimli, že se vaří. Rekordně nízké úrokové sazby přivedly zástupy kupujících, kteří soutěží o velmi málo domů na trhu – což vedlo k tomu, že se nemovitosti prodávaly výrazně nad jejich ceníkové ceny a kupující podstupovali obrovská rizika (jako je vzdání se práva kontroly v naději, že jejich nabídky vyniknou).

Nyní, pro zvrat v zápletce, federálové znovu zvýšili úrokové sazby – ve skutečnosti největší zvýšení za 35 let – a průměrná sazba u hypoték s fixací na 30 let se vyšplhá až na 6 procent, což je nejvíce od roku 2008 recese. Realitní kanceláře a hypoteční makléři tvrdí, že zvýšení sazeb nepochybně otřese trhem s bydlením a mohlo by potenciálně pomoci vrátit věci zpět ve prospěch kupujících, ale s určitými výhradami.

„Vzhledem k poslednímu nárůstu sazeb někteří kupující pozastavují hledání domů a čekají, až se sazby stabilizují,“ říká

Melissa Cohnová, regionální viceprezident William Raveis Mortgage.

Takže, pokud jste typickým kupujícím, je to dobrá zpráva, špatná zpráva: Může existovat menší konkurence pro domy, ale nákup těchto domů vás bude stát více peněz, protože bude dražší půjčit si. (Kupující v hotovosti, ať jste kdokoli, nejsou zvýšením sazeb ovlivněni, protože si neberou hypotéku.)

Víte, rok začal s 3% úrokovými sazbami na 30leté fixní půjčky, nejoblíbenější hypoteční produkt. Ale nyní s téměř 6 procenty mohou kupující, kteří pokračují v hledání domů, muset upravit své cenové body, říká Cohn. Abychom pomohli uvést věci na pravou míru, měsíčník hypotéka platba (bez daní, pojištění, poplatků HOA) za půjčku ve výši 375 000 USD se 3 procenty by se rovnala měsíční hypotéce ve výši 1 581 USD na 30letou pevnou půjčku. Při 6 procentech, kde jsou sazby nyní, je to 2 248 $ měsíčně.

Navíc s vyššími úrokovými sazbami, refinancování poptávka výrazně klesla, protože většina majitelů domů již má sazby hluboko pod 6 procenty, říká Cohn.

"Pokud někdo jen hledá refinancování za sazbu, s největší pravděpodobností zmeškal loď," říká.

Nejvýraznější vliv bude mít pravděpodobně zvýšení úrokových sazeb poprvé kupující, říká Bill Gassett, Massachusetts realitní makléř a zakladatel Maximální expozice nemovitostí s 35 lety zkušeností v oboru.

Vzhledem k tomu, že všechny nemovitosti jsou místní, bude zvýšení sazeb přetvářet trh odlišně v závislosti na tom, kde žijete. Ale v oblastech, kde jsou zásoby nejvíce vysušené, bude nějakou dobu trvat, než zvýšení úrokových sazeb změní trh ve prospěch kupujících oproti prodávajícím. „První známky budou mnohem méně nabídkových válek a domů ne prodej nad požadovanou cenu,“ říká Gassett.

Ale zvýšení sazeb by také mohlo znamenat, že méně lidí bude ochotno prodávat, zdůrazňuje. Pokud majitelé domů sedí na 3procentní hypotékě, existuje jen malá motivace k prodeji, stěhování a převzetí 6procentní úrokové sazby, což by mohlo zhoršit nedostatek zásob.

Na druhou stranu, pokud sazby nadále rostou, může být sentiment prodávajícího uvádět své domy, protože nechtějí přijít o to, že jde o trh, který je v jejich prospěch, říká Esther Phillips, senior viceprezidentka a ředitelka prodeje ve společnosti Klíčové hypoteční služby.

Phillipsova rada, pokud ji na tomto trhu prosadíte?

„Nejdůležitější je nepropadat panice a nekoupit si dům nebo se úplně stáhnout z trhu,“ říká. „Poraďte se s profesionálním úvěrovým úředníkem, který s vámi bude moci spolupracovat na pochopení vašeho úroveň platebního komfortu a poskytují jak cenová, tak produktová řešení, která vám pomohou udržet si své komfortní zóna."

Aby věci zůstaly v perspektivě, říká Phillips, inflace zasáhne všechny náklady na bydlení, bez ohledu na to, zda kupujete nebo pronajímáte. Pokud je tedy vaším cílem vlastnictví domu, růst sazeb by neměl být nutně tím, co vás vyvede z trhu. A pokud vás jsou nakupovat na tomto potenciálně méně konkurenčním trhu, refinancování dolů, když jsou sazby nižší, je vždy možností.

---

Sledujte House Beautiful Instagram.

Tento obsah vytváří a spravuje třetí strana a je importován na tuto stránku, aby uživatelům pomohl poskytnout jejich e-mailové adresy. Další informace o tomto a podobném obsahu možná najdete na piano.io.