Jak Covid změnil renovaci domů – a co potřebujete vědět, pokud s ní začínáte

Čekali jste to nejhorší z pandemie vyvolané časové krize a prudce rostoucích nákladů na řezivo a nyní toužíte nastartovat svůj vlastní projekt. Zde je to, co potřebujete vědět.

---

1. Změny jsou nevyhnutelné.

V první řadě si najměte tým, kterému důvěřujete. (Ignorování vašich pochybností a doufání v nejlepší je špatný krok.) Kromě toho Narvaez říká, že nejlepšími klientskými atributy úspěšného projektu jsou dnes otevřená mysl a trocha flexibility. „Když je klient ohledně plánu velmi rigidní, právě tehdy máme spoustu problémů,“ říká. Jak flexibilní musíte být? Narvaezová říká, že doufá, že její klienti zůstanou otevřeni přesunu čehokoli od prodejců přes rozvržení až po časové osy.

„Řekněme, že jsme plánovali 18palcové skříně, ale ty nejsou na skladě – zkusme to s 15palcovými nebo 12palcovými skříněmi, pokud jsou k dispozici. Možná to trochu změní věci na té stěně skříněk, ale je to tak umět být hotov." Hlavně mějte realistická očekávání. V těchto dnech to znamená očekávat zpoždění. „Pochopte, že je to pro nás stejně frustrující, když se věci zpožďují,“ dodává kontraktorka z Nashvillu Elizabeth Scruggs. „Pokud máme jednu zakázku, která je mimo plán, posune to všech 10 nebo 20 našich zakázek mimo plán. Pracujeme 10krát tak tvrdě na backendu, který majitelé domů nevidí, aby vše šlo hladce.“

2. Profíci jsou rezervováni.

Profesionálové na poptávku jsou rezervováni nejméně tři měsíce předtím, než mohou vůbec zahájit váš projekt – a pak se hodiny znovu spustí, když čekáte na své objednávky. Po celé zemi dodavatelé hlásili, že jsou solidně rezervováni na šest měsíců až rok – a že klienti by si měli dávat pozor na každého, kdo není zarezervované, a to i na trzích, které se nemusí zdát na vzestupu. Jakmile se spojíte s profesionálem, pravděpodobně se nebudete hned vrhat na průlom. "Obvykle musím začít mluvit s klientem 6 měsíců předtím, než chtějí začít," říká dodavatelka Gabriela Narvaez se sídlem ve Washingtonu, D.C., která se specializuje na přestavby historických domů, které přidávají funkci, ale ne čtvereční záběry. Gilchrist souhlasí: „Až majitelé domů dostanou peníze, chtějí, aby práce začala zítra, ale takhle to nefunguje. „Přál bych si, aby natáhli ruku, dokud jsou myslící o projektu."

3. Ambition vyhraje nabídku.

Spousta majitelů domů jde naplno do renovací – a se zvyšujícími se úrokovými sazbami hypoték analytici předpokládají, že více lidí budou nakloněni investovat do svého současného domova místo obchodování, což znamená, že boom renovace (a zaneprázdnění profesionálové) zde pravděpodobně zůstane. Dodavatelé uvádějí, že kromě toho, že se jejich klienti stávají velkými, jsou stále více super osobní s detaily ve svých domovech. (Jeden nedávno dokončil stavbu skryté vinárny.) Co to pro vás znamená? Kvůli poptávce jsou nyní dodavatelé vybíravější, pokud jde o projekty, které přijmou – vybírají si zakázky, které jsou nejzajímavější a naplňující, než aby na všechno říkali ano. Máte-li dostatečný rozpočet, může vám usnadnit získání nejambicióznější verze vašeho projektu.

4. Nárůst je tady, aby zůstal.

Spousta majitelů domů se pouští do rekonstrukcí as hypotečními úrokovými sazbami analytici stále více předpokládají, že více lidí bude mít tendenci investovat do svého současného domova obchodování nahoru. Tito zaneprázdnění profesionálové se brzy neuvolní.

---

5. Čekání nemá žádnou výhodu.

