Terénní úpravy, které mohou přidat tisíce k hodnotě vašeho domova
Takže váš domov je na perfektním místě a vy už jste aktualizovali interiéry, abyste zvýšili hodnotu vaší nemovitosti a vymaloval vaše dveře a interiéry žádané barvy. Je ještě něco, co můžete udělat, abyste získali ještě větší výplatu, jakmile se rozhodnete prodat? Samozřejmě! Je čas obrátit svou pozornost na terénní úpravy.
„Rozpočet ve výši alespoň 25 procent hodnoty vaší nemovitosti by měl být investován do vaší krajiny, abyste si zachovali hodnotu svého domova,“ radí zahradní designérka Amy Hovis, ředitelka a majitelka Design zahrady Eden v Austinu. "S 200 až 400procentní návratností investic do krajinných úprav má velký smysl najmout si designéra a udělat to správně."
Než se pustíte do redesignu dvora, zaměřme se na změny, které zvýší hodnotu vaší nemovitosti. Povídali jsme si s odborníky na realitní a krajinářský design Gaganem Sainim, ředitelem akvizic ve společnosti JiT Home Buyers; zahradní architekt Bryan Clayton, generální ředitel společnosti Marketplace péče o trávník GreenPal; ředitel designu Kevin Lenhart z online stránky o designu krajiny
Dlažba a jednoduchá výsadba k přilákání opylovačů v zahradě navržené Yardzenem.
Zasaďte udržitelnou zahradu nenáročnou na údržbu.
„Krajinářství je tichý velvyslanec, který vypovídá o vašem domově a vytváří zásadní první dojem,“ říká Saini. "Uměle upravená zahrada je x-faktor, který výrazně zvyšuje hodnotu vaší nemovitosti."
Ale mnoho potenciálních kupců nebude chtít vynaložit příliš mnoho úsilí na péči o zahradu, takže funkce nenáročné na údržbu, jako jsou zavlažovací systémy, mohou pomoci zvýšit hodnotu vašeho domova. "Tady je něco, co většina lidí neví - udržitelné postupy krajinářské úpravy mohou významně zvýšit hodnotu nemovitosti," říká Clayton. „Zavedením vodohospodářských zavlažovacích systémů, používáním původních výsadeb a volbou organických hnojiv prokazujete závazek k udržitelnosti. To oslovuje ekologicky uvědomělé kupující a přidává další vrstvu hodnoty.“
Rozvíjejte venkovní obytné prostory.
Bydlení uvnitř a venku je v módě, dokonce i v destinacích se čtyřmi sezónami, takže si budete chtít vybudovat venkovní prostor pro každodenní použití. Ale klíčem je nepřehánět to – jen to zjednodušit. „Pokud nyní navrhujete pro zábavu a později návratnost investic, myslete na přizpůsobitelné funkční prvky,“ říká Lenhart. „Jinými slovy, zaměřte se na funkční prvky, jako je ohniště nebo flexibilní prostor, jako je terasa, terasa nebo venkovní jídelní kout, přizpůsobitelné mnoha potenciálním kupcům oproti velmi personalizovaným funkcím, jako je putting green, propracovaný vodní prvek nebo vestavěná pizza trouba."
Udělejte obtížný terén použitelným.
Máte-li kopcovitou nemovitost, jděte o něco navíc a přidejte opěrné zdi, abyste vytvořili použitelný venkovní prostor. „Vytváření a revitalizace prostor s komplikovaným terénem může proměnit nevyužitý prostor a pozvednout domov z hlediska požitku, životního stylu a hodnoty majetku,“ říká Carol Kurth, ředitelka společnosti Carol Kurth Architektura + interiéry v Bedfordu, New York. „Náš projekt Oasis [zobrazený výše] ilustruje, jak lze místo se strmou změnou svahu proměnit pomocí opěrných zdí z polního kamene – z nichž jedna byl použit k vytvoření nadrozměrné bylinkové zahrady pro stolování pod širým nebem – a promyšlené zelené krajiny, vytvářející architekturu jako pozadí pro živobytí."
Držte krok s údržbou.
Může to znít jako samozřejmost, ale až budete připraveni uvést svůj domov, ujistěte se, že všechny vaše terénní úpravy jsou bezvadně udržované. Pamatujte si, že první dojem je všechno – a je až příliš snadné nechat terénní úpravy uniknout, když připravujete svůj dům na prodej. „Správná údržba krajiny je nezbytná. Dobře udržované trávníky, stříhané živé ploty a zahrady bez plevele přispívají k vyleštěnému a opečovávanému vzhledu,“ říká Clayton.
