Loftové konverze: 7 co dělat a co nedělat

Půdní vestavby jsou chytrým a stylovým způsobem, jak rozšířit váš domov (bez stěhování!) a maximálně využít nevyužitý prostor. Ve skutečnosti průměrné podkroví zabírá největší plochu ve vašem domě a ve srovnání s přestavbami suterénu se snáze přemění na praktické řešení prostoru.

„Radost z přestavby podkroví znamená maximálně využít to, že jste v horní části nemovitosti,“ Manuela Hamilford z Návrh Hamilford říká: "To skutečně maximalizuje výhled a výhled na oblohu." Za předpokladu, že váš prostor je konstrukčně v pořádku, možná budete muset izolovat stěny, vyztužit podlahu a přidat okna.

Kromě toho budou půdní vestavby přidat hodnotu vaší nemovitosti, takže budete mít doslova více peněz na půdě, pokud se rozhodnete prodat. V závislosti na tom, jaký typ půdní přestavby je vhodný pro váš domov, se průměrné náklady na základní podkroví pohybují mezi 30 000 až 50 000 £ – což je stále mnohem levnější než nový dům.

Ale když se pustíte do tak velkého projektu, může být často složité vědět, kde začít. Zde jsou některé důležité úvahy a co dělat a co nedělat při plánování stylové přestavby podkroví.

Ujistěte se, že váš půdní prostor je vhodný pro přestavbu

Máte ve svém podkroví dostatek místa? Než vůbec začnete plánovat, ujistěte se, že máte vhodný prostor pro přestavbu. Za tímto účelem zkontrolujte typ střechy. Má střešní vazníky (podpěry, které procházejí průřezem vaší střechy) nebo krokve? "Nejdůležitějším pravidlem, které je třeba dodržovat, je zkontrolovat, zda je v půdním prostoru dostatečná výška hlavy," řekla Helen Woodová. Jednoduše Loft říká. "Zpravidla potřebujete 2,2 m výšky mezi podlahovým nosníkem a výškou hřebene." Alespoň polovina půdního prostoru by měla odpovídat této výšce, aby bylo zajištěno pohodlné podkroví ložnice nebo obývací pokoj.

Rozhodněte se, k čemu bude váš půdní prostor využíván

Chcete stylovou ložnici s vlastní koupelnou koupelna? Nebo snad chcete stylový salonek, domácí kancelář nebo dokonce posilovnu? Vámi zvolené preference určí design a dispoziční řešení vaší půdní vestavby. „Pokud převádíte podkroví na novou hlavní ložnici, zvažte, kolik prostoru potřebujete na spaní, úložný prostor a vlastní koupelnu,“ navrhuje Manuela. 'A chodit ve skříni nebo šatně s dveřmi, které udrží věci skryté, je skvělý způsob, jak být prostorově efektivní a umístit vlastní koupelnu vnější část místnosti je důležitá při přemýšlení o praktických věcech, jako je instalatérství a potřeba běhu trubky.“

Zjistěte, zda budete potřebovat stavební povolení

Většina půdních vestaveb obvykle spadá pod „povolenou zástavbu“, což znamená, že nepotřebujete stavební povolení. Existují však výjimky, kdy to možná budete potřebovat. Památkově chráněné domy například, nebo ti, kteří bydlí v památkově chráněných oblastech, by potřebovali Listed Building Consent. „Některé přestavby půdních vestaveb lze provádět podle povolených pravidel vývoje, díky čemuž je proces rychlejší a méně zdlouhavý,“ říká Helen. „Pokud žijete v a byt, mezonet nebo památková zóna, pak bude vyžadováno stavební povolení.“

V každém případě byste stále potřebovali souhlas stavebních předpisů a dohodu o stranické zdi s vaším sousedé, v závislosti na typu konverze.

Zkontrolujte své stavební předpisy

Než začnete s jakýmkoli projektem přestavby podkroví, musí splňovat požadované stavební předpisy.

