Kolik stojí stavba domu — skutečné náklady na stavbu domu

Může to být kamenitá cesta k vašemu vysněnému domu. Musíte se orientovat ve vzestupech a pádech trhu s nemovitostmi, sledovat nové nabídky a přibližovat vyhlídky na další, vyhýbejte se stupňujícím se nabídkám a nabídkám za hotovost a – po tom všem – udělejte kompromisy ve svém seznamu, který musíte mít. V určitém okamžiku musíte přemýšlet, zda praktičtější cestou není postavit si vlastní dům od nuly. Musí to být levnější a méně stresující, ne? Kolik stojí stavba domu celkem?

Podle Domácí poradce, průměrné náklady na stavbu domu v roce 2023 byly 293 542 $, což je něco málo přes polovinu střední prodejní ceny domů v USA v roce 2022: přibližně 450 000 USD. Náklady na stavbu domu jsou však divoce subjektivní a Home Advisor říká, že průměr se může pohybovat od 108 715 do 462 529 USD – s proměnlivostí stát od státu.

Chtěli jsme více podrobností, a tak jsme oslovili Paula Emratha, viceprezidenta pro průzkumy a výzkum bytové politiky

Národní asociace stavitelů domů. Obecně souhlasil, ale s výhradou pro nově postavené domy na horním konci. "Novější domy nabízejí několik výhod, jako jsou nižší provozní náklady (zejména nižší náklady na služby a údržbu), které ovlivňují celkové náklady na vlastnictví domu," říká. "Nižší provozní náklady znamenají, že kupující domu může zaplatit o 36 procent více za nový dům a dosáhnout stejných nákladů v prvním roce ve srovnání s nákupem domu postaveného před rokem 1960."

Níže jsme nastínili mnoho primárních rozpočtových kategorií spolu s otravnými maličkostmi, které stojí víc, než byste čekali. Popelnice je bohužel samostatná řádková položka.

Stavební náklady

Ocenili jsme všechny části nového domu – včetně některých záludných, o kterých jste možná ani neuvažovali, jako je kácení stromů, abychom mu uvolnili cestu, a připojení k elektřině.

Plány domů

Pokud si sami nevypracováváte architektonické plány, budete muset zadat nebo koupit plán domu. Na základě našeho online procházení stojí skladové plány od několika set dolarů až po zhruba 1000 dolarů-mnohem méně než vlastní plány, které vyžadují, abyste si najal architekta, který si může účtovat poplatek za projekt nebo za čtvereční stopu.

Příprava pozemku a staveniště

Home Advisor tyto náklady nezohlednil, ale nelze o nich vyjednávat. Cena se bude lišit podle toho, kde bydlíte, ale v průměru lidé utratí 20 000 až 200 dolarů000 na zemi.

Je také důležité zvážit, zda je pozemek dokončený (napojený na elektrickou síť, vodovodní potrubí a vodovodní potrubí) nebo nedokončený (prázdný pozemek bez povolení nebo stávajících přípojek). Pokud pracujete na nedokončeném pozemku, musíte požádat o přístup do obecních systémů. Náklady na instalaci elektrické sítě závisí na tom, jak daleko bydlíte od nejbližších vedení 1 000 až 30 000 USD-široký rozsah. Náklady na vodovodní a kanalizační přípojky 550 až 5 000 USD.

Poplatky dodavatele

Zvažte generálního dodavatele vašeho projektového manažera. Pokud nemáte zkušenosti se stavbou domů, pravděpodobně budete chtít jeden. Obvykle účtují na základě projektu a můžete očekávatzaplaťte svému dodavateli asi 10 procent vašeho celkového rozpočtu. To nezahrnuje to, co budete dlužit jejich posádce nebo subdodavatelům. Pokud spolupracujete s architektem nebo interiérovým designérem, budou si také účtovat vlastní poplatky.

Nadace

Lití betonového základu (aka desky) stojí mezi 5 000 a 40 000 $, v závislosti na ploše vašeho domova. Průměrná velikost domu nadace stojí kolem 10 000 $. Můžete očekávat ceny mezi 5 USD a 12 USD za čtvereční stopu.

Systémy

Elektrické, instalatérské a topné a klimatizační (HVAC) systémy jsou tři největší položky ve vašem rozpočtu na stavbu. Očekávejte, že strávíte kolem 25 000 $ za elektriku, 11 000 $ za instalatérské práce a mezi 1 500 $ a 13 000 $ za HVAC.

Rámování

Náklady na rámování závisí na tom, jak velký a kolik pater je váš vysněný dům. U domu o rozloze 1 000 čtverečních stop se průměrné náklady na rámování pohybují mezi 7 000 a 16 000 USD, popř. 7 až 16 USD za čtvereční stopu. To se zvyšuje, pokud máte více podlaží nebo velkou garáž.

Suroviny

To je pro většinu lidí zdaleka nejdražší část stavebního procesu. Materiály, od řeziva po šindele, tvoří kolem 50 procent z vašeho celkového budget.

