Stojí vaše renovace za to?

Pokud uvažujete o rekonstrukci, je tu jedna otázka, která je pravděpodobně na prvním místě vašeho seznamu: "Kolik bych měl utratit?" No, odpověď je, záleží.

Pokud plánujete zůstat ve svém domě pět let nebo déle, investujte, co si můžete dovolit, do požadovaného vzhledu a vylepšení. Pokud plánujete prodej, zvolte jiný přístup. Zaměřte se na to, abyste získali maximální návratnost své investice. Američtí vlastníci domů utratí každý rok více než 400 miliard dolarů na renovace a opravy, podle údajů z roku 2019 Zpráva o dopadu přestavby od National Association of Realtors® Research Group, takže dává smysl jen to, že chcete ty peníze dostat zpět – a ještě něco navíc.

"Pokud předěláváte za účelem dalšího prodeje, vždy majiteli domu doporučujeme, aby nejprve provedl domovní prohlídku a byl proaktivní při hledání problémů," říká Joanne Theunissen, CGP, CGR, 2018 předsedkyně National Association of Home Builders (NAHB) Remodelers a majitelka Howling Hammer Builders Inc. „Domový inspektor dokáže identifikovat problémy, které se mohou později objevit a kousnout vás. Nechcete utrácet peníze do kosmetických oprav, a když půjdete prodávat, zjistěte, že máte velký problém. Nejprve identifikujte všechny strukturální problémy a poté se zabývejte kosmetickými vylepšeními."

Zde je rozpis nejoblíbenějších oblastí pro upgrade – a co opravdu stojí za námahu.

---

Kuchyně

Lidé říkají, že kuchyně prodávají domy. "Je to centrum domova," vysvětluje Elle H-Millard, CKD, manažerka pro vztahy s průmyslem a rezidentní designérka National Kitchen & Bath Association (NKBA). „Lidé chtějí být v tomto prostoru uvolněni. Lidé se tu shromažďují a vy chcete mít v tomto prostředí dobrý pocit.“

Průměr přestavba kuchyně se vyplatí více než špičková renovace. Podle Přestavba časopisů Cena vs. Zpráva o hodnotě, velká přestavba kuchyně stojí 68 490 USD a majitelé domů získají zpět 40 127 USD, což je 58,6 procenta. Přestavba luxusní kuchyně stojí $135,547, s návratností investic 53,9 procenta.

Materiály, které si vyberete, mají velký vliv na to, jak rychle se váš dům prodává – a za kolik. NKBA 2020 Výhled trhu kuchyní a koupelenodhaluje, že jako první jsou zastaralé skříně a baterie. S novými skříněmi přicházejí i nové pracovní desky. Pracovní desky jsou druhým nejoblíbenějším vylepšením při přestavbě kuchyně – oblíbenější je pouze malování – a majitelé domů stále více upřednostňují trendy křemenné možnosti.

„Křemen bude poskytovat větší návratnost investic, protože se tak rychle nesmaže,“ říká H-Millard.

Pro backsplashy jsou preferovány keramické a porcelánové dlaždice před sklem, kamenem a křemenem. A pokud uvažujete o výměně podlahy, vsaďte na tvrdé dřevo. Je mnohem populárnější než dlaždice nebo umělé dřevo.

Něco tak základního, jako je plýtvání na špičkovém faucetu, může také znamenat velký rozdíl. „Výběr faucetu, který zaujme a vypadá jinak, může přidat hodnotu, nabídnout přizpůsobený přístup a dát smysl pro detail,“ říká H-Millard. "Toto jsou luxusní momenty, které můžete přidat do svého prostoru a učinit váš domov výjimečným, které vám zajistí návratnost investic."

Sečteno a podtrženo: Vrátí se vám 54 až 77 procent toho, co utratíte, v závislosti na velikosti projektu.

---

Koupelna

Přemýšlíte o výměně vany za klasickou sprchu? Zvednout. Nechcete se koupat ve své investici. Podle zprávy NKBA jsou velké koupelnové projekty, jako jsou desky a skříňky, a modernizace náročné na práci, jako je dlaždicová práce, populárnější u špičkových projektů. Projekty hlavních koupelen, které stály přes 4 500 USD, měly o 90 procent více upgradů pracovní desky a o 70 procent více dlaždic než projekty, které stály méně.

