Tato svobodná matka zdvojnásobila svůj příjem postavením penzionu na dvorku

Pokud plánujete stavbu penzionu na dvorku – nebo „babského bytu“, jak se říká v Austrálii – vytáhněte stránku z knihy této australské maminky a najměte si firmu, která to postaví. Investice se podle ní vyplatí.

Ira Bazika je milující matka samoživitelka se dvěma dospělými dětmi, které létaly v družině. Před dvěma lety koupila dům, aby z něj udělala investici. Rozhodla se koupit starší dům a ne nový, aby získala nemovitost s větším pozemkem a potenciálem k rekonstrukci. Chtěla také investovat do nemovitosti, která by jí mohla poskytnout další příjem na splacení hypotéky.

Bazika se nepovažuje za D.I.Y důvtipnou, a tak využila odborné znalosti z V bytech domu babičky, společnost se sídlem v Sydney v Austrálii. "Od nezávazné konzultace na místě až po návrh, schválení a výstavbu to bylo snadné," řekla. Podle Baziky byl personál – včetně stavitelů, bagrů, projektantů, inženýrů, zedníků, elektrikářů a projektových manažerů – během procesu nepostradatelný. Její jedinou starostí bylo, jakou povrchovou úpravu by měly mít kuchyňské desky.

"Doporučili několik návrhů, které vyhovují nemovitosti, oblasti a velikosti pozemku," říká Bazika. Je důležité si uvědomit velikost prostoru, se kterým musíte pracovat, a také to, jak to ovlivní vzhled hlavního domu. Bazika zvolila podobnou barvu cihel a střechy jako hlavní dům, protože nechtěla, aby další konstrukce vypadala na pozemku nepatřičně.

Odtud dostala odhadovanou cenu a možnosti – mnoho z nich. Bazika si podle svých slov mohla vybrat uspořádání kuchyně, podlahu, nátěr a další. "Bylo to jako nakupování z katalogu," řekla. Společnost představila výběr návrhů, ze kterých si mohla vybrat, což jí pomohlo rozhodnout se pro nejlepší uspořádání.

Jakmile měla Bazika návrh, požádala o souhlas místní radu (v Austrálii je to povinné – podívejte se na místního vládní nařízení před zahájením projektu), poté podepsala smlouvu o výstavbě domu Fair Trading a zorganizovala svůj domov záruka majitele.

O několik dní později byl naplánován její projekt: Společnost objednala materiály a zahájila výkopové práce. "Jejich příslib je postavit byt za 12-16 týdnů," říká Bazika. Její byt po babičce byl hotový za 12 týdnů, ale plavba nebyla tak hladká, jak očekávala – jako u každého stavebního projektu musí nutně nastat nepředvídatelné situace.

Během výkopových prací stavitelé zjistili, že dešťová voda na Bazice nesplňuje požadavky na dosažení silnice. To ji nakonec stálo více, než se očekávalo, protože bagry musely vynaložit více času a práce, aby splnily požadavek.

I s škytavkou po cestě Bazika řekl, že kdyby se znovu naskytla příležitost, využila by firmu na stavbu bytu pro babičku. "Návratnost je mnohem vyšší než investice do jednotky, protože babičkovské byty mohou být mnohem levnější a příjmy z pronájmu jsou vyšší," říká. Jakmile byl babiččin byt dokončen, společnost podle Baziky pročesala jednu výstupní kontrolu, testování spotřebičů, elektrických funkcí a důkladný úklid, aby byl byt připraven přivítat svou novou nájemci.

Celkově vzato, Bazika na projekt utratil kolem 121 000 AUD (ekvivalent 83 000 USD). ale dokázala zdvojnásobit svůj příjem s pronájmem Airbnb. Tento příklad chytrého bydlení a životaschopného investování je na vzestupu, zejména mezi dospělými důchodci. Bazika jako svobodné matce považoval tento typ investice za výhodnější než údržbu bytové jednotky. Nejenže je její byt po babičce ziskový, ale pokud bude potřebovat druhý domov pro rodinu nebo přátele, má ho připravený.

Sledujte House Beautiful Instagram.