Šestibodový kontrolní seznam pro zmírnění stresu při přestavbě

Bez ohledu na velikost nebo rozpočet může renovace narušit vaši každodenní rutinu. Kromě toho, že budete mít doma i mimo váš domov stavitele, budou zde úkoly, jako je nespočet velkých i malých rozhodnutí, problémy s dodavatelským řetězcem a samozřejmě také rozpočtové úvahy.

Abychom vám pomohli zajistit co nejhladší průběh vašeho dalšího projektu na vylepšení domu, zeptali jsme se dvou zkušených profesionálů – Chrise Tilleyho, manažera produkce hypoték společnosti Regions Bank, a architekt Yong Pak z Pak Heydt & Associates rezidenční designérské firmy – aby se podělili o své rady, jak se připravit na hladkou renovaci.

1. Hledejte inspiraci a poté nastavte svou vizi

Vždy je chytré přijít za architektem nebo stavitelem s nápady. "Inspirativní kniha je užitečná při zahájení vašeho projektu," říká Tilley. "Sbírejte [obrázky] vzhledu, materiálů a nápadů, které představují to, co si přejete při renovaci."

Pak také navrhuje prohledat vaši čtvrť, abyste viděli, jaké nové renovace upoutají vaši pozornost. Jakmile pochopíte, co se vám líbí, můžete požádat architekta, aby vám pomohl naplánovat a navrhnout projekt.

2. Získejte aktualizovaný průzkum nemovitosti

Tento klíčový krok slouží k určení nebo potvrzení hranic pozemku, které architekti a stavitelé potřebují znát, aby se vyhnuli narušení sousedova majetku.

„Chcete mít aktualizovaný průzkum, abyste věděli, jaké jsou potenciální neúspěchy a jaké je zónování pro vaši komunitu,“ vysvětluje Pak. „Každá komunita má jiné zónování, a pokud to nemáte na právním dokumentu, opravdu nevíte V ideálním případě byste tyto informace znali – a podělili se o ně se svým architektem – na začátku svého projekt.

3. Vytvořte si finanční plán hry

Existuje spousta zdrojů navržených tak, aby pomohly zmírnit finanční zátěž při přestavbě, jako např domácí kapitálové úvěrové linky (HELOC) a úvěry na rekonstrukci. „Určení toho, na co máte nárok, je první krok. Nechcete si dělat plány a zjistit, že si půjčku nemůžete dovolit,“ vysvětluje Tilley. „Mít 10 až 20 procent rozpočtu v hotovosti je běžný požadavek věřitele. To by mělo pokrýt neočekávané náklady.“

Když pracujete na svém rozpočtu, váš dodavatel vám také může pomoci porozumět finančním dopadům vaší přestavby. "Pokud sdělujete nápady s ohledem na rozpočty na začátku, pomáhá to z hlediska stresu," říká Pak. "Můžete odrazit věci od dodavatele, protože vám bude moci říct, jestli jste na hřišti nebo ne."

4. Sestavte spolehlivý tým, který dokáže dobře spolupracovat

Ideální renovační četa zahrnuje kromě architekta i dodavatele, interiérového designéra a zahradního architekta. Poraďte se s přáteli nebo sousedy, kteří provedli přestavbu, abyste zjistili, zda by doporučili potenciální dodavatele. Můžete se také zeptat svého architekta nebo stavitele, s kým by raději spolupracovali, protože projekt bude výsledkem společné práce.

Před posledním hovorem si promluvte s několika různými lidmi – a nezapomeňte se zeptat na jejich poslední práci. "Pověst je jedna věc, ale skutečně odvést práci je druhá," říká Pak. "Vždy říkám svým klientům, že jsem jen tak dobrý, jak dobrý byl můj posledních pár zaměstnání."

5. Udržujte otevřenou linii komunikace se svým týmem přestaveb

Využijte svůj tým odborníků a zeptejte se svého architekta, stavitele, interiérového designéra a zahradního architekta na spoustu otázek. Spolu s uvedením vaší vize do života vám mohou pomoci určit, na co se vyplatí utrácet a kde byste mohli ušetřit. Zvažte naplánování pravidelných týdenních schůzek s celou skupinou, abyste získali nejnovější aktualizace projektu a pomohli vám udržet rozpočet.

6. Objednejte hardware, nábytek a další co nejdříve

Spolupracujte se svým dodavatelem a zjistěte, kteří subdodavatelé a produkty mají nejdelší dodací lhůtu, a poté se snažte věci objednat předem.

„Pokud nebudou věci doručeny ve správný čas, vyřadí to všechny vaše subdodavatele z plánu,“ říká Pak. „Je to dominový efekt; proto je nesmírně důležité plánovat a mít výkresy, aby všichni pracovali na stejné stránce.“

Poukazuje na to, že lidé, kteří provedli renovace před pandemií, by měli počítat s tím, že zaplatí 20 až 30 procent více, než jsou zvyklí kvůli problémům s dodavatelským řetězcem – a plánujte delší dodací lhůty studna. "Objednat mrazicí ledničku nyní trvá 12 měsíců," varuje Pak. "Vašemu interiérovému designérovi se může líbit tato krásná dlaždice, ale je to rok pryč. Opravdu máš čas čekat?"