Průvodce obnovou historických domů a renovací svršků na opravy

Instagram a televize umí oprava historického domu vypadat obohacující, zábavné a okouzlující. A nakonec tomu tak často je! Ale buďte si jisti, že je to také složitý podnik, který vyžaduje bystré oko a chytré plánování. Četli jsme nudné vládní dokumenty a klepali na spousty odborníků v oblasti nemovitostí a restaurátorských prostor, aby se rozešli Všechno ins a outs pro vás, než se pustíte do vlastního projektu (takže možná počkejte na impulzivní nákup té Zillow krádeže!). Zde je to, co můžete očekávat a jak se orientovat v procesu obnovy a ustalovač-svršek, ať už se jedná o dříve luxusní historický dům nebo jen dům, který byl asi deset let zanedbáván.Postupujte podle našeho průvodce, který obsahuje všechny rady od fáze před nákupem až po fázi renovace a zdobení a dokonce i dobu dalšího prodeje.

---

Co je třeba zvážit před nákupem

Pokud jste z jakéhokoli důvodu na plotě ohledně investice do starého domu, získejte představu potenciální úskalí a očekávané potíže vás vybaví k tomu, abyste se dříve informovaně rozhodli spáchání. Níže jsme to všechno svařili do čtyř tipů schválených odborníky a řízených.

• Kontrola závad:
  Požádejte licencovaného domovního inspektora, aby hledal známky azbestu, hniloby dřeva, plísní a olova (prodejci v USA jsou povinni tyto údaje sdělit, pokud se zeptáte). Pak získáte nabídky na nápravu. Všimněte si také starých oken; propouštějí hluk a průvan a může být nutné je vyměnit za vysoké náklady. Tammy Randall Wood, designér se zkušenostmi s rekonstrukcí a přestavováním starých domů, zdůrazňuje důležitost vyhodnocení nákladů na energii, abychom pochopili, co bude potřeba ke zlepšení účinnosti. "Na Západě to může být pohled na účet za vodu a instalace odolnějších terénních úprav proti suchu. V chladnějších podnebích to může zahrnovat pohled na účet za vytápění, abyste zjistili, co lze udělat pro snížení nákladů, např izolace podkroví,“ říká a dodává, že když to udělala, „snížila náklady na vytápění o 20 procent první rok."

• Vyhodnoťte umístění:
  Stejně jako u každého nákupu domu je to umístění, umístění, umístění: Být v blízkosti ulice vhodné pro rodiny teď vám třeba skvělá škola nemusí vadit, ale co za pět let nebo když se pokusíte prodat? U starých domů je také vždy dobré nahlédnout do městských záznamů: Pokud je budova spojena s nějakými stigmatizujícími událostmi, jako je násilný trestný čin, může to později ovlivnit tržní hodnotu. Další informace a právní poradenství ohledně zákonů o zveřejňování nemovitostí týkajících se stigmatizovaných nemovitostí přečtěte si náš rozpis.

• Poraďte se se stavebním inženýrem:
  Zvláště zchátralý nebo zanedbaný starý dům je pravděpodobně plný problémů ve zdech a základech. Pochopení těchto věcí je zásadní pro předpovídání rozsahu vaší renovace – jde o to jít dolů k hřebíkům, nebo budete v podstatě přestavovat dům? A i když není úplně zchátralý, stále mohou existovat nějaké skryté náklady, protože stavební předpisy a omezení byly pravděpodobně značně odlišný, když byl postaven, ať už to má co do činění s problémy zónování na strmém svahu oblasti náchylné k přírodním katastrofám.

• Prostudujte si jeho historický styl:
  Obnova statku z 18. století není totéž jako přeměna ranče z poloviny století. Je vaše vize v souladu s architektonickým obdobím? Statek může mít vikýře, tmavé dubové obložení a malé místnosti – okouzlující, ale ne správné, pokud sníte o světlém, otevřeném půdorysu.

---

Co když je dům památkově chráněný?

Tento termín "význačný" se často používá, ale ve skutečnosti má velmi specifický význam. Je to v podstatě to, co odlišuje oficiálně uznaný historický dům od starého domu. Ačkoli se definice může lišit, protože pravidla a předpisy se mezi jednotlivými státy velmi liší, obecně Základním pravidlem v USA je, že dům je vládou považován za orientační bod po podání žádosti podána.

Na podat žádost pro přerozdělení nebytové budovy na dům si budete chtít najmout právníka v oblasti nemovitostí, připravit podrobné plány od projekčního týmu a vyčlenit peníze na pokrytí poplatků.

