Díky těmto aktualizacím kuchyní se domy prodávají za mnohem více peněz

Pokud hledáte výmluvu předělat si kuchyň, máme tě. Podle odborníků jsou modernizované kuchyně jedním z pěti hlavních prvků, díky kterým se dům prodává za cenu vyšší, než je jeho požadovaná cena. A to dává smysl; většina z nás tráví značnou část svého času v této místnosti, která je často označována jako „srdce domova“.

Než začnete googlit dodavatele, musíme vás varovat: modernizované kuchyně jsou docela drahá investice. Podle 2023 U.S. Houzz & Home Study provedené centrem pro renovace, které zkoumalo více než 46 000 lidí, je medián výdajů na renovaci kuchyně 20 000 USD – nejvyšší hodnota ze všech místností v domě. Ale jsou tu dobré zprávy. „Rekonstrukce kuchyní vrátí v průměru až 60 procent peněz vynaložených na rekonstrukci, což je příjemné navýšení prodejní ceny,“ říká Otevřít dveře makléřka Jennifer Patchen.

Jak již bylo řečeno, chcete se ujistit, že maximalizujete svou investici do renovace tím, že budete utrácet za věci, které kupující chtějí, nikoli za drahé doplňky, které by je ve skutečnosti mohly vypnout. Opět jsme tu pro vás. Požádali jsme odborníky od realitních makléřů až po architekty, aby se podělili o vylepšení kuchyně, která nejvíce zvýší hodnotu vašeho domova – a o jakýkoli přehled o tom, co přeskočit.

Pracovní desky

Pracovní desky jsou velký problém – studie Houzz uvádí, že 90 % majitelů domů upřednostňuje pracovní desky během renovace. A realitní makléři se shodují, že je to chytrý tah, protože je to hezké i praktické. „Vylepšené pracovní desky dodají vaší kuchyni zvýšený a moderní vzhled,“ říká Patchen. "Žulové nebo křemenné desky jsou rozumnější alternativou k mramoru a jsou méně náročné na údržbu." Můžete také vyzkoušet cenově dostupnější umělý kámen, abyste uklidnili kupující.

Skříně

Pokud jsou vaše skříně v žalostném stavu, možná je čas je vyměnit. Ale pokud stále drží docela dobře, můžete jim vdechnout nový život pomocí nové barvy nebo povrchové úpravy. „Přemalování skříněk je často levnější způsob, jak změnit vzhled vaší kuchyně,“ říká realitní makléř Compass Jennifer Turano. "To lze provést buď jako DIY projekt, abychom ušetřili peníze, nebo s pomocí profesionálního malíře, který může použít techniku ​​stříkání, aby skříňky získaly zcela nový vzhled v továrním provedení. Vyberte čistou, neutrální barvu, která místnost rozjasní. Nebo, hrajte si s barvami a sledujte aktuální designové trendy."

Kosmetické upgrady

Pokud nechcete kuchyň vykuchat, zaměřte se na snadno opravitelné detaily. Za rozumnou cenu DIY projekt, který může dramaticky zlepšit vzhled vaší kuchyně, je výměna hardwaru. „Stupeň stavitele nebo žádný hardware je jasným znakem zastaralé kuchyně,“ říká Jennifer Verruto, zakladatelka Interiéry Blythe. „Máme rádi tahák namísto knoflíků. Tahy vytvářejí délku a drama, ujistěte se, že zvolíte povrchovou úpravu, která kontrastuje s barvou vaší skříně. Upgrade vašeho hardwaru bude znamenat velký rozdíl!"

Mark Bearak, ředitel společnosti dtls. ARCHITEKTURA a pomocný profesor architektury na Kolumbijské univerzitě, navrhuje přidat osvětlení pod skříní, také. „Je to malý detail, ale je to obrovský rozdíl. Dokáže úplně rozzářit kuchyň,“ říká.

Spotřebiče

Tady si musíte hrát na Zlatovlásku a dostat své spotřebiče tak akorát. Na jedné straně kupující chtějí dům s luxusními, použitelnými spotřebiči. Na druhou stranu, pokud budete se svými spotřebiči příliš osobní – řekněme, vyberete si speciální předměty, jako je pec na pizzu nebo vysoce stylizované věci, jako je lednička Smeg – může to některé kupující odradit. Ať děláte cokoli, neutrácejte za věci s velkou vstupenkou, pokud z nich sami nebudete mít prospěch. „Ačkoli je důležité mít modernizované spotřebiče, není nutné kupovat špičkové možnosti. Neutrácení nadměrných výdajů na ty nejluxusnější značky vám zajistí návratnost vaší investice,“ říká Patchen. Minimálně byste se měli ujistit, že vaše spotřebiče odpovídají. „Zvažte koordinaci spotřebičů – estetická konzistentnost je výhodou,“ říká Turano.

Podlaha

„Přeměna podlahy v kuchyni na tvrdé dřevo nebo luxusní vinylové prkno [LVP] pomůže prostoru vypadat stylově, funkčně a moderně,“ říká Patchen. „LVP je stále oblíbenější, protože je voděodolný, neškrábe se od nehtů domácích mazlíčků a vyžaduje méně údržby než tvrdé dřevo." Ale pozor – pokud je výměna podlahy příliš náročná na práci, nemusí se vám to dobře vrátit investice. "Nová podlaha může ve vaší kuchyni způsobit obrovskou změnu, ale někdy musíte úplně odstranit všechny spodní skříňky, abyste mohli podlahy správně nainstalovat," varuje Bearak.

Rozložení

Tady je ta věc. Předělání rozvržení vaší kuchyně může být velmi nákladné, vzhledem ke všem zákulisním detailům (tj. instalatérství a elektrice), které je třeba sladit s různými prvky. Pokud ale máte kuchyň zcela nepoužitelnou, možná by se vám vyplatilo předělat prostor. „Položte si několik klíčových otázek: Chybí ve vaší kuchyni nějaký důležitý prvek, jako je spíž? Je v kuchyni prostor pro lidi, aby se najedli nebo se shromáždili, zatímco se bavíte? Je na pracovní desce dostatek místa na vaření? Můžete otevřít myčku, když děláte jiné věci?" radí Turano.