V některých případech je levnější přidat novou vanu než předělat stávající. Přestavba zpráva časopisu říká střední doplněk koupelny stojí 49 598 USD s 54procentní návratností investic. Luxusní přestavba stojí 67 106 $ – ale dostanete o něco lepší návratnost, když půjdete naplno: 56,6 procenta je průměr. Pokud chcete převrátit svůj dům, držte se materiálů střední třídy. Tento druh přestavby obvykle stojí 21 377 USD, ale přináší vyšší výnos ve výši 64 procent.

Věnujte pozornost konkrétním funkcím, na které lidé vyvalují oči: „Pryč jsou dny malých sprch a van s tryskami. Nyní jde o luxusní a efektivní designy, jako je širší sprchový kout, další rozprašovače na tělo, přizpůsobené dlaždice na podlaze s vložkami pro speciální detaily,“ říká H-Millard. "Získáte zážitek jako v lázních u vás doma."

---

Domácí doplněk

Chcete přidat novou hlavní sadu? Nebudete klidně spát, když víte, že to stojí 150 000 dolarů s pouze 50% ROI, podle NAR 2019 Zpráva o dopadu přestavby. Remodeláři to však viděli mnohem vyšší – pokud jste s rozšiřováními strategický.

„Právě jsme dokončili přístavbu pro klienta ve dvoupatrovém tradičním domě. Přidali jsme hlavní postel a vanu a přenesli prádelnu do hlavního patra,“ říká Theunissen. „Skončilo to s 89procentní návratností investic a učinilo dům atraktivním pro silné ročníky, kteří nechtěli chodit po schodech tak často. Projekt otevřel trh."

---

Obnovený suterén

Přeměna nevyužitého prostoru na obytný prostor je jedním ze způsobů, jak maximalizovat půdorys vašeho domova, ale neočekávejte vysokou návratnost, když je čas na prodej. The Zpráva o dopadu přestavby za rok 2019 říká, že uvidíte 64procentní návratnost investic. Theunissen však zdůrazňuje, že to, co je přidáno do suterénu, ovlivňuje, jak se vyplatí investice, pokud chcete prodat.

„Tato otázka je, proč přidáváte prostor? Pokud se otáčí suterén do rec space, nemusí se lišit od jiné místnosti, kterou již máte. Možná, že když přidáte domácí pracovnu nebo ložnici, pak to má větší hodnotu,“ zdůrazňuje Theunissen. „Jedním z největších trendů, které vidíme, je, že lidé chtějí vyhrazené kancelářské prostory. Používat roh kuchyně nebo ložnice pro kancelář není dobré pro nikoho."

Spravedlivé varování: Přidání koupelny může znít jako dobrý nápad – není počet ložnic a koupelen to první, co lidé chtějí vědět? když uvidí nabídku domu?! – ale pokud to vyžaduje spuštění nové instalatérské práce, zvýší to cenu přestavby a sníží vaši celkovou ROI.

---

Obývací pokoj

Vylepšení nebo rozšíření obývacího pokoje - nebo sražení vnitřních stěn za účelem vytvoření otevřeného půdorysu - jsou běžné renovace. Tyto projekty vytvářejí otevřené prostory, které jsou oblíbené v nově stavěných domech.

"Zábava v domácnosti vyvolává poptávku po otevřeném prostoru," říká Theunissen. "Pokud máte pěkný dům, ale máte izolované prostory, není to příliš prodejné."

---

Paluba

Přestavba říká časopis nové dřevěné palubky jsou jedním z nejlepších projektů z hlediska návratnosti investic na úrovni 72,1 procenta. Podle NAR také přidávají hodnotu domu k dalšímu prodeji Zpráva o dopadu přestavby za rok 2018: Venkovní prvky. To není žádné překvapení pro Michaela Beaudryho, výkonného viceprezidenta Severoamerické asociace palubních a zábradlí (NADRA).