Mezi hlavní kritéria patří stáří nemovitosti, kdo ji užíval a za jakým účelem. Příklady zahrnují: pokud někdy hostil významné obyvatele (a existuje záznam o takových!), například slavný spisovatel si pronajal pokoj; je příkladem zřetelného architektonického hnutí; bylo to místo historicky významné události. Předem zjistěte, proč byste si jej mohli chtít zaregistrovat a jaké jsou zvláštní okolnosti vlastnictví domu, který je již uveden v Národním registru historických míst.

---

Tři extra výhody starého domova

Nejsou to všechno skryté náklady a elektrické nářadí...

• Vyspělé terénní úpravy: Staleté stromy lemující blok přidávají hodnotu nemovitosti. Totéž platí pro pohádkové liány vyrůstající z kamene nebo mechu na střeše, pokud nepředstavují zdravotní nebo bezpečnostní riziko. Položte tlakovou myčku a přijměte kouzlo.
• Trvalá konstrukce: Ne každý starý dům vyžaduje nový základ. „Historické domy se často mohou pochlubit robustní konstrukcí, [jak byly postaveny] s pečlivou pozorností k detailu, kterou v dnešní době nemůžete najít,“ říká šéfredaktorka realtor.com Rachel Stultsová. "Namísto vykrajovátka McMansiona budete mít dům s jedinečnou architekturou a hlubokým příběhem."
• Snížená cena: V závislosti na regionu a trhu s nemovitostmi mohou být starší domy, které budou vyžadovat mazivo na loktech a průběžnou údržbu, dostupnější než novější protějšky. Samozřejmě musíte počítat s náklady na rekonstrukci. Ale dopředu by to mohla být dohoda.

---

Žiješ ina Co?

Možná vás tedy zajímá, jaké to je se starým nebytovým prostorem v domově. Jak prokázalo mnoho designérů, existuje nekonečně mnoho možností, jak přeměnit nebytový prostor na domov! Podívejte se na několik našich oblíbených:

1. Místo uctívání

Tento bývalý kostel byl kolem roku 2016 přeměněn na lofty s městským domem a Natalie Chong z Nest Design Studio strávila pět let dokončením své jednotky. "Každé ráno," vzpomíná, "by mě zajímalo, kdo byl ten tesař, který vyřezal malý zářez do konzoly, který nikdo nikdy neměl vidět, protože byl tak vysoko."

2. Průmyslový sklad

Tento loft byl postaven v centru Manhattanu v roce 1890 jako výrobní závod a má původní neporušené litinové sloupy. Aby se cítil „pohodlně a jako v mraku“ na příkaz majitele, Ferguson & Shamamian Architects a dekoratérka Elizabeth Lawrence z Bunny Williams jej potáhla bílou barvou a přidala aerodynamický tvar vybavení bytu.

Chcete-li podat žádost o přerozdělení nebytové budovy na dům, budete si chtít najmout a realitní právník, připravit podrobné plány od projektového týmu a rozpočet na vyčlenění peněz na pokrytí poplatky.

3. Nájemce Statek

Když francouzský barokní hudebník amerického původu William Christie koupil zříceninu ze 16. století na bývalé farmě nájemníků na Loiře ve Francii, podlahy byly špinavé. Christie spolupracovala s místními řemeslníky, aby získala dobové kousky, jako jsou podlahové dlaždice ze 17. století, a vytvořila malbu trompe l’oeil s přírodními rostlinnými pigmenty, což je technika ze 16. století.

4. Letní tábor

Designér Anthony Barratta byl přijat, aby proměnil tento letní tábor v pohodové a útulné místo pro setkávání renomovaného fotografa divoké přírody. Tábor z počátku 20. století, skládající se z hrstky chatek na jezeře v Adorandacks, se ukázal jako ideální místo pro rodinný areál z 21. století, který miluje přírodu. S rustikálním kouzlem Americana díky nostalgickým nalezeným znakům, spoustě patchworku a vzorů a nenáročné nábytkem, je to stejně lesnatá říše divů jako v minulém životě, ale tentokrát jen o dotek víc zvýšené.

---

Jak kombinovat starou a novou estetiku

Jakmile vám zdlouhavé a zašpičatělé části obnovy starého domova zaženou cestu, můžete přemýšlet o zábavných věcech: jeho zdobení! I když je to vzrušující, výzva ještě nekončí – navrhnout starý prostor, který nepůsobí jako relikvie, ale zároveň není v rozporu, je poněkud ošemetný... Zde je tedy několik návrhů a tipů od designérů, kteří tuto jedinečnou pozici zvládli.

---

Chtějte víc Dům krásný?

Získejte okamžitý přístup!