5 důvodů, proč koupit a renovovat historický dům v roce 2023

Zatímco současné architektonické trendy mají tendenci se přiklánět k pohodlným, efektivním strukturám, které upřednostňují technologii, je třeba říci něco o historických domech. Koneckonců, umění a pozornost k ručně vyrobeným detailům, které předvádějí, je těžké najít v nových sestaveních. Bylo řečeno, nákup a renovaci 80 let starý prostor je velký závazek – jak finanční, tak emocionální. Povídali jsme si s pěti majiteli domů, kteří zvolili historii před moderností, abychom zjistili, zda se taková investice skutečně vyplatí.

Tady je to, co řekli.

Originál Franka Lloyda Wrighta

Umístění: Piermont, New York

Rok výroby: 1959

V roce 2014, kdy Sarah Magnessová, zakladatelka své stejnojmenné firmy zabývající se interiérovým designem v New Yorku, koupila historický dům – postavený Frankem Lloydem Wrightem v roce 1959 – a nechala si práci. Nyní, po téměř deseti letech života ve svém vysněném domě, říká: „[Renovace] pokračuje. Historický dům vyžaduje lásku a pozornost každý den!" Zejména její dům vyžadoval nějaké TLC, které s radostí přijala. "Byla to úplná rekonstrukce," říká matka malé dcery a Cardigan Welsh Corgi jménem Amsterdam.

"Neměnila jsem žádné detaily ani design domu," říká s vědomím, že má na rukou architektonický skvost. Místo toho jsem "obnovil a udržoval původní frézování, malbu, omítku, beton, linoleum a dlaždice." Většina současné momenty vstupují do hry s nábytkem, který spojuje historickou architekturu 20. století se současností den.

Klady: "Výhodami je, že jako majitel domu vím, že je důležité zachovat jeho stopu v historii," poznamenává Magness. "Jsem správcem domu navrženého legendárním americkým architektem." Další profík byl šok na které nečekaně narazila: „Nejlepší překvapení nebylo v domě samotném, ale na kresby. Byly tam terénní poznámky od architekta projektu z Wrightovy kanceláře, aby provedl změny a úpravy návrhu domu, což byl zvláštní artefakt, který bylo třeba objevit."

Nevýhody: Dokonce i na výstavišti některé desítky let staré stavební materiály vždy nevydrží. "Musel jsem kompletně vyměnit sádrové stropy," přiznává Magness. „Byla to zaprášená a časově náročná zkušenost. Pro restaurátora omítek to byla také snaha, protože na šikmém stropě je obtížné pracovat.“

Stojí za to? Magness říká: „Ano, stojí to za všechen ten čas, úsilí a náklady! Je zásadní zachovat původní záměr návrhu a pokračovat v odkazu stavitele, majitele a architekta.“

Beachy Bungalov

Umístění: Coronado, Kalifornie

Rok výroby: 1936

Jak je tomu v případě mnoha architektonických oprav, renovace střev Johna a Mandy McCauleyových v rezidenci z roku 1936 trochu překročila rozpočet – asi dvakrát tolik, než byl původní odhad, připouští Mandy. Možná je to proto, že pár pracoval s několika budovami: hlavní historickou rezidencí, kde kompletně předělali kuchyň a koupelny a zadní dům ze 70. let, který rozsáhle prováděli předělaný. „Snažili jsme se zůstat věrní původnímu domu Cliffa Maye, protože stál za zachování, ale skutečně potřeboval renovaci – zvláště pokud šlo o vodovodní potrubí, elektrické systémy, HVAC, kuchyněa koupelny,“ říká Mandy. "Myslíme si, že jsme dosáhli opravdu pěkné rovnováhy mezi respektováním minulosti a modernizací domu."

Za úspěch projektu vděčí odborníkům, které přizvala, aby převzali otěže, architekt: Christian Rice, krajinář ORCAa interiérový designér Gordana. Nakonec Mandy říká: "Náš nový dům je nyní perfektní pro náš životní styl, optimalizuje venkovní prostor a je skvělý pro hostování ostatních."