„Bydlení pod širým nebem právě teď zažívá boom a vy vidíte, jak lidé staví větší terasy s použitím materiálů nenáročných na údržbu, skryté upevňovací systémy, takže v nich nejsou téměř žádné otvory pro šrouby nebo hřebíky, a tyto investice dostávají 100 procent,“ Beaudry říká. "Pokud utratíte 20 000 nebo 50 000 $ za balíček, dostanete ho zpět. Návratnost, kterou můžete očekávat, nelze nijak přehánět."

Jeho rady pro úpravy paluby? "Než se znovu vynoříte nebo obléknete palubu, ujistěte se, že máte stabilní strukturu," zdůrazňuje. „Umístit nové materiály na palubu, která je 20 let stará a nemá stabilní základ, si žádá potíže. Vylepšení struktury je jedním z nejlevnějších vylepšení a pak můžete utrácet své peníze za materiály, osvětlení, schody a další vylepšení." Říká, že ať už majitelé domů postaví novou palubu nebo opraví a upgradují stávající, mohou očekávat, že uvidí téměř dolar za dolar vrátit se.

---

Přední dvůr

Fakt: Na prvním dojmu záleží, i když jde o domy. Projekty, které zkrášlí váš exteriér, mohou skutečně rozšiřovat ceny. Mezi běžné upgrady patří terénní úpravy, péče o trávník, výměna garážových vrat nebo vchodových dveří a kácení keřů – a tato vylepšení stojí za to. Zhruba 94 procent realitních kanceláří doporučuje prodejcům, aby vylepšili své lidi, než uvedou svůj dům. NAR říká, že projekty, jako je údržba krajiny, která zahrnuje prořezávání keřů a výsadbu 60 trvalek nebo letniček, stojí 3 000 dolarů - a majitelé domů získají každý cent, když prodají.

Přestavba Zpráva časopisu říká, že vyrobená kamenná dýha vrátí 95,5 procent nákladů na práci, zatímco výměna garážových vrat vrátí 94,5 procent nákladů. "Zkrášlení venkovního prostoru udělá pro váš domov více než téměř jakýkoli jiný projekt," říká Beaudry. „Na to se lidé dívají při koupi domu. Chtějí atraktivní venkovní prostor. Možná si chtějí přizpůsobit svou kuchyň nebo koupelnu, ale na pěkně vypadajícím venkovním obytném prostoru se může shodnout každý.“

Obrubní odvolání se vyplácí: Získáte zpět 94,5 % nákladů na nová garážová vrata.

---

Bazén

Nový bazén je podle zprávy NAR nejžádanějším venkovním projektem pro majitele domů, přičemž 92 procent spotřebitelů uvedlo, že ho chtějí. "Pokud utrácíte peníze venku, dostanete je pěkně zpět," říká Beaudry. „Lidé nevidí ty pěkné kuchyně a koupelny uvnitř domu, když projíždějí kolem. Co vidí, je pěkná paluba vedoucí k bazénu nebo venkovnímu krbu. Venkovní prostor je velká kategorie, a to včetně bazénu.“

Zatímco většina venkovních projektů má vysokou návratnost investic a lidé říkají, že chtějí bazény, návratnost investic vrhá do investice studenou vodu. Než se do toho pustíte, uvědomte si, že podle NAR je návratnost investic pouze 43 procent, přičemž majitelé domů dostanou zpět 25 000 USD z fondu 57 500 USD.

---

Střecha

Až jednu třetinu exteriéru vašeho domu tvoří střecha. To znamená, že musí nejen chránit před deštěm, ale také musí dobře vypadat. Nudné šindele se 3 záložkami nikoho neohromí. Nyní je k dispozici více barev a stylů než kdy jindy. Téměř polovina, 45 procent, realitních kanceláří navrhlo, aby majitelé domů před prodejem přidali novou střechu. Zpráva NAR o dopadu přestavby za rok 2019. Mnoho realitních kanceláří uvedlo, že jim projekt pomohl uzavřít obchod. Nová střecha je vzácný projekt, který vám skutečně vydělává peníze. Stojí 7 500 USD s návratností investic 8 000 USD.

"Je to jedno z těch vylepšení, které můžete do domu přidat," říká Theunissen. "Lidé se bojí koupit dům, když je střecha starší."

---

Přečtěte si více od The Skutečné náklady na renovaci

Ilustrace & Design by Nicole Pivirotto, Animace Eddieho Phana

Sledujte House Beautiful Instagram.

---