6 barev, díky kterým se váš dům prodá za více peněz

Konvenční moudrost tvrdí, že malování bílých stěn je chytrý tah, když připravujete svůj dům na prodej, aby jej kupující viděli jako prázdné plátno. Ale nedávná zpráva z velkého realitního webu ukazuje, že naopak přidání bohatých, náladových odstínů k vám domů vám může pomoci zvýšit prodejní cenu. Podle Zillowova analýza barvy laku z roku 2023, kupující zaplatí v průměru o 2 512 dolarů více za dům s uhlově šedou barvou v kuchyni, zatímco tmavě šedý obývací pokoj může vynést prodejcům o 1 755 dolarů více.

Designéři říkají, že studie odpovídá jejich zkušenostem. „Náladová práce designérů jako Jake Arnold, Amber Interiors a Heidi Callier dominuje Pinterestu v posledních letech, Není tedy divu, že majitelé domů napodobují útulné styly a vyhledávají je, když si jdou koupit nový dům,“ říká Bethany Adamsová, ředitelka její stejnojmenné návrhářské firmy v Louisville, Kentucky. "Ať už je to tmavě šedá, zelená, modrá nebo jiná sytá barva s neutrálními podtóny, tyto prostory jsou neuvěřitelně evokující a snadno si v nich představíte sebe."

Ve skutečnosti studie Zillow ukazuje, že bílá kuchyně ztrácí půdu pod nohama a může skutečně způsobit, že nabídka kupujícího klesne o více než 600 dolarů. To může být proto, že prázdné plátno může být někdy nudné a jednoduché.

„Při uvádění domu na prodej vám většina průvodců řekne, abyste vše jednoduše vymalovali na bílo, ale luxusní dům kupující hledají nemovitosti na klíč, které vypadají a působí jako navržené, nikoli institucionální,“ říká Jason Saft, zakladatel Postupně prodat dům, inscenační služba v New Yorku. "Lidé se snaží mít doma perfektní kulisu."

To neznamená, že nemůžete mít jedinou bílou stěnu. Houstonský interiérový designér Benjamin Johnston říká: „Bílé stěny nikdy nevyjdou z módy. Poskytují krásný základ pro představení barev prostřednictvím dekorací, nábytku a umění." Souhlasí však s tím, že syté odstíny mohou zvýšit prodej. cena a vysvětluje: „Jak již bylo řečeno, sociální média a snadnost, s jakou nyní mohou ostatní předvést své domovy, mohou způsobit trochu designu FOMO. Lidé vidí ostatní experimentovat s barvami, vzory a tapetami a chtějí to sami vyzkoušet. Nyní je k prozkoumání jen hojnost barev a kreativity."

Záliba v tmavých, sytých barvách jistě pochází z vystavení náladovým tabulím a projektům na sociálních sítích. Ale na hlubší úrovni. „Lidské bytosti mají vrozenou touhu po sounáležitosti,“ říká Mehnaz Khan, specialista na psychologii barev a ředitel Barevné vědomé bydlení v Albany, New York. „A pokud máte dům, který má stejné barvy interiéru jako oblíbený influencer, vytváří to pocit sounáležitosti a komunity. Proto lidé sledují trendy." Khan také zdůrazňuje, že nikdo nechce nudný domov. Na podvědomé úrovni vytvářejí béžové aughts iluzi, že „dům je zaseknutý a nikdo nechce utrácet své celoživotní úspory za dům, který potřebuje práci,“ říká Khan.

Zde je šest barev, které by vás mohly přiblížit k a výpis milionů dolarů.

Stříbro v kuchyni

Výzkum společnosti Zillow ukazuje, že kuchyně se sytě grafitově šedou se může prodat odhadem o 2 512 dolarů více a kuchyně s cínovou kuchyní ve středních tónech může stát o 2 553 dolarů více, než se očekávalo. Saft pracoval na domech s použitím cínových a uhlových odstínů, včetně zeleno-stříbrné barvy Benjamina Moora Starožitný cín, jejich tmavě modrošedé Hale Navy, a Kendall Charcoal.

Tmavě šedá v obývacím pokoji a ložnici

Mimo kuchyni nevyžadují světlé neutrální tolik peněz jako tmavě šedý odstín, což může zvýšit nabídku o 1 755 $. "Tmavé barvy mají uklidňující účinek, takže jejich použití v ložnicích nebo místnostech určených k relaxaci dává dokonalý smysl," říká Adams. "Pro potenciální kupce domů je také snadné představit si své vlastní, potenciálně barevnější vybavení, v místnostech, které jsou vymalovány šedou nebo jinou tmavě neutrální barvou."

Černá na předních dveřích

Zatímco v interiéru vítězí šedá, střední tónová, cementová šedá na předních dveřích vám nic dobrého neudělá. Ve skutečnosti může skutečně snížit nabídkovou cenu o 3 365 $ méně, podle studie Zillow. Předchozí výzkum Zillow zjistil, že černé dveře by mohly pomoci domácnosti prodat za odhadem 6 449 $ více. Středně růžová hnědá na předních dveřích je také prospěšná, protože se říká, že dostane nabídky o 300 dolarů více.

Zelená máta v kuchyni

Umístění je prvním pravidlem nemovitosti, ale záleží také na barvách laku. Pistáciový odstín v kuchyni může zvýšit nabídkové ceny o téměř 400 USD, ale není to stín kupujících domů přání v obytném prostoru nebo ložnici, snížení potenciální nabídky o přibližně 1 300 a 1 100 USD, respektive.

Modrá v obývacím pokoji

„Lidé, kteří jsou připraveni ponořit si prsty do barvy ve svém domě, ale přesto se obávají dlouhodobého závazku barvy začínají modrou,“ říká Khan s tím, že lidé jsou modré pohovce otevřeni více než kterákoli jiná barva. Zillow ukázal, že sojčí modrý obývací pokoj může zvýšit nabídku domu o 446 dolarů. Jen mějte na paměti, že odstín je v kuchyních méně oblíbený a ve skutečnosti může snížit nabídkovou cenu o téměř 1 400 $.

Zemité tóny v koupelně

Vyvolejte pocit au courant s terakotovou koupelnou v zemitých tónech, ale světlejší, která by podle Zillow mohla inspirovat kupující, aby nabídli odhadem o 1 624 dolarů více. Tyto bohaté, oranžově načervenalé odstíny vypadají povýšeně, jako něco z příbytku Justiny Blakeneyové. Příklad: uklidňující Redend Point je Sherwin-Williams Barva roku 2023 a dělá zázraky na malém prostoru. „Pokud jde o psychologii barev, správný odstín oranžové na správném místě vytvoří pocity tepla a fyzického pohodlí,“ dodává Khan.