Klady: „Měli jsme štěstí, že jsme pracovali s týmem, který jsme táhli dohromady. Nemohu tyto lidi více doporučit. Jsou nesmírně talentovaní,“ dodává.

Nevýhody: „Bydleli jsme v domě, zatímco jsme dělali všechno renovace, což bylo těžší, než jsme kdy čekali,“ přiznává Mandy. „Žít na staveništi bylo brutální a. COVID skutečně ovlivnil načasování tohoto projektu. Občas to bylo velmi frustrující." A samozřejmě je tu skutečnost, že ona a její manžel také utratili téměř dvojnásobek svého původního rozpočtu.

Stojí za to? "Absolutně! Věříme v zachování jak historických domů, tak charakteru místní komunity,“ vysvětluje Mandy. „Tento dům je jedinečný v mnoha ohledech, od 100 let staré douglasky až po dlážděné podlahy. Neexistuje způsob, jak bychom byli tak šťastní se zbrusu novou budovou."

Útulné útočiště v severní části státu

Umístění: Mamakating, New York

Rok výroby: 1940

Spoluzakladatelka a kreativní ředitelka své stejnojmenné firmy zabývající se interiérovým designem Becky Sheaová a její manžel Jake, spoluzakladatel firmy, provozní ředitel a fotograf, koupili jejich útulný dům se dvěma ložnicemi – postavený v roce 1940 – v prosinci 2020. Poznamenává: „Považujeme se za neuvěřitelné štěstí, že jsme získali dům, který byl výjimečně udržovaný jeho předchozími majiteli. Jejich pečlivá péče zajistila, že dům byl ve výborném stavu, a naše následné renovace byly primárně řízeny osobními estetickými preferencemi.“

Shea, jehož práce je často inspirována původními architektonickými kostmi domova a okolní přírodou krajiny, chtěl zachovat co nejvíce detailů z poloviny 20. století, včetně podlahy. "Uvědomili jsme si jejich krásu a nadčasovou přitažlivost, rozhodli jsme se je ponechat nedotčené," říká. Ostatní prostory však dostaly plné ošetření. „Vykuchali jsme bláto a úplně jsme ho svlékli až na holé kosti. To nám poskytlo prázdné plátno, abychom si prostor znovu představili podle naší vize,“ říká Shea.

„Přijali jsme komplexní malování projekt, pokrývající každou místnost v domě, a abychom dodali charakter a dotek kouzla, nainstalovali jsme do podkrovních místností lodní lapač,“ říká Shea. Začlenila také rekultivované trámy do stropů, přidala cedrový lodní lapač do koutu sousedícího s kuchyní a modernizovala elektrický plán, přičemž aktualizovala všechna zařízení v celém domě.

Klady: Během jejich hledání místa „tento konkrétní dům vyčníval mezi ostatními a nabízel nejvíce pozemků a největší plochu za překvapivě dostupnou cenu,“ říká Shea. „Náš dům splňoval všechna naše kritéria, spojoval prostor, cenovou dostupnost a umístění, které umožňovalo pravidelnější návštěvy Manhattanu. Čekání, neúspěšné nabídky a dlouhé dojíždění nakonec stálo za to. Nyní si každý týden užíváme výhod této nemovitosti!" Kromě šťastného nálezu samotného domova, kreativní pár nepotkalo žádné z nepříjemných překvapení, která často přinášejí staré domy, jako jsou plísně a termiti. Nakonec Shea říká: „Být v oboru a přesně vědět, čeho jsme chtěli esteticky dosáhnout velmi usnadnilo efektivní komunikaci s týmem, aby mohli včas provést móda."