Řezivo

Řezivo tvoří většinu vašeho rozpočtu na suroviny. Celostátní průměr nákladů na řezivo je 25 000 až 65 000 USD, podle Home Advisor.

Vazníky

Příhradové nosníky jsou ocelové nosníky, které podpírají vaši střechu. Nová sada krovů pro dům o rozloze 2 000 čtverečních stop stojí v průměru 7 500 až 12 000 USD, podle Tento starý dům.

Izolace

Izolace udrží váš domov teplý v zimě a chladný v létě – a vaše účty za energii se sníží po celý rok. Vybrat si můžete z řady možností, dle Izolační vodítka. Batování je nejjednodušší kutilství, sálavé bariéry dobře odrážejí teplo a stříkaná pěna je ideální pro izolaci již hotového prostoru. Rolety izolace vám budou sjíždět 0,10 až 1 dolar za čtvereční stopu, zatímco izolace stříkanou pěnou stojí přibližně 1,50 až 3,80 USD za čtvereční stopu.

Sádrokarton

Sádrokartonové desky stojí celý dům 5 000 až 30 000 USD v průměru pro větší nebo vícepatrový dům. Ve skutečnosti existuje šest běžných typů sádrokartonu, nejen jeden, který se hodí pro všechny. Ohnivzdorné, zvukotěsné a odolné sádrokartonové desky stojí o něco více než tradiční sádrokartonové desky díky své specializované konstrukci. Nechybí ani sádrokarton (díky vysoce savým materiálům ideální podklad pro omítku nebo vápenné oplachování), a sádrokartonové desky pohlcující těkavé organické látky, které zachycují a zachycují chemikálie a další těkavé organické látky (jako ty, které se nacházejí v některých barvy).

Vnější

Ať už se rozhodnete pro cihly, dřevo, kompozit, vinyl, kámen nebo štuk, vnější materiál, který si vyberete, odráží vaši osobnost a vaše okolí. Zatímco celkové náklady na dokončení mají celostátní průměr 6 000 až 100 000 USD (velmi široký sortiment), záleží na materiálu, který si vyberete. Podle Dnešní majitel domuKamenná dýha je nejdražší za 20 až 50 USD za čtvereční stopu, zatímco vinylové obklady stojí na druhém konci spektra za 1 až 8 USD za čtvereční stopu. Stucco a cihlová dýha jsou oba uprostřed s cenovým rozpětím 3 až 6 USD a 5 až 20 USD za čtvereční stopu.

Je důležité zvážit také náklady na průběžnou údržbu exteriéru vašeho domu. Cihlové a kompozitní obklady vyžadují malou až žádnou údržbu, zatímco štukové a dřevěné obklady vyžadují pravidelné natírání a údržbu.

Střešní krytina a okapy

Střešní krytina a instalace okapů povedou nové stavitele domů $12,000 v závislosti na velikosti, materiálu a sklonu. Standardní šindelová střecha stojí méně než cedr nebo keramická taška. Kovové okapy jsou dražší než plastové, ale jsou odolnější v silných bouřích a ledu.

Povrchové úpravy

Toto je oblast, kde můžete svými estetickými volbami ušetřit nějaké peníze. Možná vás překvapí, jak velký cenový rozdíl je například mezi typy toalet.

Okna a dveře

Očekávejte, že utratíte 5 000 až 10 000 USD na okna a dveře pro váš nový domov. Bouřková okna a bouřkové dveře stojí více – v průměru 200 dolarů za okno a mezi 100 a 450 dolary za bouřkové dveře. Dvojitá závěsná, arkýřová a zakázková okna jsou mnohem dražší. Můžete si také vybrat trojitá ultraizolovaná okna, která vám mohou ušetřit peníze na účtech za energie, ale stojí předem více než standardní dvojitá okna.

Instalatérské zařízení a osvětlení

Čerpací armatury a osvětlení se pohybují v ceně od 2 000 až 12 000 USD. Tento rozsah závisí na tom, kolik koupelen má váš dům, a také na tom, kolik instalovaných svítidel (na rozdíl od zásuvných lamp a svítidel) plánujete mít. Tato řada zahrnuje toalety, sprchy a vany, nikoli však vlastní osvětlení.

Skříňky a pulty

Mohl bys utratit pouhých 2 000 $ nebo až 30 000 $ (nebo více). Vaše útrata za skříňky a pracovní desky do značné míry závisí na tom, zda se rozhodnete pro výrobky ve velkých krabicích (jako je kuchyně IKEA) nebo zakázkové skříňky a pulty. Žula popř mastkové pulty stojí méně než mramor nebo křemen. Možnosti jsou prakticky nekonečné.

