Měli byste svůj dům zrekonstruovat hned teď?

Již tak stresující projekty pro zlepšení domácnosti nyní přicházejí s řadou nových bolestí hlavy, od delší čekací doby po vyšší náklady. Kaitlin Petersen, šéfredaktorka důvěryhodného odborníka v oboru Podnikání z domova, odhaluje, jak se orientovat v nevyhnutelných otázkách, kterým budete čelit. Zde je to, co potřebujete vědět, než se pustíte do renovace.

Co když se to strašně zpozdí?

V tomto bodě je trpělivost během procesu renovace jednoduše sázka na stůl. Stavební projekty všech tvarů a velikostí v dnešní době trvají déle – o 15 až 30 procent déle než v minulosti 2016, říká dodavatel Arizony Brad Leavitt, prezident a zakladatel společnosti A Finer Touch Construction v roce Scottsdale. A zatímco uvázlý dodavatelský řetězec nese spoustu viny, na každém kroku dochází ke zpožděním. Získejte povolení: Leavitt zjistil, že to, co bylo kdysi osmitýdenním procesem, může nyní trvat 16 (nebo dokonce 30) týdnů, protože místní samosprávy se snaží udržet krok s nárůstem poptávky. Po celou dobu projekt jen sedí, což je frustrující scénář pro projektantský tým a majitele domu. Jiná zpoždění – například projekt, který je na mrtvém bodě, dokud nedorazí zpětně objednaná dlaždice – je ještě těžší předvídat, ale stejně tak běžné.

Mohl bych vyhodit rozpočet?

Ceny za renovace rodinných domů jsou podle Národní asociace stavitelů domů v průměru o 26,1 procenta vyšší. Zvýšené náklady na práci a suroviny spolu s nedostatkem bytového fondu a celkovou poptávkou ženou čísla nahoru. Ale je tu také několik dobrých zpráv: I když se úrokové sazby začínají plížit, jsou stále historicky nízké – a chytrá renovace může vašemu domu přidat dostatečnou hodnotu, aby ospravedlnila náklady. „V hypotečním průmyslu vidíme, že mnoho lidí říká: „Mám všechen tento majetek ve svém domě a hodnota mého domu je nejvyšší, jaká je kdy jsem byl – možná to dokážu využít, abych mohl dělat věci, po kterých jsem toužil dělat,“ říká Jess Kennedy, spoluzakladatel a provozní ředitel hypotečního věřitele přímo pro spotřebitele. Beeline. „Spojení [nízkých úrokových sazeb] s vysokými hodnotami domů mi připadá jako levné peníze.“

Co když je nedostatek pracovních sil?

Designéři, architekti a stavitelé po celé zemi tvrdí, že jejich telefony zvoní jako na drátkách. Vzhledem k tak vysoké poptávce po jejich službách si mnozí rezervují projekty s datem zahájení měsíce předem. A jakmile zajistíte svůj tým a datum zahájení, jejich obchodníci je požádají, aby také počkali. „Jedním z problémů, které nyní řešíme, je nedostatek pracovníků. Naši prodejci a obchodníci se snaží udržet dobré zaměstnance,“ říká designérka z Minnesoty Amy Leferink, majitelka Interior Impressions. U jednoho nedávného projektu se sádrokartonové zdi odešly z práce a instalatér onemocněl – jen dvě z mnoha výzev, které posunuly časovou osu o tři měsíce déle, než se očekávalo. „Dokonce i v těch nejlepších situacích jsme stále výzvou dostupnosti,“ říká. "Lidé jsou tak přetížení a zaneprázdnění, že nestíhají."

Budu všeho litovat?

Současný stavební boom může být šílenstvím inspirovaným pandemií, ale mnoho životních změn, které lidé navrhují, tu zůstane. „Nemyslím si, že někdy bude litovat přidání funkčnosti a flexibility do vašeho domova,“ říká Leferink. "I když se všichni vrátili do práce a do školy, navždy jsme změnili způsob, jakým využíváme více našich domovů." To, čeho byste mohli nejvíce litovat, to nejde: Někteří ekonomové předpokládají, že ceny bydlení a budov budou v příštích třech až čtyřech letech nadále stoupat, což znamená, že ušetříte více, když začnete hned, pokud nebudete ochotni dlouho čekat, dlouho. "Momentálně to není skvělé, ale stále se to dá zvládnout," říká Leferink. "Než se to zlepší, bude to horší, takže si nemyslím, že by stálo za to čekat, pokud je to něco, co chcete dělat v příštích pěti letech."