Nevýhody: „Po dokončení naší rozsáhlé generální opravy a radost z toho, že jsme se konečně zabydleli v naší zrekonstruované doma jsme devět měsíců po dokončení rekonstrukce čelili nepředvídanému a významnému neúspěchu,“ Shea říká. "Naše potrubí zamrzlo během chladného období, což mělo za následek ničivou povodeň, která postihla nejen naši ložnici, ale i ložnici pro hosty." bláto a část kuchyně." I když se takové katastrofické události mohou odehrát v každém domě s chladným počasím, starší jsou k nim náchylnější. nehody.

Stojí za to? „Renovace historických domů pro mě byla vždy neuvěřitelně příjemným zážitkem,“ říká Shea. „Pevně ​​věřím, že přijímání a uchovávání historie je základním aspektem života jako celku. Kulturní význam a architektonická krása historických staveb by měla být opatrována a chráněna." Jinými slovy ano, někdy bolestivý proces stál za to.

Dům u jezera z přelomu století

Umístění: McHenry, Illinois

Rok výroby: 1901

„V prvních dnech COVID-19 jsme se [můj manžel, naše dcery a já] začali cítit velmi v pasti v Chicagu, protože naše obvyklé obchody – parky a muzea – byly všechny zavřené,“ majitelka domu Lisa Knobloch přiznává. "Vždy jsme věděli, že chceme mít doma jezero, a ten čas se prostě cítil." Se svou rodinou se tedy přestěhovala do čtyřpatrového domu v sousedství Fox River, který byl postaven v roce 1901. "Naším původním záměrem bylo předělat kuchyň a pár koupelen," vysvětluje Knobloch. Ta se však proměnila v celkovou rekonstrukci. „Domov jsme zrekonstruovali odshora dolů. Všechny čtyři úrovně byly velkou rekonstrukcí,“ architekt Diana Melicharová říká.

Kromě Melichara narukovala i dvojice Partnerství interiérového designuKendall Severson za povrchové úpravy a nábytek. Přece jen bylo potřeba udělat hodně práce. „Dům měl hodně špatných povrchových úprav ze 70. let minulého století z předchozích renovací, včetně vinylových podlah, plastového umělého mramoru marnosti, duté hliníkové verandové sloupy, stavební skříně a prohýbající se vodou poškozené akustické stropní panely,“ Melichar říká. "Suterén byl také docela strašidelný."

Takže ona a její tým překonfigurovali každý centimetr domu, aby byly půdorysy funkční a aby bylo možné využít venkovní výhledy na řeku. Suterén vykuchali a proměnili ho v zábavný prostor doplněný o uměleckou a řemeslnou místnost, hernu, rodinný pokoj a vinný sklep; přesunul jednu ze dvou kuchyní vybavených LaCornue do křídla domu, které dávalo větší smysl; a úplně to začalo v primárním apartmá spojením koupelen a šaten a vytvořením prostoru na spaní o něco většího.

To znamená, že si zachovala co nejvíce původních znaků definujících charakter domu, včetně hlavního schodiště, detailních lišt, vitráží a frézování.

Klady: "Chtěli jsme ctít co nejvíce originálních prvků, ale také jsme chtěli, aby byl domov pro naši mladou rodinu funkčnější," říká Knobloch. "Miluji kouzlo starých domovů a každé vrznutí jejich původních dřevěných podlah, ale také miluji vymoženosti moderních spotřebičů a luxus prostorné koupelny."

Nevýhody: "Byl to pro nás vysoce emocionální proces a každý původní prvek, který jsme byli nuceni odhodit, jsme v tu chvíli cítili jako porážku," dodává. „Náš neuvěřitelný tým navigoval každý neočekávaný objev a proměnil každý z nich ve cvičení pro řešení problémů. Namísto zátarasu přeformulovali každou výzvu jako příležitost.“ Pokud jde o finanční investici, Knobloch říká: „Zatímco my rozhodně zažili únavu z výdajů a nikdy by neuhádli celkovou cenu, podíváme se zpět a rozpoznáme, jak proces probíhá proměnil nás."