Své finance znáte jen vy, ale dodavatelé to obecně říkali, pokud jste přemýšleli o skákání do renovace, ale byli vystrašeni posuny souvisejícími s pandemií, nyní je pravděpodobně čas se ponořit v. "Možná to není nejlepší čas na koupi domu, protože úrokové sazby jsou vysoké, ale pokud máte HELOC a nějaký dodatečný disponibilní příjem, navrhoval bych, abyste renovovali hned," říká Narvaez.

6. Je tam čekací seznam.

Samotná práce pravděpodobně nebude trvat o moc déle, než tomu bylo před Covidem, ale než začnete, budete toho muset ještě hodně čekat – a to je stále těžké určit nebo předvídat. Dodací lhůty se pomalu zkracují, ale budete chtít učinit zásadní rozhodnutí o položkách s velkými vstupenkami brzy, abyste můžete si objednat komponenty, jako jsou okna, zdivo, spotřebiče a skříně, což vše trvá déle než dříve. Dnešní trh z větší části není noční můrou jako před rokem. Jeden dodavatel uvedl truhlářskou výrobu, která dříve trvala 5 až 8 týdnů (ale během této doby se zvýšila na 25 týdnů nebo více). Covid) jako dokonalý příklad – nyní spolehlivě dorazí do 9 až 12 týdnů, stejně jako výrobce projektováno.

7. Stále dochází ke zpožděním.

Zpoždění také není vždy způsobeno tím, co si myslíte – i když je většina materiálů uvnitř, zdánlivě malý chybějící kousek může zdržovat stavbu celé týdny. To je přesně to, co se stalo ve Washingtonu, D.C. zhotoviteli, návrhářce a realitní makléřce Keishe Gilchrist při nedávné práci: „Materiál pro patra přišla v pátek, jak bylo naplánováno, ale prahy a špičky schodů přišly až o sedm dní později, což zdrželo projekt o více než týden.“

Aby klienti ušetřili peníze (a maximalizovali čas s poptávanými subdodavateli), profesionálové se také často rozhodují počkat, až budou všechny materiály v a připraveni před bouráním nebo zahájením demolice, což znamená, že tým může po dokončení projektu pracovat tak hladce a nepřetržitě, jak je to jen možné v plném proudu. I když se to může zdát frustrující, je to lepší, než si vytrhat koupelnu a udělat polovinu práce, uvědomění si, že něco ještě není – a pak se musíte vrátit do fronty, abyste se dostali k obchodníkovi plán. Navíc je zde mnohem více sezení a čekání ve fázi plánování, ať už čekáte, až bude k dispozici dodavatel nebo posádka.

8. Ale dodací lhůty se normalizují.

Samotná práce pravděpodobně nebude trvat o moc déle, než tomu bylo před Covidem, ale než začnete, budete toho muset ještě hodně čekat – a to je stále těžké určit nebo předvídat. Dodací lhůty se pomalu zkracují, ale budete chtít učinit zásadní rozhodnutí o položkách s velkými vstupenkami brzy, abyste můžete si objednat komponenty, jako jsou okna, zdivo, spotřebiče a skříně, což vše trvá déle než dříve. Dnešní trh z větší části není noční můrou jako před rokem. Jeden dodavatel uvedl truhlářskou výrobu, která dříve trvala 5 až 8 týdnů (ale během této doby se zvýšila na 25 týdnů nebo více). Covid) jako dokonalý příklad – nyní spolehlivě dorazí do 9 až 12 týdnů, stejně jako výrobce projektováno.

---

9. Některé náklady na materiál se stabilizují.

Podle NAHB "Ceny stavebního materiálu vzrostly od začátku pandemie o 33 procent." Zdá se však, že mnohé, včetně betonových bloků a cihel, se stabilizovaly.

10. Ale dřevo to není.

Náklady na řezivo jsou stále vyšší než v roce 2020, ale nejsou tak špatné jako nejhorší pandemické sazby, které vyletěly na rekordní maximum v květnu 2021 a pak na začátku roku 2022 znovu vzrostly. (Došlo to tak špatně, že jeden dodavatel údajně viděl stavitele, jak rámuje domy truhlářským dřevem, protože stavební překližka byla tak drahé.) Náklady od té doby klesly, ale dodavatelé odhadují, že samotné řezivo bude stále stát o 20 až 30 procent více než 2019.

---

Sledujte House Beautiful na Instagramu.