Podlahy a dlažba

Toto je další oblast, kde můžete omezit náklady nebo utrácet za prémiové materiály. Množství možností – vinyl, linoleum, tvrdé dřevo, dlaždice, zakázkové dlaždice, kámen a další – vysvětluje, proč se průměrné náklady na podlahu pohybují tak široce, od 10 000 až 35 000 USD. Vinyl a laminát stojí nejméně, zatímco skutečné tvrdé dřevo a zakázkové dlaždice stojí nejvíce.

Malovat

Jedním z nejjednodušších kroků k DIY (a přehlédnutí) je barva, kterou lze snadno uložit. Pokud se rozhodnete pro profesionální malíře, celý interiér domu bude stát mezi 4 000 a 11 000 USD v průměru v závislosti na velikosti vašeho domova. Vnější barva stojí o něco méně, s řadou 2 000 až 8 000 USD.

Spotřebiče

Mezi základní patří myčka, sporák, mikrovlnná trouba, lednice, pračka a sušička. Možná budete chtít více ledniček nebo souprav na prádlo nebo mini verze na pohodlných místech. Spustí se balíček pro celý domácí spotřebič 3 000 až 15 000 USD v průměru u standardních spotřebičů. Vlastní kusy mohou stát každý pět (nebo dokonce šest) čísel.

Terénní úpravy

Můžete se nastěhovat bez terénních úprav, takže mnoho stavitelů domů zapomíná na to vyčlenit finanční prostředky. Ale je to nezbytná konečná úprava nejen pro krásu, ale také proto, aby se váš pozemek neproměnil v bahenní jámu pokaždé, když prší. Celorepublikový průměr je kolem 7 600 dolarů pro venkovní prostory. Pokud plánujete bazén, venkovní kuchyni nebo rozsáhlou terasu, může to rychle vystřelit.

Zavlažování

Ať už potřebujete zavlažovací systém pro váš trávník nebo zavlažovací systém pro vaši zeleninovou zahradu, zavlažování v zemi je běžným nákladem na stavbu domu. Celorepublikový průměr je mezi 2 400 $ a 4 200 $, včetně vybavení a práce.

Dlažba

Mnoho částí země vyžaduje dlážděné chodníky a příjezdové cesty. U standardní asfaltové příjezdové cesty počítejte s útratou 7 až 13 dolarů za čtvereční stopu. Štěrk je však mnohem levnější za 1 až 3 dolary za čtvereční stopu a dlažební kostky jsou mnohem dražší za 10 až 30 USD za čtvereční stopu.

Skryté náklady

Bohužel tyto ne zrovna malé výdaje musíte započítat do svého rozpočtu na stavbu domu.

Městská povolení

Než prorazíte, budete muset předložit své plány a požádat obec o stavební povolení. Existuje poplatek za přihlášku, který se liší od jednoho města a státu k druhému, a je to obvykle stanovená cena za hotovou hodnotu. Odtud bude povolení stát mezi 1 200 $ a 2 000 $, také v závislosti na vaší oblasti.

Dočasná elektrika

K napájení stavebního nářadí, světlometů a dalšího vybavení budete potřebovat dočasný zdroj energie. Stojí kolem $1,000 aby vyšel elektrikář, nainstaloval sloup a zavěsil ho. Náklady na použití se liší, ale 1 200 až 2 850 USD je průměrný součet.

Přenosné toalety

Levné a nezbytné, přenosné WC stojí 75 až 100 $ měsíčně, včetně týdenní servisní návštěvy.

Popelnice

Ano, tenhle opravdu smrdí. Celostátní průměr za pronájem 10yardového kontejneru je kolem 500 dolarů za týden. Jsou vyžadovány na většině stavenišť. Nezapomeňte počítat s potenciálními zpožděními stavby a naplánujte si další dny vyprazdňování během stavby.

Dočasné ubytování

Ať už vám skončila nájemní smlouva nebo jste již prodali svůj předchozí dům, pravděpodobně budete muset zahrnout nájemné do rozpočtu budovy. Během stavby budete potřebovat někde bydlet. V závislosti na vaší oblasti vám bude provozovat nájemní dům nebo byt 1 000 $ měsíčně, díky prudce rostoucímu nájmu po celé zemi.

Spořiče peněz

Vybudovat místo ven

Jednoduchým způsobem, jak snížit náklady na pozemek, je uvažovat spíše o vertikální ploše než o horizontální ploše. Menší pozemek obvykle stojí méně než větší na podobném místě v závislosti na topografii. Mohli byste si postavit dvoupatrový dům se stejnou rozlohou jako váš jednopodlažní dům snů a investovat tyto peníze jinam.

DIY, co můžeš

I když doporučujeme ponechat konstrukční úkoly, jako je lití základů a instalace elektrického vedení na profesionálech, existuje několik nákladných úkolů, které si můžete sami vyrobit. Malování interiéru a terénní úpravy zaberou čas a mohou být únavné, ale jsou zcela proveditelné. Navíc budete mít zábavný začátek konverzace, o který se můžete podělit během kolaudačního večírku.