Stojí za to? "Naprosto," vykřikne. „Náš domov je naším útočištěm a těšíme se na desítky let vzpomínek, které si zde vytvoříme. Nikdy bychom nemohli postavit částečný kamenný základ nebo vylepšit původní viktoriánské detaily, protože to jsou neocenitelné artefakty minulé éry."

Starý zaklínač

Umístění: Pelham, NY

Rok výroby: 1905

Přestože renovace historického domu – zejména toho, který byl postaven v roce 1905 – přináší spoustu výzev, Lisa Schwert, zakladatelka a hlavní designérka Innate Studio, čelila velkému: špatnému načasování. Ona a její manžel zahájili částečnou rekonstrukci svého historického domu v únoru 2020, pouhé týdny předtím, než se celý svět zavře. Jakmile byla schopna pokračovat ve své práci – zpoždění v dodavatelském řetězci a tak – začala pracovat na opravě místa, od výměny HVAC systémy a elektrické vedení, "což byl původní knoflík a trubka," poznamenává Schwert. Odstranila také několik nenosných stěn a schodiště, aby vytvořila primární apartmá, přepracovala půdorys kuchyně, přidala vstupní šatna, začleněné vyhřívané dlaždicové podlahy a obnovené původní podlahy z douglasky z tvrdého dřeva, mimo jiné rozsáhlé změny. "Všude, kde to bylo možné, jsme zachovali stávající povrchové úpravy a obnovili původní detaily, abychom respektovali charakter domova," vysvětluje.

Byla to úspěšná rekonstrukce, ale světové události ovlivnily plány její a její rodiny přestěhovat se do jejich zbrusu nového, velmi starého domu. "Jako mnoho lidí, moje rodina zcela přehodnotila naši situaci na začátku pandemie," říká Schwert. „Z mnoha důvodů – hlavně kvůli tomu, abychom byli blíže rodině a měli samostatný prostor, kam by se mohla nastěhovat moje máma – jsme učinili těžké rozhodnutí dokončit rekonstrukci a prodat důmNe nadarmo, její tvrdá práce a nesčetné vylepšení domova stály za to při dalším prodeji. „Dokázali jsme vrátit náklady a realizovat zisk, který jsme skutečně použili na rekonstrukci našeho nového domova,“ vysvětluje.

Klady: „Měli jsme štěstí, že interiér domova byl tak dobře udržovaný. Možnost ponechat stávající podlahu po celou dobu pomohla s náklady, dodala domovu charakter a bylo méně plýtvání,“ říká designér.

Nevýhody: Schwert vysvětluje: „Tento dům byl zvláštní, protože měl nejkrásnější proporce a detaily, ale aspekty uspořádání a majetek skutečně potřebovaly přepracovat, aby se vrátily k jeho původní slávě.“ Další problém, který neochotně řešit? Výměna desítky let starých systémů. „Bylo drahé kompletně předělat HVAC a elektriku, ale v některých ohledech bylo dobře, že jsme věděli, že právě abychom to udělali a nešli cestou pokusu pracovat se starším systémem a museli jsme začít znovu uprostřed výstavby."

Stojí za to? „I když to skončilo stresem dělat práci během prvních dnů Covidu, bylo to tak potěšující procesu a skutečně mě přimělo uvědomit si, jak moc miluji práci na rodinných domech – zvláště těch starších,“ Schwert přiznává.

Vyplatí se tedy koupě historického domu?

Celkově vzato, zdá se, že odpověď je jednoznačné ano. To znamená, že žádný starý dům není připraven k nastěhování bez rozsáhlých rekonstrukcí, takže pokud chcete sashay přes 100 let stará podlahová prkna, budete muset být ochotni investovat čas, peníze a úsilí do toho, aby byl domov vhodný a vhodný pro 21. životní styl. Estetika je stejně důležitá jako cena, takže pokud nejste na palubě s jedním nebo druhým, historický dům nemusí být pro vás.

---

Sledujte House Beautiful Instagram.