---

Ujistěte se, že dostanete své peníze zpět

Trh s bydlením je právě teď horký, takže alespoň z krátkodobého hlediska je investice tam jistá sázka. Někteří majitelé domů dokonce dostávají od svých hypotečních věřitelů nadšený palec nahoru s plány na přeměnu jejich svršků, které dramaticky zvyšují hodnotu domu. To, kolik jste utratili za svůj dům, kam nyní dáváte své peníze a jak dlouho plánujete čekat, než ho prodáte, ovlivňuje typ návratnosti investic, které můžete od své renovace očekávat. Ale obecně řečeno, návrháři říkají, že klienti spadají do jednoho ze dvou táborů:

Plánování dalšího prodeje

To, že ještě nejste ve svém věčném domově, neznamená, že váš výběr musí být nudný. Pokud se obáváte o hodnotu při dalším prodeji, návrhář vás může nasměrovat na povrchy a spotřebiče, které jejich noví klienti specifikovali, abyste byli v souladu s tím, co je trendy. „Můžeme říci: ‚Každý chce právě teď křemenné desky, ne žulu‘ a povzbudit je, aby se naklonili tímto směrem, aby pomohli s prodejností,“ říká Leferink.

Přizpůsobení domu Forever Home

Pocit lehkosti, který přichází ze skutečně přizpůsobeného domova, který přesahuje dolary a centy – potěšení, které levoruký klient pociťuje, když zjistí, že jeho elektrické kartáček na zuby se zapojuje na levé straně umyvadla nebo že pračka je podél cesty, odkud cvičí do sprchy, takže se špinavé oblečení nikdy nehromadí nahoru. Při navrhování odolné přistávací plochy pro vaši rodinu chtějí designéři vědět všechno, od toho, kdy se probudíte a kde si chcete ráno vypít kávu, až po to, jak vaříte, jaký máte pocit z nepořádku a zda by vám více prospěla skříň nebo háčky na kabáty. Nejde o styl vykrajovátek, o to, co je trendy nebo co osloví dalšího kupujícího – jde o velké výdaje za designové prvky, které podpoří lepší život. Pokud to není návratnost investice, co je?

---

Jak držet vítěznou ruku

Zde je návod, jak hrát karty, abyste se dostali na vrchol.

Šetřete moudře

Některé náklady budou mimo vaši kontrolu. „Potřebujete ve svém domě dřevo, takže na to nemůžete nutně říkat ‚Počkám, až se trh ochladí‘,“ říká designér z Pittsburghu. Colleen Simonds, která doporučuje zvolit levnější materiály pro prostory s malým provozem, jako jsou koupelny pro hosty nebo dokonce dětské ložnice. Existuje spousta elegantních středních osvětlení a možností hardwaru, které nezhoršují kvalitu.

Najmout profesionály

Zeptejte se potenciálních dodavatelů a projektantů, jak se přizpůsobili zpožděním pandemie. Některé se reorganizovaly tak, že klienti nejdříve vybírají ty nejobtížněji dostupné – zejména instalatérské vybavení, spotřebiče a čalounění. „Mívali jsme luxus času,“ říká návrhářka Judy Pickett z Design Lines Signature v Raleigh v Severní Karolíně. „[Nyní] zařazujeme nábytek do raných fází, abychom na konci měli produkt k instalaci.“

Instalace ve fázích

„Velké odhalení“ po instalaci může být magickým zážitkem. Ale přinášení kusů do domu, jakmile dorazí, vám může ušetřit tisíce nákladů na dopravu a skladování během životního cyklu projektu. Jen jedno moudré slovo: Pokud se vydáte touto cestou, pamatujte, že prostor nemusí vypadat správně, dokud nebude vše nainstalováno. (Váš projektant z nějakého důvodu nechtěl, abyste viděli napůl dokončený dům!)

Buďte rozhodní

Berte celý proces výběru vážně a buďte přemýšliví, ale své volby nepřehánějte. V tomto prostředí může být změna názoru tou největší překážkou, která zdrží projekt o měsíce: „Je to jako čekat dvě hodiny v Disneylandu a pak vystoupit z řady a jít na záchod,“ říká návrhářka Georgia z Connecticutu Zikas. "Nedělej to!"

---

A když všechno ostatní selže... Nechte čipy padat

Jeden z nejlepších tipů, jak to zvládnout rekonstrukcí v dnešním klimatu? Smiřte se s tím, co je mimo vaši kontrolu, a ve zbytku buďte proaktivní. „V 85 procentech případů můžeme klienta ochránit před náhodnými zpožděními a vyššími náklady, ale v 15 procentech nikoli,“ říká Leavitt.

Začněte na pravé noze tím, že nebudete spěchat ve fázi předběžného návrhu. Leferink doporučuje osm týdnů plánování před zahájením stavby. „Spousta remodelářů, se kterými spolupracujeme, přechází na plán, kdy si objednávají všechny materiály předem a nezahájí projekt, dokud vše nemají. Tímto způsobem mohou dodržovat docela normální harmonogram [jakmile začne stavba], takže nedochází k tolika zpožděním.“

Nenechte se mýlit: Během stavby se vyskytnou některé problémy. Ale stavitel s dlouhodobými vztahy z nich může čerpat, když jde do tuhého. „Ideální situace je stavitel s loajálními zaměstnanci a běžnými řemeslníky, kteří jim dají určitou prioritu,“ říká. „Kdybych právě teď přestavoval svůj domov, chtěl bych vědět, jaké jsou jejich dosavadní výsledky při dokončení projektu času a jaké jsou jejich vztahy s dodavateli.“ S uzamčenou vizí a sestaveným týmem snů můžete odpočívat snadný.