Jak připravit svůj dům na prodej
Prodej a Domov není rychlý ani snadný výkon, ale určitě můžete podniknout kroky, abyste proces posunuli dál a získali dobrou nabídku. Abychom zajistili, že každý, kdo projde vašimi dveřmi (nebo jen projde kolem!), se bude cítit vítán, oslovili jsme designéry a realitní profesionály za jejich nejlepší rady, jak připravit svůj dům na prodej. Od zajištění toho, aby byly všechny postele ve vaší domácnosti oblečeny do čistých a čistých prostěradel, až po instalaci solárním venkovním osvětlením můžete vytvořit příjemnou atmosféru, která jistě zaujme a zvítězí potenciální kupce.
Začněme možná tím samozřejmým, co stojí za to zopakovat: “Decluttering a odstranění některých vašich osobních věcí a sbírek umožňuje potenciálním kupcům představit si sami sebe,“ říká designér Ghislaine Viñasová, který nedávno dal její dům v Pensylvánii na trhu. To platí jak pro interiér, tak pro exteriér. Odstraňte všechny osobní fotografie, ocenění a vychytávky. Udržujte umění velké a minimální. Venku odstraňte zahradní dekorace a odložte venkovní hračky nebo nářadí.
Dalším významným krokem je osvěžit malovat, ujistěte se, že na vašich vnitřních stěnách nejsou žádné stopy nebo žádné odštěpky na exteriéru vašeho domova. Leia T. Ward – zakladatel a ředitel společnosti scénického designu Design LTW—doporučuje vymalovat vnitřní stěny bílou barvou, která pomůže neutralizovat celkovou barevnou paletu. Pokud jde o exteriér, proveďte průzkum, když se připravujete na prodej. Určitý barvy předních dveří, jako je břidlicově modrá a černá, mohou způsobit, že se váš domov prodá za více.
Součástí by měla být i inscenace odstranění jakýchkoli překážek. „Potenciální kupci by měli mít možnost volně se pohybovat po domě, aniž by narazili na nábytek nebo jiné věci potřebujete manipulovat mezi kusy nebo kolem nich, abyste se dostali skrz místnosti,“ říká spolupracovník makléř a realitní kancelář Kristina ODonnell z Realty ONE Group Obnovit.
Mezi další jednoduché změny interiéru, které jdou daleko, patří vpustit přirozené světlo odstraněním závěsů, silných odstínů a drapérií. Aktualizace hardwaru a příslušenství (nikdo nechce vidět obávanou lampu na prsa!) může být transformační. Myslete na vše od vodovodních baterií a svítidel až po stropní ventilátory, vypínače a kliky skříněk. „Výměna starých klik za nové, aby odpovídaly vašemu vybavení, může také znamenat velký rozdíl,“ říká realitní makléř DJ Olahusen z Realty One Group Pacific.
Zajištění toho, že všechny postele ve vaší domácnosti budou čisté a čisté povlečení také dokáže zázraky. „Krásně ustlané postele okamžitě působí luxusním dojmem, takže stojí za to věnovat nějaký čas tomu, aby postele vypadaly pohodlně a přitažlivě,“ říká Viñas.
Pro exteriér, udržovat udržovaný trávník, stříhané rostliny a dobře udržované květinové záhony. Ward doporučuje přidat jeden nebo dva velké květináče ke vchodovým dveřím živými rostlinami nebo květinami, abyste vytvořili přátelský první dojem. „Přidání mulče do nepořádných oblastí je snadný způsob, jak [je] vylepšit, a může přidat účel na dvorku,“ dodává Olahusen.
Zásadní je také soudržnost. Když Viñas připravovala svůj vlastní dům k dalšímu prodeji, věnovala spoustu času a energie tomu, aby vstup na příjezdovou cestu a vstup na verandu působily soudržně a přívětivě. „Pomáhá podívat se na dům z ptačí perspektivy a vytvořit silný vstup,“ říká designér. Pro větší změnu Viñas vytvořil architektonické záhony a vysadil stromy včetně tulipánových topolů, okrasných hrušní a magnólií, které umocňují kouzlo domova.
Pokud jej ještě nemáte, navrhuje Viñas instalace osvětlení na příjezdové cestě a také terénní úpravy. „Je to skvělý, často opomíjený detail a solární světla znamenají, že pro venkovní osvětlení nepotřebujete kabely,“ říká designér.
Letecký pohled na nemovitost Viñas v Pensylvánii, která je na trhu.
Milujete hledání nových designových triků. My též. Pojďme se podělit o nejlepší z nich.
Než učiníte jakékoli z těchto rozhodnutí, Olahausen doporučuje podívat se na vaši konkurenci. „Cílem (zejména na tomto trhu) je mít konkurenční výhodu,“ říká realitní makléř. Vysvětluje: „Nezapomeňte si prohlédnout domovy vašich konkurentů online i osobně a vyberte si cenu a cenu v souladu s tím renovace… Kupující domů mají nyní větší vliv než dříve a je důležité se ujistit vyčnívat!"
Ale držte to skutečné. "Nejhorší věc, která se může při promítání stát, je nechat se kupujícího zeptat, jestli je to ten správný domov nebo jaké kouzlo fotograf s fotografiemi udělal," ODonnell říká. Pokračuje: „Často k tomu dochází, když byl použit širokoúhlý objektiv nebo fotograf odstranil nějaký méně atraktivní prvek. Kupující, který je zklamaný nebo je jeho obraz domu deflován, pravděpodobně neučiní nabídku.“
V průběhu celého procesu se snažte co nejlépe zaujmout objektivní přístup. „Je čas odložit sentiment stranou a myslet na [svůj domov] jako na produkt, který chcete prodat za nejvyšší cenu a rychle,“ říká Ward. Nezapomeňte: Chcete, aby dům oslovil každého, kdo se na něj byť jen podívá!
Sledujte House Beautiful Instagram.
Přidružený redaktor
Kelly Allen je současným přidruženým redaktorem na Dům krásný, kde se zabývá designem, popkulturou a cestováním pro digitální a tištěný časopis. V týmu je téměř tři roky, účastní se průmyslových akcí a zabývá se řadou témat. Když nesleduje každý nový televizní pořad a film, prohlíží si retro obchody, obdivuje interiéry hotelů a toulá se po New Yorku. Dříve pracovala pro Delish a Kosmopolitní. Následujte ji Instagram.