Mezi ně patří použití instalace trvalého schodiště, zejména pokud přestavujete ložnici, koupelnu nebo kancelář. Pokud vám však chybí prostor, alternativou může být pevný žebřík nebo točité schodiště. Budete také potřebovat kvalitní izolaci pro udržení tepla během chladnějších teplot a také pro udržení chladu v prostoru v létě.

Ještě důležitější je, že stavební materiály musí splňovat požární předpisy tím, že mají buď požární úniková okna nebo východy, a detektory kouře v domácnosti.

Nespoléhejte na první nabídku, kterou dostanete

Než začnete, doporučujeme vám získat alespoň tři nabídky od specializovaných společností zabývajících se přestavbou podkroví nebo stavebních společností. Vždy si ověřte, zda je váš živnostník nebo stavební firma registrována u úředního orgánu a zda má pojištění. Příklady oficiálních orgánů zahrnují Chartered Institute of Building (CIOB) a Federace mistrů stavitelů (FMB).

Nezapomeňte na pohotovostní rozpočet

V dnešní době půdní vestavby v Londýn v současné době začínají na zhruba 45 000 GBP, ale je užitečné mít pohotovostní fondy. „Toto je pro projektové a stavební projekty, takže zahrnuje architektonické a strukturální výkresy a také konstrukci,“ radí Helen. „Vždy mějte v rozpočtu rezervu přibližně 10 procent na jakékoli neznámé doplňky a ne zapomeňte na rozpočet na vybavení, jako jsou koupelny a jakýkoli nábytek, který byste chtěli v novém podkroví.'

Zvažte správné osvětlení, které bude vyhovovat vašim potřebám

Ať už se rozhodnete pro střešní okno nebo dvojité Okna, vždy zvažte nejlepší polohu vašich střešních oken. Přirozené světlo funguje dobře, aby otevřel půdní prostor a učinil jej světlým a vzdušným. Také určuje atmosféru a náladu prostoru, takže se musíte rozhodnout, co by bylo vhodné pro váš životní styl. „Balkony Juliet fungují opravdu dobře v menších půdních přestavbách, protože dávají pocit, že prostor přesahuje půdorys místnosti,“ říká Manuela. "Střešní okna nad postelemi jsou také krásným způsobem, jak si užít noční oblohu a vytvořit dobrý příčný vánek v teplejších měsících."

Jaké jsou hlavní typy půdních vestaveb a průměrné náklady?

• Základní (Velux) přestavba střešního světlíku

Pokud máte minimální půdní prostor, stále můžete vytvořit pokoj ve střeše. Tyto přestavby se obvykle skládají ze světlíku, výztuže podlahy, schodiště, izolace, osvětlení a vytápění. Průměrné náklady: 35 000 – 40 000 GBP (plně vybavené).

• Půdní vestavby vikýřů

Ty mohou nabídnout více prostoru nebo výšky hlavy s úhlovou střechou s vysokým sklonem a větší podlahovou plochou. Podobně mají stejné požadavky jako základní světlík, ale s přidáním vikýře. Průměrné náklady: od 40 000 GBP do 45 000 GBP.

• Půdní přestavba z valu na štít

Tento typ se skládá z valbové, šikmé střešní části, která je přeměněna na svislou stěnu (štít). Tím se vytvoří více vnitřního prostoru při standardní šikmé střeše, zatímco svislá stěna umožňuje okna. Průměrné náklady: od 25 000 GBP do 30 000 GBP výše.

• Mansardová půdní vestavba

Jedná se o obrovský projekt, protože zahrnuje přidání nového patra do horní části vašeho domu. Konstrukce šikmé střechy by se musela změnit na téměř svislou stěnu pod úhlem 72 stupňů, čímž by vznikla plochá střecha. Průměrná cena: od 45 000 GBP do 80 000 GBP.

Následovat Dům krásný na Instagram.

Tento obsah vytváří a spravuje třetí strana a je importován na tuto stránku, aby uživatelům pomohl poskytnout své e-mailové adresy. Další informace o tomto a podobném obsahu možná najdete na piano.io.